英国的通胀率正在快速下降 这会是个好消息 但也是坏消息

现今,由英国脱欧公投所引发的通货膨胀的影响正逐步在从英国的金融体系中消失,但有分析表示利率应该可能会在5月份继续上升。

英国的通胀率正在快速下降 这会是个好消息 但也是坏消息

英国央行Bank of England表示,伴随着英国脱欧公投后续影响的减退,外加英镑汇率的下跌,通胀影响比央行预计的更迅速地下降。

这是来自官方数据的好消息,表明英国政府对居民生活成本年度增长的预期从1月份的3%下降到2月份的2.7%。

对于担心不得不支付更多房屋抵押贷款账单的房主来说,坏消息是,通胀压力的减轻可能不会对银行的货币政策委员会的决定产生太大影响。央行仍希望提高利率,最快可能在5月份加息。

英国的通胀率正在快速下降 这会是个好消息 但也是坏消息

Threadneedle Street一直认为,受脱欧影响的通胀飙升很可能只是暂时的。2016年6月英国脱欧公投后,英镑汇率下跌,而在接下来的一年,进口变得需要支付更加昂贵,这导致了CPI指数从0.5%上升到2.6%。在2017年下半年,通胀率一度超过3%。

但是,年度通货膨胀率是评估最近12个月期间物价的变化,而在一个新的月份到来的时候,前一个月的通货膨胀率就会下降。在2017年初,当英镑贬值的影响最为明显的时候,这样的几个月就会出现。

英国的通胀率正在快速下降 这会是个好消息 但也是坏消息

而央行更为关心的则是劳动力市场状况,并认为,目前4.4%的失业率(仅略高于上世纪70年代中期以来的最低水平)开始给工资带来上行压力。

收入的增长一直在缓慢上升,而在不久的将来,居民收入将会比物价增长的更快。通货膨胀率高于预期,意味着实际收入的回升将会更快,这将意味着未来更强劲的增长,从货币政策委员会的角度来看,这将带来更高工资通胀的威胁。

英国的通胀率正在快速下降 这会是个好消息 但也是坏消息

尽管最近英国的经济数据中很少有证据表明利率可能会上升,但收入数据将是至关重要的。如果年增长率接近3%,那么春季上浮将是一种真正的可能。

加拿大房产经纪行业竞争白热化 从房地产市场现状便见端倪

温哥华一直是加拿大房地产市场的重镇,房地产投资买卖活跃,从事房地产销售的经纪人职业自然也是需求旺盛。本周末,又有两家重量级房地产公司在温哥华开张运营,标志着当地的房地产市场走向更为激烈的竞争。

加拿大房产经纪行业竞争白热化 从房地产市场现状便见端倪

过去10年来,不列颠哥伦比亚对于房地产行业的依赖创造了一个奇迹不断的就业领域,低陆平原的房地产行业从业人数增长了53%,顶级房地产经纪年赚百万加元早已经不是梦想。社会上总是有些人认为地产经纪来钱太容易,佣金太好赚,但懂得行内情况的业界人士表示,并不是那么多人能赚得盆丰钵满,有一半地产经纪不算开支也赚不到年薪五万,而那些顶尖的人才无一不是付出极大的努力。

加拿大房产经纪行业竞争白热化 从房地产市场现状便见端倪

这是个一点点培训就行的行业吗?

在不列颠哥伦比亚,地产行业相关的全职工作在2007年到2017年之间增加了39%,这不包括房地产建筑施工方面的职位,这一类职位在10年内增长了27%。前一类工作包括物业评估师、物业管理人员和地产经纪,其职位数量已经超过卑诗省传统的林业和伐木工作。

就数字统计而言,不列颠哥伦比亚地产行业有51,000个就业机会,这不包括兼职的职位,林业职位是18,600个,捕鱼和狩猎职位是2,300个,采矿业也增长了47%,就业人数达到28,900人。

不列颠哥伦比亚地产协会表示,该省11个独立的地产协会一共拥有超过22,000个持牌地产经纪,其中,光大温哥华房地产局就有超过14,000个。西门菲沙大学城市城市项目主任Andy Yan最近总结了不列颠哥伦比亚统计局的数字,认为:“不列颠哥伦比亚经济的现状和未来将由房地产业主导,历史以来的木材和水利行业已经退居二线。”

经济学家Harold Innis关于加拿大长期依赖资源开采的著名路线图似乎已经在不列颠哥伦比亚走向尾声。不列颠哥伦比亚商业理事会首席政策官Jock Finlayson表示,人们坚信房地产生意,特别是从事销售工作是一个高收入行业,只需要一点点培训和教育。

加拿大房产经纪行业竞争白热化 从房地产市场现状便见端倪

几十年来没有变化过的佣金模式

Finlayson说:“很多人被吸引到这个行业,因为大家觉得其中有很多钱可赚,当然那些很成功的人真的是赚了相当多的钱。”地产经纪就业人数的大增是因为被看做很轻松就能赚钱,在状态最佳的时候,好的经纪可以赚到数百万加元。

Finlayson 指出,这是相当惊人的收入,地产行业领域的佣金模式没有收到技术革新或者其他创新因素的影响,围绕着交易依然有着相当的佣金费用。他说:“想想证券业务,凡是股票交易的佣金在北美过去20到25年之间有着天文数字般的下降幅度,我在道明银行交易10万加元的股票只花7元钱。”

Finlayson认为,有太多行业里,中间人的角色已经淡出,但地产行业迟迟没有看到变化,并且在一个强劲的地产环境下,就像是现在这样,地产经纪就能获得极高的收入,这就是为什么吸引了各色各样的人群加入其中。

按照Finlayson的说法,地产经纪这个行业可以成为高薪职业,不需要经过大量的培训和交易,他说:“这个地产销售领域人潮的激增反应了非常低的进入门槛,如果你想成为一名医生、一名律师、一名工程师或者建筑设计师,甚至是一名经济学家,都需要数年的受教育时间。”

加拿大房产经纪行业竞争白热化 从房地产市场现状便见端倪

顶尖地产经纪榜样的力量

不过他也警告人们,即便是在温哥华,靠销售地产成为百万富翁的人也为数很少。Finlayson说:“我也听人说,也了解这个行业的情况,15%到20%的地产经纪拿到了佣金的大部分,市场情况也时好时坏,所以如果很多人抱着‘快速致富’的念头加入其中,那大多数都不会成功。一旦市场降温,交易减少,我认为肯定可以看到人们退出这个行业。”

当人们加入地产经纪行列时,就能想到那些大温业绩排名top 1%或者top 10%行列中的金牌经纪们,想到那些销售额惊人的团队。在华人圈内,这样的成功例子很多,每个大型地产经纪公司都会涌现出来。有各种各样的故事在涌现,房地产周刊在精英录栏目中刊登了不少地产经纪行业中的顶尖人才都有着自己不同的故事,相同的是都大获成功,销售额惊人。

有些地产经纪在原来的行业中工作多年,遇到瓶颈或者危机,转而把地产销售这个业余爱好变成了全职工作,在考牌之后迅速有了业绩,年级稍长的利用了多年积累下的朋友和熟人网络,年轻的加入有相当助力的精英团队中学习,在这些过程中,一些人开始出类拔萃,业绩也像雪球般越滚越大。

很多专攻温哥华西区和西温哥华的地产经纪长期在销售300万或者400万加元以上的住宅,每年销售12到15个,算算数学就能知道这些顶尖地产经纪的年收入。业界人士表示,这些地产经纪都非常勤奋非常努力,大量时间在服务客户,很难顾家或者有休息的时候,用一个经纪的说法是“忙得像条狗。”

加拿大房产经纪行业竞争白热化 从房地产市场现状便见端倪

1200个新地产经纪正准备加入

从公平的角度来看,地产经纪拿到的佣金并没能全部进入自己的腰包,要缴纳税收,除去经营业务的开支,还有各种支持人员的各种费用。一些团队运作的地产经纪队伍要拿出相当大的佣金比例分给其他队员,支付大量精美印刷的传单以及各类广告费用。

地产经纪可以自己决定收取多少佣金,但一般来说,物业成交价的前10万加元收取7%左右,其余是2.5%。买方地产经纪则是收取物业成交价前10万加元的3.255%,之后是1.1625%。

地产经纪Jerome Deis同时还是大温地产局的一个教师,对那些已经完成了地产交易服务课程(例如BC大学尚德商学院提供的课程)进行培训,BC大学这些课程可以兼职或者全职上课,一般最快也要8到10周时间才能参加考试,通过考试后就可以申请牌照。

为了可以访问Multiple Listings Service,持牌地产经纪还必须申请地产局组织两个的导师培训课程,并且每两年还要进修一次,才能保留牌照。Deis表示,目前有大约1200个新地产经纪正在参加导师培训课程,其中很多人都是业余兼职做地产经纪,同时还有其他工作在做,还有一些建商也需要考牌照,以便销售他们建造的房屋。

加拿大房产经纪行业竞争白热化 从房地产市场现状便见端倪

这绝对不是一个能赚快钱的行业

作为年轻人去进入地产经纪行业,没有家庭的顾虑,可以更专注投入其中,身边也有很多正需要进入地产市场的朋友,而人到中年改行做地产经纪的人们则有着更为稳定的社交基础、更为成熟的社会阅历,还有一些已经完成自己的事业,比如成功开了公司的人们加入其中,想要尝试一些不同的事情。

过去五年,低陆平原房地产市场一直处于最好的年代,一直有很稳定的人数进入地产经纪。Deis说:“有些人认为这是一个有利可图的职业,认为‘我看那个地产经纪展示了几栋房子,开着一辆好车,觉得很容易,我也可以做到。’他们不明白这不是一天中一个小时或者两个小时的事情,而是一天10个、12个小时,甚至更多,是一年365天没有停歇,并且是自己经营一项生意。”

很容易有人会认为地产经纪来钱太容易,那些佣金似乎太高,但看不到其背后的辛苦努力以及专业知识。好的地产经纪需要对市场走向以及各个社区物业了若指掌,那些想要赚快钱的年轻人,地产经纪可能并不适合你,这是一个需要耐心和努力的行业,你能帮父母或者家人卖掉500万加元的房屋,然后就到此为止了。

不列颠哥伦比亚商业理事会的Finlayson并不认为地产相关行业长远以来有着可持续的方向,他说:“我是那些认为很难从这些行业中受益的人之一,对于经济来说有那么多交易并不健康,有那么多资金和创业型人才进入地产行业,包括房屋建筑、装修和地产交易。我认为这没有建立起一个有着高效、竞争力、创新基础的经济活动,数十亿加元被用在装修和建房,这些资金和人力资源如果投入其他用途,例如建造高科技公司或者开发软件、或者投资儿童早期教育,长期来说对社会的回报将会更大。”

加拿大房产经纪行业竞争白热化 从房地产市场现状便见端倪

不愿卖房的业主们,稳定了整个市场

1985年成为地产经纪的Vic Jang如今是Sutton West Coast的总裁和老板之一,在低陆平原和温哥华岛有25个办公室。随着房价的持续上涨,他在过去10年能看到很多新的地产经纪加入其中。

Jang说:“人们会想,如果我一年只是卖掉三套房子,那就可以是个全职工作了。但现实是,产不多50%地产经纪一年赚5万加元以下,还要去掉各种开支和税收,另外20%地产经纪一年能赚到10万到15万加元之间。”

Jang指出,地产经纪的各种开支是相当高的,租赁一辆汽车的费用,汽油费、营销费用、员工开支等等,有些顶级地产经纪每周工作80个小时左右,这不是大多数人可以做到的事情。

对于目前因为不列颠哥伦比亚省政府新政策加上按揭贷款压力测试新规导致的地产市场缓和情况,Jang认为这些都不足以让住宅回到本地收入能负担的市场。可以肯定的说,买温西独立住宅需要250万加元,如果要本地收入能负担的话,需要从250万加元降到120万加元,而温西和温东的绝大部分业主都不会想要卖掉自己的房子,卖了以后住哪里呢?没有哪里能买的。

业界表示,可以说,市场不会有重大改变,也不会突然增加很多挂牌的房屋,库存依然会处于较低的程度,除非有什么其他特别大的变故,例如经济危机之类的发生。所以,在未来几年,可预见的是,还会不断有人加入地产经纪的行列,也会有大浪淘去那些在其中很难生存下去的“想赚块钱”的人。

安大略海外买家税成选战筹码 专家称无论存在与否 房价又会发疯

安大略省保守党新领袖福特Doug Ford上周在接受环球邮报The Global and Mail采访时表示,一旦在安大略省选战中战胜韦恩当上省长,就会废掉自由党政府推出的海外买家税。福特此言一出,真所谓“一石激起千层浪”,引来了方方面面的热议。

安大略海外买家税成选战筹码 专家称无论存在与否 房价又会发疯

满银首席经济学家波特Douglas Porter在他的每周评论中写道,尽管对海外买家是否导致多伦多地区的房地产泡沫是个有争议的话题,但有足够的证据说明,韦恩政府对他们征收15%转让税确实起到“立竿见影”的效果。至于这个效果为何如此显著,目前仍然是个谜。

也许保守党新领袖福特提出废掉海外买家税有他的理由,也可能是经过深思熟虑的,但不清楚为何这成为他一旦上台执政要优先考虑的事情,但他这样做显然是在冒险,因为废掉海外买家税,多伦多地区的泡沫可能又冒出来,又被吹起来,接踵而来的也许是房价疯涨。

安大略海外买家税成选战筹码 专家称无论存在与否 房价又会发疯

说福特先生在冒险还有一层意思,那就是加拿大联邦和省政府一直在做的工作就是压制房价,联邦商业银行监管机构(OSFI)也推出更加严格的按揭新规,目的都是为了让安大略南部,尤其大多伦多地区的房地产市场能够软着陆,但福特好像是在反其道而行之。

不过,好在联邦和安大略两级政府已经采取了措施,大多伦多地区的房市泡沫已经消了一多半了。即使福特取消海外买家税,房价可能会再涨,但OSFI的按揭新政行之有效,再加上按揭利率势必进一步升高,因此在这“双管”作用之下,多伦多地区的房价再涨也不会涨到去年春季那个水平。

安大略海外买家税成选战筹码 专家称无论存在与否 房价又会发疯

波特写道,福特还说他不担心取消买家税会导致房价失控,更强调政府不应该介入房地产市场,一切应由市场和供求关系决定,但事实上大多伦多地区的房市已经显示,市场它自己管不好自己,还是要政府来动手,来干涉。否则这个价格就下不来,更谈不上提高民众的房屋负担能力。

波特还表示,他不清楚福特取消海外买家税会有什么好处,而这样做他自己反而要冒政治风险。就安大略民众来说,大多伦多的房子仍然很贵,而沉重的房屋负担一直是个大问题。

安大略海外买家税成选战筹码 专家称无论存在与否 房价又会发疯

加拿大皇家银行Royal Bank of Canada的经济学家Josh Nye表示,多伦多的房价在去年4月涨到高峰之后已经开始下降。今年2月份基准房价已经比一年前下跌3.2%左右,而独立住宅价格下跌得更加厉害,这都说明联邦的按揭新规起到了很大作用。

而TD银行则在上周预测说,2018年安大略房屋销量会下滑21.5%,不过2019年会反弹5.2%。至于房价,今年将下跌5.3%,明年则会反弹,不过升幅只有2.6%左右。

澳大利亚房屋均价超68万澳币 霍巴特依旧是增长最快地区

据澳大利亚房产网站Realestate报道,澳洲统计局(ABS)公布的数据显示,澳洲住宅市场总价值接近7万亿澳元,目前全澳的房屋中位价为68.67万澳元。

澳大利亚房屋均价超68万澳币 霍巴特依旧是增长最快地区

据澳洲统计局的数据显示,2017年最后一季度,全澳约1000万套住宅的总价值达到6.9万亿澳元,增长了929亿澳元,与前一年同期相比增长5%。而去年第二、三季度的房屋总价值各与前一年同期相比分别增长10.2%和8.3%。

澳洲统计局的首席经济师霍克曼Bruce Hockman认为,这些变化与监管条件收紧及信贷增长放缓有关。他指出,目前的数据结果与拍卖清盘率、各主要城市房价增长放缓等市场指标结果相符。

澳大利亚房屋均价超68万澳币 霍巴特依旧是增长最快地区

据悉,2017年最后一季度,霍巴特房价与前一年同期相比增长幅度最大,达到13.1%;墨尔本增长10.2%;堪培拉5.7%;悉尼3.8%;阿德莱德3.6%;布里斯班2.1%。而珀斯和达尔文则出现负增长,房价分别下降1.7%和6.3%。澳大利亚房屋均价超68万澳币 霍巴特依旧是增长最快地区

新南威尔士仍是全澳房屋均价最高的地区,为89.6万澳元;其次是维多利亚,74.91万澳元;澳洲首府领地排在第三位,为67.36万澳元。昆士兰房价仍处于较可负担水平,中位价50.65万澳元,比全澳房屋均价低约18万澳元。而全澳房屋均价最低的地区是塔斯马尼亚,为38.62万澳元。

澳洲房地产协会Housing Industry Association高级经济师格拉特Shane Garrett表示,全澳各主要城市的房价增长模式出现变化,霍巴特成为房价增长最快的州府城市,而曾一度繁荣发展的悉尼房市则在价格增长方面退至第四位。

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历史证明,过去几年房价增长最缓慢的地区最终会成为发展最快的市场。例如,在2002年至2012年期间,悉尼房价增长就比其它州府城市缓慢得多,但最终却在短时间内发生反转。而过去几年,塔斯马尼亚的房市也曾陷入低迷。

悉尼南北火车连线计划兴建多项基础项目 将推动区域开放房价飙涨

悉尼远西区域一系列具有里程碑意义的基础设施项目现在公布,预计将引来大波热切的购房买家,刺激当地的房价飙涨。南北火车连线项目一期工程规划,来自房产网站Realestate图片。

悉尼南北火车连线计划兴建多项基础项目 将推动区域开放房价飙涨

澳洲房产网站Realestate报道,澳洲联邦政府、新南威尔士州政府及西悉尼8个地方议会合作签署的《西悉尼城市计划Western Sydney City Deal》已于本月早些时候公布,激起房地产开发商们的浓厚兴趣。开发商们正努力抢下拟定交通连线附近的未开发土地。

西悉尼房产市场活动预计将进一步增加,房地产专家预测未来数年内区域房价将再涨10万澳元或15%左右。西悉尼房产市场发展向好,与悉尼整体市场降温形成鲜明对比。根据房地产市场研究机构CoreLogic预测,今年悉尼房产中位价预计将下降5%。

悉尼南北火车连线计划兴建多项基础项目 将推动区域开放房价飙涨

《西悉尼城市计划》重点推进价值70亿澳元的南北火车连线基础建设项目。项目预计将于2026年完工,早于巴杰斯溪Badgerys Creek新机场建设。项目一期工程规划连通圣玛丽St Marys及布林格里Bringelly,途径航空城,消息宣布后即刻带动当地房价走高。

房产经纪公司Raine&Horne圣玛丽当地中介迪亚曼迪蒂斯Peter Diamantidis表示,在基础设施项目公布后,原本已缺席当时市场一段时间的投资者立刻涌现。现在看房买家10个中有7到8个是投资者,去年11月时则基本为自住买家。

悉尼南北火车连线计划兴建多项基础项目 将推动区域开放房价飙涨

当初M7高速公路项目公布后的3年里,圣玛丽房价上涨近10万澳元,投资者们希望这一次也能取得同等水平的收益。

房地产经纪公司McGrath的中介克雷吉Glen Craigie也表示,注意到西南部房价快速上涨,格伦菲尔德Glenfield火车站升级改造项目是主要刺激原因。

悉尼南北火车连线计划兴建多项基础项目 将推动区域开放房价飙涨

顾问公司Demographics Group的研究主管库斯坦马赫Simon Kuestenmacher表示,新基础设施项目2公里辐射圈范围的房产最抢手。

与悉尼平均标准相比,这些区域土地更便宜,通常会更受开发商青睐。

奥克兰Airbnb蓬勃发展 长短租及分租各模式皆有良好进项

根据新西兰线上新闻媒体RadioNZ报道,据悉,有80%的Airbnb整租房产位于奥克兰市中心和激流岛。

奥克兰Airbnb蓬勃发展 长短租及分租各模式皆有良好进项

随着Airbnb在线短租平台在奥克兰的兴起,许多房主纷纷摈弃了长租市场,转而投向了收益更高的短租市场,而这也加剧了奥克兰的租房危机。

根据奥克兰市议会的统计,截至去年9月1日之前的12个月中,有12370套奥克兰房产曾在Airbnb被预定过至少一次。

在这些房产中,有6105套被整租(保守估计获利$8980万),有6028套房产被出租了一间房,而剩下224套房产的租赁模式为屋主和客人共用一间卧室。

奥克兰Airbnb蓬勃发展 长短租及分租各模式皆有良好进项

其中,整租的房屋数量在2016年8月至2017年8月间上涨了154%。

奥克兰Airbnb蓬勃发展 长短租及分租各模式皆有良好进项

据悉,有80%的Airbnb整租房产位于奥克兰的Waitematā Local Board area(Waitematā地方委员会)。

奥克兰地区目前一共有21个Local Board Areas(地方委员会),Waitematā地方委员会主要包括市中心和激流岛。

奥克兰Airbnb蓬勃发展 长短租及分租各模式皆有良好进项

放眼整个奥克兰,市议会的研究人员Penelope Tuatagaloa和Brian Osborne发现,在Airbnb上整租房产的数量连整个房屋租赁市场的1%都不到。

“这意味着Airbnb对奥克兰的房屋租赁市场并没有太多宏观上的影响。” 研究人员说道。

奥克兰Airbnb蓬勃发展 长短租及分租各模式皆有良好进项

然而,在一些局部地区,比如激流岛,这个既属于旅游热门地区,又属于通勤居住地区的小岛,Airbnb的存在对当地房屋的租赁市场的造成了很大影响。

研究发现该岛16%的出租房和3%的房产在Airbnb上频繁登出。据悉,该岛上平均一套Airbnb房产的租金平均数为$998纽币/周。而一套长期出租房的租金平均数仅为$507纽币/周。

奥克兰Airbnb蓬勃发展 长短租及分租各模式皆有良好进项

对此,研究人员认为,由于激流岛的房源数量有限,因此Airbnb的存在严重影响了激流岛的出租房数量和房租水平。

根据调查,目前平均每个长期运营Airbnb的屋主每年的房租中位数为$27,324,而一套住房每年平均有139天会被出租。

研究人员认为,暂时没有证据显示Airbnb会对房价产生直接影响。但研究人员警告,在一些房屋供应较为短缺的地区,如果Airbnb过于火爆的话,可能会影响到房价。

新西兰全国住宅价值接近1万亿纽币 核心城市房价涨势强过奥克兰

根据一份最新的房地产调查报告,新西兰全国住宅总价值直逼1万亿纽币。

新西兰全国住宅价值接近1万亿纽币 核心城市房价涨势强过奥克兰

新西兰先驱报报道,新西兰房产协会和数据公司Valocity的数据显示,2018年新西兰全国住宅总价值从2015年的6677.18亿纽币增长到9416.11亿纽币,涨幅高达41%。

新西兰全国住宅价值接近1万亿纽币 核心城市房价涨势强过奥克兰

该报告同时还显示,新西兰所有主要中心城市的住宅价值均实现上涨,不过上涨的幅度呈两级态势,Tauranga在过去三年涨幅高达63%,而基督城仅为11.6%

房产协会CEO Ashley Church表示,该报告最令人惊讶的是,2017年的房价涨幅要高于2016年。因为大家都一致认为房产市场一直在放缓,但是该报告的数据显示除了奥克兰以外,全国其他地区的房价居然呈现出了更强的增长势头。当然这样的结果其实也不难理解,因为奥克兰房市放缓的时候其他中心城市的房价才开始爆发,不过这些中心城市房价的上涨幅度,尤其是Tauranga和惠灵顿,仍然留下了深刻的印象。

新西兰全国住宅价值接近1万亿纽币 核心城市房价涨势强过奥克兰

Ashley Church认为,房价上涨对于我们来说既是一个好消息也是一个坏消息。他说道:“虽然我们认为住宅在国家经济增长中不占主导地位,但是当你看到住宅价值增长后,你会觉得国家现在变得更加富有了,我们的共同财富也增加了。同时这也表明,我们在降低利率、处理国际环境和关系以及不断增长的退休人数问题上取得了明显的改善和进步。“

但他同时也强调:“虽然现在拥有住房的人比三年前更加富有了,但是房价上涨对于置业者来说可不是什么好消息,房价上涨意味着现在买房变得更加困难。此外,随着土地和建造成本的上涨,政府的可负担住房项目如Kiwibuild计划的基准也变得越来越高,毫无疑问这会影响到这些房屋的建造速度。

新西兰全国住宅价值接近1万亿纽币 核心城市房价涨势强过奥克兰

通过该报告的数据,不难看出,现在的经济对利率上涨变得比以往更加敏感,因为房屋贷款在当前房价上涨中起到了很大的支撑作用,如果利率在未来几年内出现大幅上涨,那经济将会遭受很大的打击,这是不得不担心的。

主要核心城市的住宅价值上涨情况:

奥克兰目前价值4690亿(高于2015年的3440亿)

惠灵顿目前价值超过880亿(高于2015年的600亿)

基督城目前价值超过670亿(高于2015年的600亿)

Tauranga目前价值超过340亿(高于2015年210亿)

汉密尔顿目前价值大约280亿(高于2015年的180亿)

Dunedin目前价值接近170亿(高于2015年的120亿)

近12年数据显示 澳大利亚区域房地产市场总回报要高于首府城市

近12年数据显示 澳大利亚区域房地产市场总回报要高于首府城市

澳大利亚房地产数据研究机构CoreLogic的房地产总收益指数衡量的是房屋价格的变化和租金回报之间的联系,以确定住宅物业的总回报。总回报指数对投资者来说是非常有价值的,因为它显示了投资者对回报的期望,就像ASX 200积累指数一样,为股票投资者提供了对总回报(即整体股票价值和股息价值的变化)的洞察。

近12年数据显示 澳大利亚区域房地产市场总回报要高于首府城市

CoreLogic的总回报指数从2005年中期开始,考虑到2018年2月前12年的指数变化,首府城市的房地产的回报(196.2%)比整个区域市场(136.0%)的回报率高了很多。值得注意的是,在这段时期内,首府城市的房产价值增长显著高于区域市场,其价值分别增长了83.7%和29.0%。与此同时,整个地区的总租金收益率却要比首府城市高得多。

虽然长期来看,各州首府城市的房地产市场的总回报远远大于地区市场,但最近的情况发生了很大的变化。伴随区域市场的租金回报已经很高,区域市场的房产价值增长速度也比首都城市高。

近12年数据显示 澳大利亚区域房地产市场总回报要高于首府城市

在截至2018年2月的三个月中,全澳住宅物业的总回报率为0.0%。虽然全澳的数据显示,出现了持平的回报,但在整个区域市场的回报率(+2.0%)和合并首府城市(0.4%)之间存在显著差异。在每个州和地区,看看每个单独的首都城市和相应的州区,其余的州市场的总回报比首都城市要高。在新南威尔士, 维多利亚和北领地,首府城市和区域市场回报之间的差距是显著的。

近12年数据显示 澳大利亚区域房地产市场总回报要高于首府城市

尽管房地产市场在区域市场中表现强劲,这似乎是最近才出现的情况,但从总体回报率来看,区域市场已经超过了首府城市一年多时间了。这是由于租金收益率的上升和房产价值增长速度的提高。在过去的12个月里,总回报率为5.9%,而地区房地产的回报率(8.1%)高于首府城市。在各州和地区,墨尔本的阿德莱德和霍巴特是总回报比其他州高的首府城市,而霍巴特是唯一一个差别很大的城市。在新南威尔士州,地区房产的回报率几乎是首都城市的两倍。

近12年数据显示 澳大利亚区域房地产市场总回报要高于首府城市

随着资本增长的前景在未来几年可能变得更加温和,住宅房地产的投资者可能需要更加关注整体收益(房产价值增长和资本增长的组合),而不仅仅是资本增长。区域市场,特别是那些相对靠近首府城市的地区,目前正经历着相对强劲的房产价值增长和资本高收益。正因如此,在未来几年,投资这些地区实际上可能是一个更好的选择,而不是仅仅投资于首府城市的房地产。

但需要注意的一件重要的事情是,租金收益部分是一个粗略的数字,并且假定该物业在一年的52周内被占用。当然,这并不是所有房子的情况,特别是如果你打算投资于总回报,你需要选择那些非常理想的房产,以确保你有最好的机会,让它全年都不会被空置。

最新全加拿大房租中位数一览 温哥华两居室房租价格下跌

加拿大三月份的房租中位数已经出炉了,从整体上看,上月一共有12个城市的房租呈现上涨趋势,8个城市房租下降,6个城市房租平稳。

温哥华在阔别了第一名3个月之后,这次又反超多伦多,成为了全加最贵的一卧室住宅房租价格。

第3名到第8名和上一个月一样,依然分别是本拿比、蒙特利尔、Burnaby、维多利亚、基洛纳(Kelowna)、渥太华。

奥沙华重回前十,卡尔加里名次跌为第十名,和奥沙华并列。

最新全加拿大房租中位数一览 温哥华两居室房租价格下跌

以上是一居室租金的前10名

加拿大最贵租房市场Top 5

温哥华:重回第一名,一居室房租上涨0.5%,中位数是$2,000。两居室房租下降1.6%,降至$3,150。

多伦多:从第一名降到第二名,一居室房租下降4.4%,降至$1,970。两居室房租下降2%,降至$2,500。

Burnaby:一居室房租下降1.4%,降至$1,420。两居室房租下降4.2%,降至$2,040。

蒙特利尔:一居室房租下降3.7%,降至$1,300。两居室房租下降4.8%,降至$1,580。

巴里:一居室房租持平,达到$1,270。两居室房租下降1.9%,降至$1,530。

英国智库表示 应该废除正在“快速退化”的市政税

英国基金会Resolution Foundation表示,市政税Council Tax现在很像人们诟病的人头税一样,是应该用更先进的制度来代替。

英国智库表示 应该废除正在“快速退化”的市政税

Resolution基金会表示,现在的市政税与房产价值之间的联系已经非常薄弱了。

根据该基金会的一份报告称,市政税对于房屋业主们来说是一种过时的、退化的征费,应该废除,以支持对房产征收累进税。

智库表示,在某些地区,地方议会的市政税率几乎是统一的,这与上世纪90年代初备受诟病的人头税类似。

报告称,由于英国许多地方的账单将从下月起增长近6%,政府应考虑需要进行意义深远的改革,或在其变得不可信之前,将房产上主要的各税替换掉,并避免引发公众的不满。

基金会的首席研究员劳拉·加德纳Laura Gardiner说,”那项不受欢迎的收费,通常被称为人头税,被认为是一种失败的政策,在1991年被废除,在很大程度上是由于其是一种极其不公平的平率税,所有家庭支付相同的税费,无论他们住在哪里”。

英国智库表示 应该废除正在“快速退化”的市政税

她说,“分析显示,市政税与房产价值之间的联系已经非常薄弱,这意味着它是高度退化的”。

“有人生活在一个房屋价值£10万英镑的房子里却要支付大约五倍于住在百万豪宅里的人所交纳的市政税。”她说:“这正是平税率的反对者想要避免的结果,与所得税形成鲜明的对比。所得税的增长方式是一种进步的方式,高收入者支付更高的平均税率。”

每年的费用有8个市政税区间。所有这些区间都是基于1991年的房地产价格,此前历届政府都未能批准重新估值。

最高的区间(H)是价值在£320,000英镑以上的家庭住宅,尽管伦敦的平均房价现在已经超过了£48万英镑。位于多塞特郡Dorset的珀贝克区Purbeck地方议会将从4月起对H型房屋进行£3,747的市政税收费,而作为英国最贵区域的伦敦旺兹沃斯Wandsworth地方议会却仅将收取£1,433英镑的费用。

基金会表示,部长们应考虑复制2017年实现在苏格兰并延展到英格兰和威尔士的改革,通过增加高位四区间的市政税税率就获得了近£10亿英镑税收进项。

另一个改革将是一个“豪宅税mansion tax”,对于房产价值超过£200万英镑的房产征收1%的附加费,£300万英镑以上的房产征收2%,这也将产生超过额外£10亿英镑的税收。

英国智库表示 应该废除正在“快速退化”的市政税

更广泛的改革则可能是对所有房产基础设置为0.5%,然后设定一个开关,其结果将导致£10万英镑的在纽卡斯尔的家庭住宅收取£500英镑一年而一个类似大小的£100万英镑的伦敦房产将要收取£5000英镑,在现有的费用上增加£3000英镑。

今年早些时候,工党的安德鲁·格温Andrew Gwynne建议可以废除市政税,取而代之的是通过一个“激进的”新制度来资助地方政府。

英国智库表示 应该废除正在“快速退化”的市政税

工党的影子社区秘书说:“市政税的税收已经被打破了。证明这是不适合的。”

工党在2017年的竞选宣言中暗示,市政税可能会被取消,取而代之的是对土地征税,这将针对一些英国最富裕的家庭。

Sajid Javid迄今为止对改革市政税没有什么兴趣。对现行体制的批评人士表示,大多数改革都是由居住在由保守党议员主导的地区的昂贵房产中的家庭阻止的。