日元成为全球避险资产的首选

随着全球经济不确定性的加剧，特别是美国经济前景的波动以及对华贸易摩擦的升级，日元作为一种避险资产的角色再次引起了市场的高度关注。高盛集团的最新分析指出，日元逐渐成为全球投资者对冲美国经济衰退和贸易风险的首选货币。美元指数跌破99关口，创两年新低，与此同时，日元兑美元汇率飙升至140.61，回到了7个月前的水平。这一趋势不仅提升了日元本身的投资价值，也为以日元计价的资产带来了前所未有的投资机会。

国际资本加速流入日本房地产市场

近年来，国际知名投资机构纷纷加码日本房地产市场，尤其是东京、大阪等主要城市。2024年初，高瓴资本通过旗下房地产投资平台Rava Partners收购了日本房地产开发商Samty Holdings，并计划大规模布局日本及亚太市场。据透露，未来几年高瓴资本每年将投入10亿至20亿美元用于日本房地产投资。除了高瓴资本，黑石集团、基汇资本、凯雷投资集团和摩根士丹利等国际巨头也看中了日本房地产市场的稳定回报和较低的风险，纷纷加大投资力度。

日本房地产市场的独特优势

对于高净值投资者而言，日本房地产的魅力在于其天然的投资优势。汇率风险可控、稳健的房地产市场以及友好的政策环境使得外国投资者能够轻松进入市场并享受政策支持。东京等主要城市的房地产市场抗周期能力强，房价涨幅温和但租金稳定，租售比通常在3%-5%之间。此外，外国人可以完全拥有日本不动产产权，且没有资本管制，资金进出自由。