大阪梦洲赌场项目概述
2025年4月24日，日本首个综合度假区（IR）项目——大阪梦洲赌场正式动工。这个由美高梅和欧力士联手，三菱、三井等财团支持的项目，总投资高达1.27万亿日元，预计2030年秋季开门迎客。届时，每年预计吸引2000万游客，创造1.5万个就业岗位，年销售额预计突破5200亿日元。
大阪房产市场的黄金机遇
自2019年赌场计划公布以来，大阪核心区房价已累计上涨35%，租金回报率稳定在5%-7%的高位。与东京相比，大阪核心区房价仅为东京同等地段的60%-70%，但租金回报率却高达5%-6%，远超北京、上海等国内一线城市的平均1.5%。此外，大阪是日本少数几个被指定为”民宿特区”的城市之一，允许投资者全年365天经营短租民宿。
世博会与赌场的双引擎驱动
2025年大阪世博会预计将吸引2800万游客，虽然目前售票进度稍缓，但已带动梦洲岛基础设施全面升级。同时，中央新干线磁悬浮列车开通后（2037年），东京至大阪仅需67分钟，这将大幅提升两地通勤效率。日本政府赋予大阪”金融特区”的战略定位，提供极具竞争力的优惠政策：外资企业可享受前10年法人税全免、后续10年减半的超级优惠；商业用地取得税减免50%；外国人才获取签证流程简化至2周。
民宿投资：低门槛切入大阪房产黄金期
随着2025年大阪世博会的开展以及综合度假村的落地建设，梦洲岛周边、梅田、心斋桥以及西区与浪速区成为资本竞逐的价值高地。据阪南大学最新调查数据显示，2020至2024年间，大阪特区民宿数量激增73%，其中中国投资者占比高达41%。平均出租率达78%，年化回报率维持在8%-12%的高位。
