作为一个买房出租Buy-to-Let的房东，你可能已经遇到了这个难题。买新房子也许是个一个不错的选择，但是否还会是老房子更好呢?

为买房出租BtL购买一套新房子，买期房

购买新建住宅和购买期房的好处是什么?

新建房屋不会要求你在寻找租户之前进行大量的工作，因为它们通常配有现代化的厨房和浴室、电器、新地板和窗户，而且它们都是刚粉刷过的。租户将会察觉到房屋的高质量，而新建房屋通常会有一个包含开发商10年保证。

新建房屋是为了给居民提供便利，所以他们通常靠近当地的便利设施，有很好的交通连接。如果新建筑是建造在住宅小区或混合建筑的一部分，那么诸如停车、商店、甚至健身房之类的便利设施都可能是这个街区或综合体的一部分。这只会增加住宅对租户的吸引力。

一般来说，新建房屋都是在有强烈需求的地区建造的，这样就能更快地找到租户。

而且，如果你买的是期房，你可能是第一个购买该房产的人，这样就可以在价格上讨价还价了。开发商可能会给你定制固定装置和配件的机会，所以他们适合你认为你的潜在租户会喜欢的东西。

购买新建住宅和购买期房的缺点是什么?

如果你正在购买期房，你需要耐心等待你的投资，因为房子需要在租户搬进来之前被建造。

在购买新房子或住宅时，有一些问题需要问，包括是否向有关部门登记，是否为自由持有，甚至包括在销售中包含的内容(包含在新建住宅中的内容可能会有所不同，所以最好询问开发商。你也许可以就项目进行谈判。）

在购买新住宅或房子的同时，对于房客来说，一切都是新的和现代的，但也有可能会让他们头疼。这些问题可能是基础的、容易克服的，但日积月累之下，这就意味着租户不太可能长期呆在家里。

最后，在新建房屋的情况下，当一切都是全新的时候，你没有太多的机会来增加房产的价值。

买一栋老房子，一套旧房子。

买一个老房子的好处是什么?

老房子建得好吗?一些老房子已经矗立了几十年，这可能是这个问题的答案。当然，新建筑还没有时间来证明自己。

新房子有时缺乏个性，有些租客更喜欢老房子的特点。老房子可能有独特的特点和配置，有助于拥有家庭的感觉。你可以发现一些流行的老房子功能，如窗框、木梁和明火，照亮了许多潜在租户的脸。

你可以翻新旧房子，增加房产价值。旧的房子可以更宽敞，这对潜在的租户很好，如果你想要把物业转换成共租房HMO(你可能需要一个许可证，并且需要得到规划许可才能这么做)，这对你是有好处的。

如果你有现成的买房出租物业，这里有一些方法可以在不破坏银行协议的情况下升级它。

您还可以访问该房产和该区域的历史数据，这意味着您可以看到它的价值是如何随时间变化的。这可以让你在要求一个合理价格时得到更多的信息。

买一个老房子的坏处是什么?

很难一眼看出一个老房子有什么问题。因为他们更老，他们可能会有内部问题，电线和墙壁，以及外部问题的朝向和屋顶状况。你需要检查一个旧的房屋，并起草房屋专家调查。要检查的东西包括锅炉，它可能旧而昂贵，但可以更换。

老房子可能需要修理，因为在租户搬进来之前，他们可能更加需要修理维护。然而，修理可以变成一个机会来翻新和增加房产的价值，尽管这里的缺点是租户可能需要离开。

老房子可能不是节能的，租户有可能被低的EPC(能源性能证书)评级推迟。从4月份开始实施新的最低能效标准规定，提高老房子的能源效率可能代价高昂。

你应该选择哪种投资方式?

新建造的房屋和旧的房子都对买房出租BtL的房东提出了独特的挑战。作为一个买房出租BtL的房东，这里没有正确或错误的答案，你应该选择你认为对的。检查你所在区域的情况，并得到所有你能帮助你做出明智决定的信息。