如果没有豁免，外国人将无法在新西兰兴建新房

新西兰的一名高级律师说，工党政府拟议中的反海外购房者禁令要比澳大利亚的外国人购房禁令要严格的多，禁止非居民购买现有房屋，也不得在没有被许可的情况下盖房或者购买房产。

奥克兰地区法律协会主席Joanna Pidgeon表示，即使获得购房许可，外国人也需要在一年内出售其所购房产。

她说，这将适用于所有在新西兰拥有熟练工种工作签证的海外人士，这意味着新西兰提出的法律比澳大利亚的要严格得多。

她表示，“即将在圣诞节前夕进行首读的海外投资修正法案将禁止外国人购买新西兰房屋或公寓，甚至建设它们”，她说，”因为要求在完成后的12个月内剥离房产会使购买和建设风险增大，可能会出现市场波动。“

该法案的目的之一是“通过帮助资本转向生产性用途来建立一个更高效的经济”。

但Pidgeon表示，禁止海外买家购买期房或建筑房屋，除非他们在12个月内剥离房产，否则不会看到这种资金上的重新定向。

澳大利亚外国投资审查委员会Australia’s Foreign Investment Review Board的指导意见显示非居民身份的外国人更加积极。如果他们开发新的房屋或公寓，非澳大利亚居民可以拥有并保留它们。国家会看到新房源的好处。

澳大利亚外国投资审查委员会说：“外国人在购买新住房之前通常需要申请并获得外国投资批准，购买新住房的申请通常是无条件批准的。”

但是这项法案禁止外国人购买5公顷以下的住宅或生活用建筑土地，并且建造一栋新的房子对于希望在新西兰获得立足点的外国人来说是没有任何途径的。

Pidgeon说，澳大利亚如果按照目前的架构通过新的法律，将会比新西兰更具有建设性和积极的态度。

她说：“我们的立法要明确而简单，这一点非常重要。澳大利亚有一个非常简单和明确的规定：海外人不能购买现有的房产，但可以购买新建的房产。”

如果澳大利亚的房产空置六个月以上，澳大利亚政府就会对其征收房产税。 Pidgeon说，这将鼓励建设和劝阻投机者，他们通常购买房产并仅仅是持有它，没有去使用它，只是想获得资本利得。

她说：“海外房地产开发商需要获得购买土地的许可才能开发，增加了另外一层成本，而由于建筑价格的上涨，延误又增加了额外的成本。”

她说：“这将阻碍开发商们在新西兰的商业发展。海外开发商已经将新西兰视为一个昂贵的开发地区。”

“海外开发商需要在完工后的12个月内出售其已完成的项目，这将为开发提出巨大的风险因素，如果项目结束后出现房产衰退和价格下跌该怎么办？”

“开发商无论如何都不得不出售，而不管是价格还是损失，对于大多数开发商来说都是一个很大的风险，现有的海外开发商可能会寻求豁免购买和开发土地，我们不知道他们将以什么样的条件被发放许可。”她说，“他们也可能在完工后的12个月内出售，但风险，成本，延迟和不确定性将阻碍新的市场进入者。”

Pidgeon希望简化立法，允许外国人的开发和收购计划，就像在澳大利亚那样。

她说：“如果是那样，我们会看到更多的房地产开发项目，将会提高了住房的可承受性，如果在这个过程中设置障碍，成本和延误，就将会使海外开发商去到其他地方寻找发展的机会，而我们的住房承受能力也不会改善。”

财务部长帕克（David Parker）表示，新法律承认并重申，海外买家在新西兰买房不会是他们的一项权利。

他说：“我们的目标是确保新西兰房地产市场受新西兰人掌控”，他表示，“海外投资法案”将住宅用地纳入敏感土地范畴，从而实现了应有的变化。

财政和支出委员会没有公布这项法案的提案，尽管它们是在昨天发布的。那是因为立法的时限已经延长了。

议会工作人员说，该法案的提交日期已由商业委员会the Business Committee从2月20日延长至5月31日。委员会也重新就该法案提交了意见，直到2月16日。