据多伦多地产局(TREB)本周二发布的月报，大多伦多地区今年1月份几乎所有房屋类型的销量均普遍下降，无论独立住宅、半独立住宅、联排住宅，还是公寓，其中降幅最大的是独立住宅，达到26%，公寓销量也降21.9%，半独立住宅和联排住宅各降13.1%和12.6%。

但据联邦房屋规管机构加拿大按揭及房屋公司Canada Mortgage and Housing Corp（CHMC）发布的数字显示，尽管上月大多伦多地区各类房屋销售数量下降，整个2017年独立住宅也卖不动，但加拿大新建房屋数量并没有停步或是减缓的意思，今年1月份按季节调整的年度新房开工量达到216,210套，与去年12月份的216,275套相比基本持平。

此外，今年1月份的新房开工量也高于多数经济学家的普遍预期，据汤普逊-路透Thomson Reuters对经济学家的调查，多数人认为1月份年度新屋开工量不会超过210,000套。

从不同地区来看，城市新房开工量增加0.2%到198,400套，其中独立住宅新房动工量为63,715套，上升0.6%，多单位的新房动工量基本维持稳定，为134,685;城市外围及市镇新房动工量则估计为17,810套左右。

皇家银行的经济学家Josh Nye在一份简报中写道，显而易见，加拿大的开发商并未受到房屋销量下滑以及房市趋冷的影响。实际上2017年的新房销售数据并不好看，尤其是独立住宅，可以用卖不动来形容。但今年1月份独立住宅新房动工量不减反增，说明开发商对新房市场仍然有信心。

专门收集建筑市场资料的阿特拉斯Altus Group在上月底发布的数据称，2017年大多伦多地区总共才卖出7,700套新建单户住宅，与2016年相比大跌58%，当年的记录则是18,365套。不过，新建公寓则卖得很好，2017年破了前一年创下的历史记录：2016卖出的新建公寓为29,132套，而2017年更卖出36,429套。

Altus Group住宅产品部主任Matthew Boukall表示，去年一年新建公寓包括楼花销售行情之所以非常好，而新建独立住宅市场平淡，主要是买家认为独立住宅的价格太高，因此转而买公寓。他说眼下大多伦多地区新建单户住宅的平均价格攀升到$120万加元，而在4年前则只要$650,000加元，价格几乎涨了一倍。因此买家宁愿买更容易负担的公寓，而不愿花更多钱去买单户住宅，包括独立住宅、半独住宅和联排住宅。

但Boukall也承认，2017年新建公寓的价格实际上也涨了41%，均价已经达到$716,000加币。故Altus预测，2018年公寓预售楼花的销售很难超过去年，估计接近或与去年的销售水平持平。

Boukall先生表示，2018年大多伦多地区公寓预售楼花的销售量估计在36,000套左右，而新建单户住宅的销量应该会比去年好一些。