据澳大利亚网络地产媒体Domain网站报道，悉尼的公寓租金收益率降至12年来最低水平，部分城区公寓价格或将出现下滑趋势。

根据BIS牛津经济研究所BIS Oxford Economics最新报告，悉尼2017年公寓租金收益率跌至3.57%，远远低于2009年峰值4.95%，并且跌破上一个最低点，即2005年创下的3.66%。

鉴于悉尼公寓租金收益率处于2005年以来最低水平，预示着不久的将来，公寓价格也将出现下滑。

BIS牛津经济研究所高级经理齐格马尼斯Angie Zigomanis表示：“如果市场将出现大量供应，投资者会降低购房预算，以取得相对较高的租金收益率；如果是在业主倾向长期持有的区域，价格可能会持平，直到租金上涨使得租金收益率再次达到吸引人投资的水平。”

在房价呈现强劲上涨势头时，投资者会愿意接受低租金收益率。但是，齐格马尼斯表示在房价增长疲弱，贷款受限及利率可能上调的市场行情下，投资者的耐心会被逐渐消磨殆尽。

根据悉尼城区公寓报告Apartments in Sydney Suburbs，上一财年，悉尼房产需求量达到峰值，即42,500套。但是，期间完工的房产数量超出需求。

2016/17财年，悉尼共有47,200套房产完工，是2012/13财年23,100套的两倍。

齐格马尼斯表示，本财年悉尼建筑完工数量仍将保持强劲趋势，考虑到跨州净移民数上涨，需求可能进一步下跌。悉尼市City of Sydney、贝赛德Bayside、莱德Ryde、巴拉玛打Parramatta及希尔斯郡The Hills Shire过度供应风险最大。

研究咨询公司RiskWise首席执行官皮莱格Doron Peleg表示，悉尼房产供应需要更平均分布，重点在于刺激悉尼缺失的中等密度房产供应，新建更多适合家庭居住的排屋等中等密度房产。

考虑到过度供应风险限制在悉尼特定城区，齐格马尼斯表示房价可能下滑，但是不会持续太长时间。当房价下跌后，买家将重返市场。