根据新西兰线上Trademe最新的房地产价格指数，今年2月新西兰房地产市场几乎保持稳定，此前全新西兰的平均房屋价格仅下跌0.6%，至$626,050纽币。

Trademe的房地产部负责人奈杰尔·杰弗里斯Nigel Jeffries说，惠灵顿处在领先位子，这是这个新西兰首都五个月来出现的第一次房地产价格在“相当热”的几个月后降温。

他表示:“通常情况下，我们看到2月份房价飙升，但2018年却出现了逆转。此前，惠灵顿的平均要价仅比上月略低1%，并降至$562,250纽币。”

“惠灵顿的买家们会微笑着但是咬紧牙齿地询问价格，这增加4%的待售房产数量。对首次购房者来说，这是一个不错的变化，因为他们经历了几个月的库存不足和创纪录的要价。

不过，看起来价格并不会进一步下跌。他补充称:“我们仍看到，在惠灵顿，对房地产的需求依然强劲，去年的房价同比上涨了10%。”

奥克兰停了下来

杰弗里斯表示，今年2月，奥克兰的平均要价出现了停滞，此前该公司在1月份的统计价格下跌了0.1%，去年仅上涨0.5%，至$910,750纽币。

“随着房价继续放缓，大城市的买家紧绷的心情在本月将会有所缓解。奥克兰的房地产需求远低于该地区2016年2月的峰值水平，这似乎是一段时间以来的第一次，买家处于最佳状态。”

周边地区

杰弗里斯表示，在3个主要中心城市之外，新西兰的房屋平均要价达到了新的纪录，1月份上涨1.1%，至$499,300纽币。

在经历了两位数的增长后，霍克湾Hawke’s Bay、马纳瓦图Manawatu和马尔伯勒Marlborough的房屋价格在2月份都达到了新的记录。

“霍克湾房地产市场最近表现抢眼，2月份时，我们看到每度上涨16%，达到创纪录的$527,100纽币。马纳瓦图Manawatu和马尔伯勒Marlborough的房产紧随其后，分别上涨了15%，达到$328,400纽币和$477,800纽币的新高。

杰弗里斯表示，北岛的房地产市场需求旺盛，Taranaki的房地产价格上涨了51%。

杰弗里斯先生说，惠灵顿的大型房子(5间卧室以上)在2月份达到了创纪录的高要价，当时的价格为$100.3万纽币，而此前的年增长率为27.6%。

今年2月，惠灵顿的小型房子(1-2间卧室)也创下新高，上涨20.2%，至$478,650纽币。

今年2月，奥克兰以外的小型房子(1-2间卧室)达到了历史新高，同比增长7.7%，至$360,750纽币。大城市以外的大型房子(5+卧室)在去年也创下了11.3%的新纪录，达到$826,250纽币。

表1:房地产面积和区域平均要价，2018年2月 vs 2017年2月。

奥克兰的单元住宅价格达到了新的高度。

杰弗里斯表示，今年2月，奥克兰的公寓数量达到了新的高度，上涨2.9%，达到创纪录的$635,650纽币。

“在我们这个最大的城市里，公寓越来越受欢迎，特别是对于那些急于在房地产市场上迈出第一步的购房者来说。”去年2月，惠灵顿的联排别墅和公寓的价格持续上涨，分别上涨了5.9%和6.4%。

表2:房地产类型和地区平均要价，2018年2月 vs 2017年2月。