如果你想成为下一个房产投资赢家，这些是你需要知道的是……

你只仅仅需要抬头看一看那些主导着曼彻斯特天际线的起重机，就可以知道该地区房地产市场的繁荣程度——但这并不完全是那些大开发商的问题。

无论你的预算是什么，投资于房地产——不管是期房或现房——都是很好的赚钱方式。

因此，曼彻斯特晚报对房地产经纪人、开发商和投资公司进行了调查，研究他们怎样从当地房地产市场赚钱。

可以把它分解成五个不同的模型：学生租赁，即时回报，长期投资，期房销售和旧房改造翻新。

如果你想成为下一个房产投资赢家，你需要知道的就是这些。

长期租赁投资

Wythenshawe

为什么?

南曼彻斯特有很多很好的学校、交通便利和存有多种类型的住房，这让寻找一个相对稳定的投资地点成为一个不错的选择。专家建议特别关注Wythenshawe。对该地区的Metrolink服务的延长已经导致对该地区房地产需求的增加。

英国房地产投资公司(Property Investment UK)主管罗布?琼斯(Rob Jones)表示:“在机场附近的商业和商业基础设施，肯定有，而且还将继续，对需求和房价的连锁反应正在持续增加。”

“我肯定会说，Wythenshawe是其中的一部分，也应该得到增长。”曼彻斯特机场的一位发言人说:“曼彻斯特机场的发展也给周边社区和整个地区带来了好处。从创造就业、增加外来投资/旅游和经济效益到年度红利，曼彻斯特机场的发展对数百万人来说都是积极的。

在哪里?

多年来，Wythenshawe的一些区域的名声并不好，但成功的房地产投资者会告诉你，不要以貌取人。

近年来，Wythenshawe经历了一次巨大的转变。随着交通基础设施在该地区的通过，Metrolink以及两亿八千英镑机场扩建计划,绝对是在路上了。

Callaghans地产代理公司董事总经理肖恩?卡拉汉表示:“与许多内陆城市地区一样，Wythenshawe也经历了高失业率、落后学校和缺乏优质购物设施的窘况。”

“向该地区注入资金，增加就业机会，以及建设更多的保障性住房，已经产生了积极的影响。”近年来，随着市政中心的整修，曼彻斯特机场和亚马逊仓库的就业增加，我们看到了明显的转机。

“就房地产而言，我们知道，长期、安全的机场附近区域将会对首次购房者和投资买家产生进一步的需求影响。”

现在你发现了这个区域，哪里适合购买?

专家表示，投资的主要内容将是交通、学校和设施。因此，沿着电车路线行驶的道路在“BtL购房出租”的投资者中尤其受欢迎，比如在伍德豪斯公园(Woodhouse Park)的Simonsway，或者是Benchill的Hollyhedge Road，这两家公司都是当地房地产中介(Callaghans)挑选出来的。

价格？

三居Semi将花费你?110000-?160000。

以目前的市场价格，你可以获得预期的回报——这取决于你在Wythenshawe购买的哪一部分——从每月?600到?1000

如果你的预算不是很灵活,那么你可能会被推荐的一个更适合的连栋房屋,可供约?90000-115000。

风险?

没有一项投资是百分之百的安全，所以不适合胆小的人。你不能只是在房产上浅尝辄止，它被称为投资是有原因的。

例如，在拍卖会上购买可以获得巨大的回报，但你也需要为昂贵的陷阱做好准备。

“一旦你在虚线上签字，那就是你的，所以你需要确保你做了所有的尽职调查，并且有足够的钱来支付，”爱德华·梅勒拍卖公司的安德鲁·汤普森说。

有钱为长期投资提供资金也是至关重要的，因为有时候，房子空无一人，没有租客。这意味着要么等待租客进来，要么就自己负担。

实时租赁收益

Droylsden town centre

Droylsden/Denton

为什么?

Droylsden和Denton是我们获得即时收益的最佳区域。

来自住宅物业管理公司的夏洛特·帕迪说:“他们真的很棒。你可以在那里买一套三层的房子，你会马上把它租出去。”

“住在这些地区的人通常是那些一直住在那里，并在那里扎根的人。”

2010年，随着Metrolink网络的扩张，通过阿什顿-利恩(ashton-lyne)，已经帮助像Droylsden和Denton这样的城镇加入市中心，成为通勤者的好选择。

在哪里?

你并不必成为一名房地产专家，知道你在哪里买的可能比什么都更重要。

人们想要接近一切：商店、酒吧、咖啡店和交通枢纽。如果他们离这些太远，那只会影响到人们愿意支付的价格。毫不奇怪，你想要在中心位置。如果你看的是Droylsden，那意味着从市场街和曼彻斯特路延伸出去的道路，在那里有轨电车经常跑到阿提哈德校区。例如，在市中心和娱乐场地附近，在丹顿的Tame公路会有更多的半独立式住宅的选择。

Droylsden的Sleigh父子公司的办公室经理劳拉·道森(Laura Dawson)说:“这是真的，这里的租赁市场很繁荣。”

“有几个原因是：这里的房价不太高，而电车的价格对人们进入城市很重要。”通勤是人们的一大因素。

价格？

在过去的12个月里Droylsden和Denton的房价已经上涨超过?4000,所以如果你正在寻找一个好价钱你可能需要迅速采取行动。如果你的预算比较小,那么你可能会选择一个联排Terrace,这将花掉你平均在Droylsden?107862，多一点在Denton?111450。

Puddy女士说:“丹顿有两房和三房的联排，经常是在花园的正面。他说:“这是一个非常重要的问题。在美国，有一些新的建筑项目，我们预计，随着房屋建筑的继续增长，这将会增加。然而，传统的风格梯田构成了该地区的大部分房地产。”

然而，根据专家的说法，最好的钱是在更大的房子里，这吸引了想要住几年的越来越多的家庭。如果你正在寻找一种长期的更高收益的租赁房产，那么一个三室独立的房子可能是一个不错的选择。

丹顿Denton的平均住宅房屋约?157，480,你可以选择一个在Droylsden的同样类型只要?132，003。但就像任何价格一样，价格也会因其位置而异。

风险？

再没有像胡乱投资这样能够成为个人愚蠢的证明，所以如果你没有财务能力和耐心，那么你应该考虑它是否真的适合你。

尽管对房产的需求和高租金收益率(7%的人都同意)，但没有什么是确定的，所以与所有类型的投资一样，你也要做研究。

学生住宿租赁

Fallowfield

Fallowfield/Salford

为什么?

正如我们曾多次提到的那样，曼彻斯特是世界上最好的城市之一，没有人比每年成千上万的学生更了解这一点，而不仅仅是因为拥有世界上第55个最好的大学。

曼彻斯特有着惊人的声誉，它是一个现代化的城市，它始终处于从食物到饮料到艺术和音乐的所有一切的前沿。

因此，当你每年有超过7万名学生来到一个城市时，他们将需要地方居住。

此外，学生们倾向于在更大的群体中生活，因此，你可以在一处房产中拥有三到十个人，而不是一个房客或一对夫妇。

这对投资者来说是一个巨大的激励，因为这意味着你可以从更少的房产中赚到更多的钱。

而且由于学生数量庞大，你将会有源源不断的房客，使你的房产空置的时间要短得多。

在哪里?

Sequre房地产投资公司董事总经理格雷厄姆?戴维森(Graham Davidson)表示:“那些希望投资于吸引学生租户的房产的人，应该坚持在市中心，因为这是学生租金需求最高的地方。”他们想要走到他们的校园仅仅是步行距离，并且可以很容易地进入商店、酒吧和体育设施。

Fallowfield、Rusholme和Withington都是学生住房的代名词，并吸引了大多数学生，年复一年。

Fallowfield是不同风格和不同规模的房产的所在地，比如埃格顿路(Egerton Road)上的传统爱德华七世(Edwardian)地产，以及格兰维尔路(Granville Road)和其他地方的公寓。

然而，前往索尔福德大学Salford University的学生们将会看到校园附近的道路，这意味着弗雷德里克路的街道很受欢迎。

风险?

学生租房通常有很好的财务回报，但他们也有一些缺点，任何潜在投资者都应该先注意一下。

你需要为任何可能发生的事情做好准备，每件东西都有规律地被打破，包括家具、门窗。

夏洛特·帕迪说:“我相信租赁收益真的很好，但这完全取决于你是什么样的人。”

“对与合适的人来说，你可以赚到更多的钱，但是今天的学生对居住的要求更多了，比如wifi、平板电视等。

“学生们接受普通生活的日子已经一去不复返了。”

因此，来自奢侈学生住宿的竞争越来越激烈，尤其是在曼彻斯特这样的城市。Vita Student和Lambert House在某些情况下提供免费早餐、wifi、Netflix甚至保龄球馆。

但这并不是每个人都喜欢的，大多数学生仍然喜欢在Fallowfield和Withington，在城市的其他地方你不能重建。

期房投资

Salford(Image: Manchester Evening News)

City Centre/Salford

为什么?

在过去的十年里，城市的天际线发生了巨大的变化，一个新的公寓大楼或办公楼似乎每天都在出现。

城市中心周围一片嗡嗡声，人口数量已超过9万。因此，曼彻斯特对房地产的需求从未如此之大。

Ascend Properties的董事Ged McPartlin说:“为了满足对新住宅的需求，曼彻斯特的发展从来没有这么迅速。”城市中心肯定看到了一股不可思议的新计划，而且发展很普遍，因此如果投资者想要购买投资，他们最好考虑期房投资。

此外，期房投资的情况有时会让投资者有机会获得比他们在建成后购买获得更便宜的房产。

这当然是一场赌博，但这取决于这一领域的成功，可以为你节省数千美元。

居民房地产投资公司的迈克尔·约翰斯说:“由于早期买家可以选择最好的公寓，并以最低的价格购买一套公寓，因此期房投资是有吸引力的，因为大多数开发商在建筑施工方面提高了价格。”

在哪里?

我们推荐靠近维多利亚火车站附近的开发项目。它是一个经历了令人难以置信的转变的地区,这是一个拥有8亿英镑可供开发的区域。

随着许多大公司的建立，以及包括电车和国家铁路线在内的一系列交通连接，这对那些想住在市中心的通勤者来说是完美的，可以自由地离开。

在Irwell的另一边，米德尔伍德洛克Middlewood Locks将被建造，计划有超过2000个单位。

这是一个稍微远离城市但非常有利的例子。

夏洛特·帕迪说:“这是一个很好的地方。你可以步行进城，但你也可以跳上你的车，离开城市。它与过去的A57有很大的交通联系。

价格?

这有点像问一根绳子有多长——这真的取决于你愿意和能付多少钱。

由于建造成本和地点等多种因素，价格因计划而异，因此很难获得平均价格。

你可以购买两居室公寓套房,约?210000。

如果你要在圣·约翰St John’s Quarter投资，在老格拉纳达Old Granada Studios上，你可能需要支付几乎三倍的费用。

类似地，计划建造在那里的天使花园，大约有466套公寓，如果完工的话，毫无疑问会是一幅美丽画卷。

风险?

期房投资的发展充满了风险。

这似乎是一个安全的赌注——一个新的建筑与现代家电和一个城市中心的位置。

但也可能存在延迟和增加成本的问题。也许最重要的是——人们想要在完工后住在那里吗?

你将大量的金钱和信任投入到一个正在开发的房地产商，所以你要好好研究他们的公司和它的历史。

Select Property Group董事贾尔斯?贝斯维克(Giles Beswick)表示:“在购买专门建造的计划时，开发商的信誉和谁将管理房产的透明度是需要考虑的关键因素。

许多供应商收取高额的初始费用来保留房产。因为他们并不总是开发商，并且会有第三方的成本和佣金，他们需要充足资金来支持项目。这对投资者来说应该是一个危险的信号。

而且，我们也不想打断你们，但你们将不是第一个想到这个想法的人。期房投资不是秘密，所以要期待竞争。

这意味着你可能需要等待一段时间才能把你全新的房子出租出去，即使它已经完成了。

夏洛特·帕迪说:“你可以在投资在一个开发有50个单位的地方，然后当你试着把它们出租，其他人也一样。”如果需求旺盛，那就太好了，但如果不是，就不能马上出租，那么你就不得不降低价格。

改造

在“锤子”和“位置、位置、位置”的时代，每个人似乎都把自己当作一个房地产专家。

人们喜欢买一套房子，把它卖了，然后卖掉它获得了巨大的利润，但遗憾的是，它并不总是这样的。

我们不想听起来像打破陈规，但研究是关键，同时也要有资金支持。

安迪·汤普森(Andy Thompson)说:“在我看来，在寻找一个‘改造’的时候，一般的位置就不那么重要了——它更多的是关于某一特定房屋的价值和潜在价值。”

“正确的做法是，在房地产的翻新和销售方面，确实会有丰厚的回报，但这是一个竞争激烈的市场，因此，在你的‘目标地点’上保持开放的心态是值得的，而且不一定要把自己局限在你‘知道’的领域。”

Fallowfield

怎么做?

你可以买一栋很棒的房子，但如果没有人愿意住在这个地方，那就没用了。

同样，如果你买了一个废弃的房子，但房子所有的东西都是错误的，即使在开始核算的成本很好但却并不能覆盖你开始改造后的各项支出。这一切都是为了保持平衡，这往往是最困难的事情。

安迪·汤普森说:“对我来说，利润是购买的;如果你为实际的建筑付出了太多的钱，无论你做了什么样的改进，你都将永远处于不利的境地。另一方面，如果你买得好，通常你就不需要太投入就能获得可观的利润。

因此，专家们的建议是，如果你正在考虑挑战一项具有挑战性的房屋，那就尽可能地简单点吧。

Andy补充说:“如果你是新手，那么最好是开始在一个小项目上，比如Edgeley，在斯托克波特，那里有大量的排屋。

他补充道:“这些不仅更容易进行改造，而且更容易被估价，所以你不太可能为某件事付出太多，然后再挣扎着卖掉它。”

例子?

Jamil Shahid在过去经历过地主的经历后，退休后从事房地产开发。

他已经在几间破旧的房子里做了翻新，然后重新装修。

最近他买了Levenshulme的四居室独立式住宅约?205000,现在已经?340000。

他说:“我一直对房地产很感兴趣，在城里住了好几年，但自从我停止工作以来，我现在有了更多的时间。”

但是你已决定你应该投资哪里?

据沙希德说，最好坚持你所知道的。他说:“我只看南曼彻斯特，因为我对北方不太了解。”我在这里住了好几年了，所以我知道，我已经习惯了这个地方。我敢肯定，在北方有很多便宜货，但我还没去过那里。”

价格?

根据不同的兴趣，可以从一个拍卖到另一个拍卖这些房子的价格会有很大的不同。

因此你可以付出任何价格从?30000到高达?200000。关键是要始终坚持你的预算，因为在装修的时候你需要额外的现金。别忘了你还会有抵押贷款和印花税，不管有没有租客。

风险?

这也许比这里的其他任何类型的投资都要多，在恶劣条件下购买房产会带来最大的风险。事情可能而且会破裂，所以你需要为代价做好准备。

夏洛特·帕迪说:“你需要确保你不会付更多的钱。”这是经验丰富的买家舍希德分享的一种情绪。他说:“价格有时可能太多，甚至在拍卖室，但这取决于有多少人感兴趣。” “所以你必须有充足的资金，而且你需要经验。”

Wythenshawe

购买房产只是一半的战斗，一旦你拥有了它，那就是真正的工作开始的时候;改造。

这部分通常会让投资者感到不愉快。他们看了太多的大设计，并在一周内花掉了所有的预算。

根据专家的说法，财务是关键，你总是需要未雨绸缪。

例如，舍希德先生的房产在Levenshulme改造成本约?60000还有?15000印花税。

这并不便宜，任何人都必须在一天结束时支付账单;你。

即使它已经完工，也不能保证有人会买它。

你可以等几个星期、几个月甚至几年来卖掉一处房产，所以要记住这一点。