英国土地注册处本周发布数据，截至3月的一年中，伦敦房价平均上涨4.8%，达到523,666英镑。

这些数据表明，伦敦的房地产市场正在继续自疫情以来的稳定个位数增长模式。

整个英格兰的房价上涨了9.9%，平均房价为297,524英镑，涨幅比2月份的11%有所下降。

房地产专家表示，由于抵押贷款利率上升以及生活成本危机造成的收入挤压，热度正在稳步退出市场。4月份，通货膨胀率升至40年来的最高点，为9%。

Coreco抵押贷款经纪人董事总经理安德鲁·蒙特莱克（Andrew Montlake）表示：“与2月份相比，房价在3月份降温，鉴于通胀的惊人水平，我们可以预计全年还会有更多这样的情况。

印花税假期，创纪录的低利率和对空间的争夺引发了疫情期间需求和活动的空前激增，但毕竟疫情现在已经结束了。

“9%的通货膨胀率，利率上升和潜在的经济衰退将影响需求，而贷方正变得越来越谨慎，这将限制购房者贷款。这几乎肯定会在2022年和明年看到价格增长放缓。而目前没有出现价格下跌的原因很简单——供应不足。

在伦敦，最大的增长是在肯辛顿和切尔西，根据土地注册处的数据，切尔西的房价上涨了20.3%，尽管这个数字可能被少数豪宅的价格所扭曲。

除此之外，涨幅最大的是里士满（13.6%），贝克斯利（10.3%）和巴金和达格纳姆（9.8%）。唯一一个房价下降的行政区是刘易舍姆，他们下降了0.5%。

里士满房地产代理公司Antoni Roberts董事Alex Lyle表示：“供需失衡继续推动里士满房价强劲增长。今年，超过150万英镑的永久业权房屋市场广受好评，任何价格合理的家庭住宅都会吸引许多买家的兴趣，导致多次出价和超过指导价格的协议销售。

Chestertons代理商首席执行官Guy Gittins表示：“从历史上看，春季标志着市场活动增加的开始，房地产进入市场的激增。甚至不到三月份的一半，我们也已经目睹了与去年同期相比，买家查询和销售激增。伦敦表现最佳的房地产市场正在放缓哈克尼的现房市场在经历了10多年几乎不间断的价格增长后，终于显示出放缓的迹象。

根据对英国土地注册处数据的分析，东伦敦自治市的房屋现在售价近568,000英镑，同2021年底相比基本没有变化。

该地区的房地产价格在金融危机后飙升，因为该地区涌入了在科技和创意产业工作的嬉皮士，他们被定价在邻近的伊斯灵顿。这帮助它成为过去十年中伦敦表现最好的行政区，当时价格上涨和百分比涨幅相结合，房地产平台Twindig首席执行官Anthony Codling表示。该市镇现在可以证明伦敦房地产市场的风向标，因为科技工人的涌入，随着股票期权价值的飙升，他们可以负担得起房屋的首付，这有助于将价格推高到大多数当地人的能力之外。近年来，Amazon.com Inc.和Alphabet Inc.等主要科技雇主的股价飙升，但今年随着市场下跌而遭受严重损失。Meta Platforms Inc.的股价今年下跌了40%以上，而亚马逊股价下跌了约三分之一，抑制了潜在买家的消费能力。在过去五年中，这些股票仍然增加了一倍多。与此同时，根据房地产平台Zoopla的数据，伦敦的租金去年上涨了15.7%，达到每月近1，700英镑。这超过了英国其他地区9.1%的增长，因为人们开始搬回伦敦。房地产经纪人汉普顿斯周一表示，今年伦敦出租的房屋中有创纪录的30%流向了以前住在城外的人。

虽然自2018年1月以来，哈克尼的房地产价值大幅上涨，但根据数据提供商TwentyCi的见解，该区及其邻近地区的要价和销售价格似乎都在疲软。

伦敦VS哈尼克存量房价格中位数

同样的分析显示，销售量正在显示出略有放缓的早期迹象。这种放缓与沃尔瑟姆森林形成鲜明对比，许多从哈克尼定价的人都选择购买。彭博社的数据显示，截至2月份的五年中，该行政区的调整后房价上涨了14.5%，而同期哈克尼的涨幅为8.5%。Twindig的Codling说，哈克尼可能正在追随伊斯灵顿的脚步，让许多买家负担不起，这意味着另一个行政区可能会成为该市的下一个热点。“那会在哪里？可能是伊丽莎白线沿线的某个地方，“他说，指的是伦敦的新火车线，该线将于5月24日开通，该线将连接西部的希思罗机场和更东边的金丝雀码头和更远的地区。