海外置业虽然是不错的资产配置方式，但面对陌生的海外市场，如果没有专业的机构“扫雷”，投资者们可能会遇到各种各样的“坑”。

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今天，我们总结了海外房产投资要注意的九大问题，让投资者在海外置业过程中也能有据可依。

哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，具体可以参考当地的二手房出租平台网站。

尽量选择人口多，国土面积大一点的国家。小国家+人口多投资性价比会很低，比如新加坡，自身人口数远远超过供给需求，按照3个人一套房都已经不够，而且房价水涨船高，这种市场就没必要投资了。

无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。一定要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也不能考虑，什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。

如果距站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来套现太难。位置就是一切。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。

虽然是投资，但是周边的商业和休闲设施决定了房子租售的方向和人群。很简单的道理，比如周边全是学校，那么以后面向的出租人群就是学生，如果周边什么商场，学校，医疗条件都没有，那出租肯定会有困难。

世上没有花最少的钱却能买到最好的产品，房子也一样，商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。

很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处，工程质量普遍不佳，将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了，工程标准自然会降低。

海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行。

现在很多人买房都会考虑后期维护的成本，如果自己还要分精力去管理，那么成本将会更大，所以选择一个提供包租服务的项目显得格外重要。比如说：是否提供包租服务，租金回报是否稳定？

有些开发商本身就有出租管理的部门，一般也都会提供包租服务，包租一般都是两三年左右，但是一些旅游热门地可以提供到5年的包租。

即使承诺包租，但是如果只是“盲目承诺”，很容易中途出现问题，如果开发商自身没有租赁部门，能够跟一些有经验的运营商合作，也会是一种很不错的投资选择。

现在很多公寓会跟全球知名的酒店或者运营商合作，酒店式公寓，服务式公寓都是新型投资趋势，比酒店更有居住氛围，比公寓更容易打理，这种公寓既适合长租群体又适合短租群体，投资有保障。

投资讲的就是以最小的成本，撬动最大的杠杆，没有人会拿全部身家孤注一掷。如果这个投资占用了你三分之一的流动资金，建议多考虑一下。

一个项目未来的发展确定了升值的空间，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的税费杂费，是否有结余，未来的房产是否有增值空间，汇率是否会下跌，这些风险都要考虑在里面。

很多国家都是永久产权，但这也区分物业类型。比如公寓的永久产权能和Townhouse比吗？Townhouse能和House比吗？

永久产权

这种产权通常为独立别墅（House），包含地块，可以传承子孙，在政府的允许下，可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。

分契产权

这种产权一般为公寓/联排（Townhouse）或单元房。相对于一块土地分成很多块，物业持有者无权改造房屋，也无法再细分土地，但这类产权会有托管协议，通常由物业公司来打理公共区域，由住户分摊物业费。

投资人还应关注政府的投资倾斜区域，政府在哪里建住房、医院、学校，投资人就应该投资到哪里。