澳大利亚的房地产价格可能正在下跌，但这并没有阻止澳大利亚人申请更大数额的贷款，这也包括了首次置业者们。

2018年7月，投资者们在住房贷款的融资下降1.3%，而自住业主的住房贷款增长1.3%。

澳大利亚住房金融局ABS最新的住房融资数据显示，自去年7月以来，澳大利亚房主的平均住房贷款规模已增长7.5%，至408,600澳元。

全澳大利亚的首次置业者也没有落后太多，他们的平均房屋贷款额为345,800澳元，增加7.4%。

新南威尔士州的首次置业者甚至拿出了更多的钱来购买房产，平均房屋贷款额39.17万澳元，自2017年7月以来增长了6.1%。

尽管较6月份的数据略有下降，领域集团的资深研究分析师Nicola Powell表示，澳洲房地产市场走软导致抵押贷款增加的整体趋势令人担忧。

鲍威尔表示:“任何在房地产市场经验丰富的人都肯定会更加谨慎，而首次置业者实际上也在借入更多的资金，非首次置业者也是如此。”

“在市场走软的情况下，这与人们的想法相悖。”

鲍威尔表示，更严格的贷款限制可能会将瘦弱、不太可靠的借款人挤出市场，让位于实力更强的贷款申请人。她说，贷款价值比的提高可能会推高平均住房贷款规模。

与此同时，2018年7月进入市场的投资者数量进一步下滑1.3%，延续了自2015年以来的下降趋势。

安保资本AMP Capital首席经济学家谢恩?奥利弗Shane Oliver博士表示:“随着房价下跌，投资者对进入市场的兴趣降低了。”

他建议，去年推出的针对首次置业的慷慨优惠，包括印花税减免和一次性赠款，可能是抵押贷款增加的原因。

奥利弗博士说:“也许他们能够负担得起更昂贵的房产，这增加了他们的平均贷款规模，我们也看到了首次置业者在自有住房市场所占份额的增加。”

奥利弗博士预计，随着房价预计将再下跌10%，房屋贷款额最终应会下降。

他表示:“我们看到贷款承诺的整体下降。”

在此之前，Powell博士警告说，借款人，尤其是首次置业者，有负资产的风险，同时在四大银行中有三家提高了不正常的利率下，他们存在无法偿还抵押贷款的风险度大幅提升。