悉尼和墨尔本的房地产市场已经对首次置业者们打开了机会之窗。那里的房地产价格正在下跌，这意味着首次购房者的视野范围正在扩大。

瑞银UBS的经济学家卡洛斯?卡乔Carlos Cacho表示，在澳大利亚购买第一套住房的任务仍是艰巨的。在创纪录的房价飙升之后，房价下跌了几个百分点，对于首次购房者来说这一任务不会改变，但随着房价走软、市场动态发生变化，机会之窗已打开。

卡乔表示:“对于那些财务状况良好、信用良好的首次购房者来说，这无疑是一个好机会。”

“但我得说，情况可能会好转。”

根据Domain Group的最新数据，澳大利亚全国房价出现了2012年以来的首次年度下跌，悉尼4.5%的年度跌幅是全球金融危机以来的最大跌幅。

墨尔本房价在上个季度下跌1.8%，但仍保持着微弱的年度涨幅——预计很快就会转为负值——而这两个城市的房价在本季度均出现下跌。

因此，首次置业者可能会发现他们的风帆上有了一点点风，但在下跌的市场中买房也有其自身的挑战性。

墨尔本房价在上一季度下跌1.8%。

在繁荣时期，买家可以依靠不断上涨的市场来赢回他们在拍卖中超支的钱。卡乔说，现在再也不会了。

“如果你在24或36个月前支付了过高的价格，那也不是什么大问题，因为在几个月之内，你就已经通过升值收回了这些资金，”《经济学人》表示。

“如果你现在多付了钱，你可能需要数年才能收回这笔额外的钱。”

对于热衷于涉足全球最热门房地产市场之一的首次购房者来说，最好的办法是密切关注房地产市场的困境，这些问题应该很快就会显现出来。

最近澳大利亚的贷款和抵押贷款利率的变化对房地产投资者产生了影响。

机会来敲门

银行贷款标准的改变，以及中小银行新一轮的抵押贷款利率上调，都令房地产投资者感到了不安。

而一些只付利息的借贷者在他们的抵押贷款变化的条件下，他们的还款面临着各位显著的增加。

这可能意味着，一些过度放贷的借款人可能被迫迅速抛售。

“会有很好的机会出现，”卡波表示。“这可能是一个有只付利息的抵押贷款的卖家，他正在被本金和利息所迫，无力偿还贷款，因此必须在某个日期前卖出。”

“这样的情况可能会给首次购房者提供一个机会。”

NAB首席经济学家奥斯特Alan Oster表示，我们看到外国买家的需求在减少。

外国买家需求下降

数据显示，首次置业的买家正在巩固自己在市场中的地位，尤其是填补了外国买家需求下降留下的空缺。

NAB的首席经济学家Alan Oster说:“首次置业者的需求继续抵消了自住者和外国买家需求的减少，州政府的刺激措施和价格的降低也可能在帮助首次置业者进入房地产市场的过程中发挥作用。”

NAB的最新季度房地产调查显示，自住屋主买家的需求份额上升至29.2%，这是一项调查的高点。

第三季度，外国买家需求下降至9.6%，远低于2014年第三季度17%的水平。

首次置业者应该留意任何可能的购买机会。

因此，随着市场动态最终让首次购房者有了机会，问题是他们什么时候该采取行动?

包括瑞银UBS在内的多数经济学家预计，各州府城市的房价将进一步走软，然后才会触底。

卡乔表示:“当然，最好等一等……但要知道市场上正在发生什么。”

“留意任何机会。”