澳大利亚统计局ABS的最新数据显示，在2016-17财政年度，澳大利亚迎来了53.9万名移民，创下历史新高。近八成的新移民都赶往悉尼、墨尔本，尽管当前澳洲房地产市场疲软低迷，可是由于移民数量的影响，两市的住宅房屋销售依旧热力不减。

据澳大利亚《每日邮报》和《悉尼先驱晨报》报道，澳洲统计局新数据显示，2016-17财年，澳洲迎来53.9万名移民，创下历史新高，如果将移居海外人数考虑在内，澳洲的净移民人数达到262,489人。

据悉，2016-17财年，澳洲的净移民人数达到262,489人，略低于2009年创下的最高纪录。其中有39.8%的人去往新南威尔士，34.3%的人去往维多利亚。由于仅有少数人去往偏远地区，这意味着，74%的移民来到了已十分拥挤的悉尼和墨尔本居住。

澳洲统计局局长伯利Myles Burleigh表示，2016-17财年，澳洲迎来的创下历史新高53.9万移民，其中有31.5万人持临时签证来澳，包括15万名留学生，5万名假期工作者和3.2万名持临时技术签证人员。同期，澳洲有27.6万人迁往海外，因此澳洲的净移民人数为262,489人，其中104,478人去往新南威尔士，90,009人去往维多利亚，35,199人（即13.4%）去往昆士兰，13,384人（即5.1%）去往西澳。

虽然有很大一部分移民去往新南威尔士，但该州迁往澳其它地区的人口数量也达到2011-12年度以来新高，流失人口达15,160人，超过其它州。而在2014-15年间，离开新南威尔士去往其它地区的人数仅约6,700人。

据悉，在2016-17年间，悉尼海外移民人数净增8.47万人，巴拉玛打Parramatta地区增幅最大，为1.34万人，紧随其后的是内西南部区域，净增长13,315人。

然而，同时期，悉尼迁往新南威尔士偏远地区或其它州净流失人口数量为1.81万人，流失人口数量超过其它州府城市。该市有3处内城区域流失人口数量超过澳其它可比地区，分别为内西南部、东部城区和巴拉玛打。

其中，包含坎特伯雷Canterbury、宾士镇Bankstown和好市围Hurstville在内的内西南部区域共有超过2.9万人迁离，2.3万人搬入，净流失人数为6,000多人。东部城区有超过1.8万人搬到其它地区，仅1.33万人搬入，净流失人数接近5,000人。相比之下，昆士兰的黄金海岸新流入人口超过7,000人。

澳大利亚前移民部长菲利普-雷铎Philip Ruddock表示，各地区的移民人数不同，主要是受经济环境所影响。

澳洲联邦证券的首席经济师詹姆斯Craig James表示，人们因工作、家庭或退休等援引搬迁时，喜欢选择维多利亚、昆士兰、澳洲首府领地和塔斯马尼亚。虽然有许多移民进入新南威尔士地区，但其所带来的人口增长被该州流往其它地区的人口数量所抵消。

受移民影响较为严重的就是澳大利亚的房地产市场，近段时间在澳洲房市呈下行趋势之际，有成千上万的澳洲业主选择出售房产。

来自澳洲房产数据分析机构CoreLogic的新分析揭示了澳各州府城市新挂牌出售的房产数量。各州府城市一般会是新移民入境澳洲后的第一站，其住宅销售及房屋租赁市场受居民流动及移民因素的影响较大。

新挂牌出售的房产数量方面的数据通常用来显示房产市场的“健康情况”。新挂牌出售数量居高，说明房市活动比较健康，但总体挂牌数量居高，则意味着卖家很难找到买家。

据悉，在过去28天中，墨尔本的新出售房产数量为6,821套，在全澳处于领先地位，其总体挂牌房产量则增加10.5%。

排在第二位的是悉尼，该市房价虽然在去年下滑4.5%，但在过去28天中，新挂牌出售的房产数量达到5,601套。不过，悉尼总体挂牌房产量与去年同期相比增长了21.7%，是自2012年以来同时期房产出售量最多的一次。

布里斯班在过去28天中新增了3,789套出售房产。总体挂牌出售量与去年同期相比增长1.2%。今年这个时候该市挂牌出售的房产数量超过2012年以来任何时期。

此外，过去28天中，阿德莱德新挂牌的房产数量为1,646套，总体挂牌出售量减少了2.8%。

上个月，珀斯新挂牌房产数量猛增至3,007套，且总体挂牌数量与去年相比也增长了1.7%，超过自2012年以来的任何一年。

霍巴特的总体挂牌房产数量为951套，在过去12月里减少了23.6%，创下该市历史新低。

达尔文的挂牌房产总数为1,446套，与去年相比减少了11.8%；堪培拉为1,753套，与去年相比减少了4.9%。

澳洲CoreLogic的研究分析师库什Cameron Kusher表示，很多业主都希望能在春季房市获得丰收。春季是检验房市的试金石，尤其是悉尼和墨尔本市场。通常，该季节会出现很多新挂牌房产，出售房产总量增多，会对房产进一步造成下行压力。