随着冬季的来临和房地产需求的放缓，整个墨尔本的租金水平一直保持相对稳定。

本周四发布租赁市场报告显示，3月份墨尔本地区房屋和公寓单位租金的中位数分别为每周430澳元和400澳元。

澳大利亚房地产数据分析学家鲍威尔Nicola Powell说，这是6月份的典型情况，因为租赁市场在寒冷的月份往往会放缓。

墨尔本13个新郊区的房价中值已经突破了100万澳元。

鲍威尔博士说:“特别是在城市中部地区，我们倾向于看到3月份是最强劲的季度，所以我认为这只是价格增长的回落。”

该季度房价涨幅最大的地区包括内中心南部地区(从马尔文Malvern到卡鲁姆Carrum)和西北部地区(包括基洛尔东Keilor East和科堡北Coburg North)，以及梅塞登山Mount Macedon和兰塞菲尔德 Lancefield的城镇。

西北部地区的房屋租赁价格同比增幅也位居第二，为5.3%，至每周$400澳元，落后于东北部5.5%的水平，$580澳元。

根据澳洲房地产媒体机构Domain Group的租房价格报告，6月份的房屋和公寓租金都保持稳定。

来自Raine&Horne Brunswick的房地产经理伯格梅尔Rachael Bergmeier说，冬天并没有阻止西北部地区的租房者。

伯格梅尔表示:“帕斯科韦尔Pascoe Vale尤其受到关注，可以在那里买到更为合适价格的房子，而且它们居离这座城市并不远。”

她说，该地区有几个新开发的项目正在进行，主要是联排别墅，这意味着很难找到独栋住宅。

鲍威尔博士Dr Powell说，东北部、东部和西部地区的库存水平都在下降，使得这些地区的价格在本季度和今年都在上涨。

她说:“我们仍然看到，最强劲的增长是由那些更能负担得起的市场主导的。”

整个城市房价增长乏力对租户来说是个好消息，过去几年，他们一直在与飙升的租金作斗争。

中心东部和南部的房屋单位库存减少，但中心东部的租金季度增长最为强劲，为3.7%，至425澳元;中心南部地区的租金年度增长最为强劲，每周增长5%，至420澳元。

鲍威尔博士说:“自2017年3月以来，中心东部地区的房屋单位库存一直在下降。我们仍能看到市场的价格增长，这一事实突出了人们对住房单位的需求。”

布莱顿的房地产经理保罗·韦斯特Paul West说，家庭租客是该地区的主要租房者，尤其是独立住宅。

他说，价格涨幅最大的租赁房产每周在800澳元至1200澳元之间。

韦斯特表示:“这种增长出现在市场的中间位置，而不是在最高端。”

维多利亚房地产协会会长理查德·辛普森Richard Simpson说，由于在该地区买房的成本太高，很多家庭可能会继续选择租房。

他说:“他们负担不起进入房地产市场的费用，尽管2017年房地产市场非常火热，但他们更有可能选择租房并且长期租房生活下去。”

辛普森表示，这些地区租赁价格的下降可能是季节性的。该地区的租金年增长率也最低，为1.3%。从埃尔伍德Elwood到索恩伯里Thornbury，从墨尔本港Port Melbourne到埃森登北部Essendon North，墨尔本内城的房屋租赁价格环比下降1.6%，至每周600澳元。

辛普森表示:“在墨尔本内城建造公寓的开发商源源不断地涌入，这将使租金保持相当稳定。”

澳大利亚其他多数州首府城市的租金都在下降或保持稳定，只有堪培拉出现了增长(3.8%至550澳元)，霍巴特也在上涨(2.9%至360澳元)。