外国投资者成为了投资新西兰商业地产市场的主力。去年新西兰有18个商业地产交易的标的价值超过5000万纽币。这些交易中只有5个是本地投资者的。

新西兰先驱报根据最新的调查报告显示，去年外国资本大幅增持新西兰的商业地产。

高力国际Colliers的国际销售总监Richard Kirke表示，资本市场团队分析过去三年新西兰5000万纽币以上的商业地产交易，结果发现本地投资者所占的市值比例下跌了77%，从17.5亿纽币减少到4亿纽币。

这意味着外国投资者成为了投资新西兰商业地产市场的主力。

去年新西兰有18个商业地产交易的标的价值超过5000万纽币。这些交易中只有5个是本地投资者的，占比27.8%。以市场价值计算，5个交易的总价只占22.5%。外国资本无论在投资者数量还是投资价值上都远超本土资本。

这跟2015年形成了天壤之别。该年本土投资者占了总市场价值的64.4%。

还在审议中的《海外投资修正法案》禁止外国资本购买新西兰的住房，但没有禁止商业地产。Kirke说外国投资者购买新西兰优质资产的脚步并没有放缓，现在最大的问题是市面上“缺货”。因为利率处于低位，投资者并不急于出售持有的房产。

Kirke认为商业地产的火爆趋势不太可能在2018年反转。事实上由于外国投资者的持续兴趣，收益率还有进一步收窄的空间。

奥克兰的商业地产最受到追捧，但其他地区中心能带来稳定收益的地产依然具备很大吸引力。

Kirke表示：“在这些交易中，只有5笔是本地交易，占交易总数的27.8%；从交易金额来看，本地交易额仅占22.5%。因此，去年大部分的商用物业买卖都来自海外资产。”

他说，在去年的交易活动中，亚洲买家占35.1%，还有31%来自国际基金，另有11.4%为澳洲买家。

本地投资活动在2015年的时候曾达到过顶峰，当时本地投资额占总投资额的64.4%，剩下的21.4%来自国际基金，还有14.3%来自亚洲买家。

Kirke认为，境外资产还将在2018年继续主导新西兰的房市。

他说：“海外买家一直在寻找新西兰的优质资产，目前他们面临的唯一阻碍就是库存不够，由于目前的收益率创下了历史新低，因此很多物业房东都处于观望状态，不想这么快将资产抛售出去。”

Kirke表示，因为海外投资者的兴趣一直很浓厚，所以未来还会有进一步的收益压缩空间。不仅仅在新西兰，全国范围内皆是如此，而很多人都表示，今年投资会收获较大的回报。

他说：“我不认为今年的收益率会开始下降，很大的可能性是，市场上会出现一定的收益压缩。”

Kirke表示，由于海外买家不断投资新西兰房市，以致商用物业的资产流动性得到了很大的改善。

他说，大部分投资者都将目光投向了奥克兰房市，希望在这里寻觅优质的资产。然而，其他地区也有一些优质物业，他们渐渐也受到了投资者的青睐。