据澳大利亚房产网站Domain报道，随着房租的不断上涨及库存水平的下降，房地产专家提醒，为了满足墨尔本租房的高需求，必须增加当地住房新供应。

澳洲Domain集团租赁报告（Domain Group Rental Report）于周四公布。报告指出，今年第一季度中，墨尔本独立住宅的中位周租涨了1.2%，到430澳元；公寓周租涨了2.5%，到410澳元。

覆盖中央商务区（CBD）、满利池塘Moonee Ponds、埃里伍德Elwood及桑伯里Thornbury的内墨尔本地区在季度及年度租金增长上均拔得头筹，地区独立住宅的中位周租涨至615澳元，高于2017年3月的590澳元。

公寓房租方面则以墨尔本东北边的普莱斯顿Preston、国王湖Kinglake及赫斯特布里治Hurstbridge等地的季度增长最高，地区年度周租涨幅为第二高，周租达到360澳元。年涨幅最高（6.5%）的莫宁顿半岛Mornington Peninsula的周租则为330澳元。

Domain集团数据科学家鲍威尔Nicola Powell指出，由于过去一年库存量较低，墨尔本的租赁市场仍保有较大的竞争力。截至3月的一年间，墨尔本全市范围内的独立住宅及公寓待租房源均有所下滑，仅市西北边的独立住宅待租房源出现了增加。

鲍威尔称，莫宁顿半岛的房源数量急剧下降，东部外围城区亦如此。当地待租公寓数量同比跌幅达18.5%，到720套，独立住宅也跌15.3%，到1882套。莫宁顿半岛待租房数量跌幅达14.2%，内墨尔本、内东、东北及西部地区亦均跌至7%。

维多利亚房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）副所长卡尔南Leah Calnan指出，必须增加租房供应，尤其是在内墨尔本的地区。但她认为，过去半年可能出现了住房上的延误，相信住房库存水平将随后赶上。

尽管房租上涨，独立住宅的租金收益率却下跌5.9%，今年3月季度的收益率仅3.14%，仅高过悉尼的3.11%；但公寓收益率稍高，达4.47%。