根据英国2017年对购房出租BtL的最佳地点的调查，打算投资购买房产的房东应该把注意力转移到伦敦周边的通勤城镇。
最新LendInvest的购房出租指数命名在伦敦东部的罗姆福德是最佳的购房出租BtL地点,租金收益率为5.24%,资本收益16.55%。罗姆福德的当地租赁市场已经加快了脚步,在过去的几个月里,攀升了六位到达顶点。
位于贝德福德郡的卢顿和肯特郡的达特福德都处于第二和第三的位置，租金收益率超过4.7%，它们都是很受欢迎的通勤城镇，到达伦敦非常便捷。
但在租金价格上涨的问题上，中部地区的几个城镇都出现了大幅上涨，把这些地方作为投资者们“值得关注”的地方。
伦敦通勤地带
使用土地注册表和Zoopla的数据编制了买房出租BtL索引，并根据租金收益、资本收益、租金价格增长和交易量增长等关键指标对邮政编码进行排名。
为了计算租金收益，在某一房产上收取的年租金占其市场价格的百分比。
该指数显示，与资本有良好联系的通勤地带城镇目前是投资者的最佳选择。
排名前五的是罗特福德Romford、卢顿Luton和达特福德Dartford，他们是肯特郡Kent的罗切斯特Rochester和赫特福德郡 Hertfordshire的沃特福德Watford。
从沃特福德到伦敦的旅行时间只有15分钟，而你可以从罗切斯特市35分钟到达首都。
然而，如果你最担心的是租金收益，那么在东中部的北安普敦Northampton可能值得探索。
尽管在整体排名中，它只排在第八位，但北安普敦排名第二，平均收益为4.77%。
而且，这是一个有良好连接的城镇，伯明翰Birmingham和伦敦只有一个小时的火车车程。
根据这项研究，以下是英国10个最好的BtL地点:
1.罗姆福德Romford
2.卢顿Luton
3.达特福德Dartford
4.罗彻斯特Rochester
5.沃特福德Watford
6.恩菲尔德Enfield
7. southend-on-sea
8.北安普顿Northampton
9.科尔切斯特Colchester
10.斯蒂夫尼奇Stevenage
资本利得的最佳投资地点
除了高额的年租金收益，地产投资者还想在他们的房产出售时获利。
在资本增长方面，东南地区有着良好关系的城镇在经济发展方面做得特别好。
令人惊讶的是，伦敦市中心已经从名单上滑落。
达特福德以17.75%的成绩领先，其后是沃特福德，然后是东伦敦城伊尔福德。
英国资本收益排名前10位
| Area | Capital gains |
|---|---|
| Dartford | 17.75% |
| Watford | 17.17% |
| Ilford | 17.04% |
| Enfield | 16.97% |
| Bromley | 16.56% |
| Romford | 16.55% |
| Southall | 15.53% |
| Twickenham | 15.21% |
| Luton | 15.19% |
| East London | 14.78% |
中部地区的租金上涨
当谈到租金增长时，中部地区看起来很强大，像考文垂Coventry、北安普顿和米尔顿凯恩斯Milton Keynes这样的地方排在前10名，与罗姆福德和卢顿这样的一起。
位于赫特福德郡Hertfordshire的史蒂文西Stevenage，在整体排名中仅排在第十位，是出租价格增长的第一名，显示出超过10%的增长。同样，这是一个很受欢迎的通勤城镇，与首都有良好的联系。
英国房租上涨的十大地区
| Area | Rental price rise |
|---|---|
| Stevenage | 10.20% |
| Coventry | 9.49% |
| Romford | 8.33% |
| Northampton | 8.33% |
| Luton | 7.94% |
| Canterbury | 7.45% |
| Rochester | 6.94% |
| Milton Keynes | 6.70% |
| Manchester | 6.67% |
| York | 6.67% |
苏格兰的BtL投资正在上升，但是苏格兰最好的出租区域呢?
根据一些人的说法，苏格兰可能会成为下一个热点地区。
很容易看出为什么这么多的投资者开始选择苏格兰而不是英格兰，因为他们决定在那里为出租而买房。
房价明显比英格兰便宜，事实上，苏格兰和英国首都之间的价格差距达到了20年来的最高水平。
爱丁堡的平均房价为20.6万英镑，远低于伦敦的49.2万英镑，而苏格兰首都伦敦的实际资本增幅也更大——去年为5.4%，而伦敦为3.3%。
这对寻找高租金收益地区的房东来说是一个好兆头，同时也会带来有趣的资本收益机会。
苏格兰最好的BtL区域
最近的研究表明，正是苏格兰大学城提供了边界以北的最佳投资机会。
长期以来，学生一直被认为是投资者最好的租赁市场之一，随着需求的增加和可预测的租赁期限的延长，这在苏格兰也没有什么不同。
| City | Gross yield |
|---|---|
| Edinburgh | 6.11% |
| Aberdeen | 5.66% |
| Dundee | 5.11% |
| Glasgow | 5.07% |
英国最好的买房出租BtL投资的地区-出租热图
在英国寻找最好的出租房屋的快照?
让我们看一下下面的买房出租BtL热图，我们可以简单地概述一下。
从罗姆福德Romford，被评为最适合出租的地方，到加拉太斯Galashiels，在LendInvest的最后BTL排名第105位，这些就是购买出租房屋的区域。
