近期，各大网络及媒体争相报道Airbnb的全球房东最新数据，数据显示世界上最赚钱的Airbnb房东还是在伦敦！

这位房东通过Airbnb出租在伦敦的881套房产，年入1190万英镑（约合人民币1.04亿人民币），巴厘岛的房东紧随其后，接着是开普敦，哈瓦那，悉尼，巴黎，巴塞罗那，马德里，里斯本，墨尔本。

英国房产供不应求

权威数据显示：

未来5年，英国房产的供需不平衡会加剧。

如下表所示：从2005年到2021年，英国新建房屋数量(浅蓝)和价格在中低水平的新建房屋数量（深蓝）

不难看出，虽然英国新建住宅数量到2018年之前有上涨趋势，但价位在中低水平，大多数人负担得起的住宅数量一直只占一小部分。这也就意味着大多数人买不起房，无形中也会推动租房市场的发展。

第一太平戴维斯统计从2017年到2021年，英国不同类型的新建房屋数量（粉色），市场需求（深蓝色）

未来近5年，英国出租房市场，将有14300套房产的短缺。

英国价位较低的房产（每平方英尺450英镑以下），将有12900套房产短缺。

中等价位的房产（每平方英尺在450英镑－700英镑），将有1250套短缺。

去年4月，印花税上调，英国第二套房产征收额外3%印花税的新规定一定程度上打击了买房出租者（Buy to Let）的投资热情。

印花税上涨以来，许多购房出租的投资者犹豫不前，这也导致了市场上的出租房会逐渐减少。

市场上的出租房逐渐减小，而租房大军稳步上升，这也意味着从长期来看，英国房东在印花税上多付的钱，最终也会转嫁到租客头上，房主并不会吃亏。

作为世界金融中心和科技中心，伦敦吸引着全世界的人才到此工作和生活，而来到伦敦的年轻人大多数选择租房。租客大潮来临！

欧盟统计局的数据显示：

到2050年，英国人口预计达到7710万，跃居为欧洲人口最多的国家！届时……德国约为7470万人，法国为7420万人。众多欧洲国家中，英国人口上涨的速度将会是最快的，约为19%！

下图为2015年（绿色）和2050年（蓝色）的数据图，英国，法国和德国的人口数量对比图。

2015年的人口数，德国（80,709,056）>法国（66,175,754）>英国 （64，643，370，排老三）

2050年的人口数：英国>德国>法国

欧盟统计部门表示，英国之所以将会人口增长这么快，主要还是因为移民！

如果没有移民影响，据估计英国2050年人口数量将只有67,251,838，依旧比法国少200多万人口左右。同时，“流行的”老龄化和低出生率将会使得英国到2080年，人口数量下降到64,710,496。

英国官方统计近25年来，英国移民的数量一直在稳步上升，而从英国移民到其他国家的人数却保持稳定–都往里涌，不往外出，是英国净移民数量上升的原因。

截至到2016年6月，英国的净移民数量已经达到335,000人。

此外，留学生大军也是租房的主力。

而英国的高校世界闻名，每年都吸引着来自全世界的留学生。

英国官方数据显示，留学英国的非欧盟国家中，中国留学生数量最多！

如下图所示：国家排名和留学生数量

截止到2016，在英中国留学生的数量已经达到了91215人次

这个数据远高于欧盟国家中，在英留学生数量最多的德国（13425人次）。

中国留学生也是伦敦租房不可小觑的力量。

PORTICO数据显示，伦敦的租金收益率平均为4%左右，这主要取决于伦敦不同地段的购房价格。

市中心租金收益率平均在3%左右，因为这里的房产售价较高。伦敦东部地区平均收益率在4.5%，因为这里的房价相对低，交通便利，由于近年来投资涌入，搬迁到这里的租客也逐渐增多。伦敦北部的租金收益率约为4.1%，因为郊区地区房价低。伦敦西南的收益率约为4%，伦敦西南聚集着英国的富人区，因为这里的环境好，房价高，较贵的房产租金收益率较低。随着英国脱欧，越来越多的海外买家涌入英国房产市场，这也给正在脱欧的英国注入新的活力。随着英国市场上的出租房减少而租客增加，供不应求后的伦敦出租房市场将会迎来光明的未来。