在新西兰当地时间今天早晨发布的公告中，新西兰央行表示从明年初开始逐步松动对银行发放按揭贷款的限制。从2018年1月起，新西兰储备银行将放松对购房贷款的限制，将允许银行发放15%的贷款给首付低于20%的自住房买家；允许银行发放5%的贷款给首付低于35%的投资房买家。

代理储备银行行长 Grant Spencer

在今晨发布的公告中，央行表示从明年初开始逐步松动对银行发放按揭贷款的限制。具体到LVR（贷款与房价比例）为：

1）各大银行关于LVR超过80%（即首付低于20%）的自住房贷款，占新贷款的发放比例从10%提高到15%；

2）各大银行对LVR超过65%（之前是60%）的投资房贷款，占新贷款发放的比例不得超过5%。这意味着部分投资性住房的首付门槛可以从40%放宽到35%。

储备银行在《金融稳定报告》中指出做出该决定是基于三个因素：

1）有证据显示房价和信贷增长的速度已经回落，并且和家庭收入增长基本一致；

2）储备银行有理由认为即使在LVR松绑后，房价再次飙升的可能性较低；

3）新西兰金融系统能够承受政策改变带来的信贷风险。

发布公告之前银行经济学家们曾经预计，在大选相关的房市变动结束前，行长可能不会做出什么改变，也就是说变动可能发生在夏天之后。

新西兰财政部长 Grant Robertson

需要筹集大量首付的首套房买家，没准能松口气了。

央行今天将公布其《财政稳定报告》，代理行长 Grant Spencer曾预计将践行本月早先的暗示，进一步公示LVR的变化，包括银行放松借贷限制前需要评估的标准。

随着房产市场的遇冷，越来越多人呼吁放松对购房者的贷款限制，尤其是首套房买家。

财政部长 Grant Robertson 表示，任何变化都将由储备银行自行决定，政府对首套房买家受到的影响表示关切。

LVR 限制自2013年开始实施，试图减轻房产市场，尤其是奥克兰房市的压力。这类限制的上一次调整是在2016年。

在目前的限定条件下，大部分购房者至少需要20%的首付才能申请到贷款——对于首付很少的买家，银行只能发放10%的抵押贷款。

从去年（2017年）10月起，投资房买家需要支付40%的首付。

自从那时起，奥克兰的房价就开始持平，部分地区房价出现了下跌，前总理 Bill English 表示这是对市场的“显著调节”。

CoreLogic最新的10月买家分类数据显示，首套房买家占据总房屋销量的22%，这也是自2007年以来的最高峰。大约有27%的销量来自换房——2007年这个数字为30%。房产投资者大概占据39%，较41%的最高峰有所回落。

随着央行松绑LVR，大众的反应却不尽相同，部分认为；“这是逗在大家玩儿，对首套房买家来说这根本就不够”

现在奥克兰房价中位数为85万，首套房买家首付就需要17万。

首付低于20%的自住房贷款，在新发放贷款中的占比将从10%提高到15%。目前新发放的贷款中，只有不超过10%的贷款被放给了首付不足20%的自住房买家。放宽房贷对首次购房者的影响非常小，一家房产机构表示。部分投资性住房的首付门槛从40%放宽到35%。

首套房买家20%首付限制保持不变，新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell 对此表示惊讶和担忧。

几个月来，该协会一直在呼吁重新考虑首套房买家的适用政策，以便他们能够踏入房地产市场。

“我们经常接到全国会员的反馈，对很多年轻夫妇来说，省出20%的首付实在太难了——尤其是他们已经开始付房租了。”

“新西兰的房价中位数为530,000纽币，这也意味着首付需要106,000。奥克兰的房价中位数为850,000，这就需要170,000首付。”

“今天的公告，对于极度想买房的首次购房者来说，帮助微乎其微。”Norwell称，虽然给首次购房者发放的贷款，占总贷款的比例从10%上升到了15%，银行能有更多操作空间，但她也想问，银行是否会按照建议的比例放款，还是维持目前水平。

Loan Market的贷款中介Bruce Patten表示，放松LVR限制会带来什么影响，其实取决于银行。银行目前将新贷款的8%发放给首付少于20%的买家。

他认为投资房首付从40%下降到35%没有任何作用，“根本就是浪费时间。”

不过他也表示，银行到底是增加贷款的发放，还是像前几个月一样袖手旁观，都取决于它们自己。