英国房产 | 女王在位这些年房价跑赢通胀多少?27万英镑 VS 6万英镑,简直不敢相信!

 

2022年不仅是女王在位的白金禧年,也是英国房价数据具备完善统计的第70年。

上周,英国全国建筑协会报告称截至目前英国房价年度涨幅为11.2%。虽然有迹象表明房价上涨正在放缓,但英国生活成本上涨危机和抵押贷款利率上调尚未对房地产市场造成太大影响,平均房价仍比一年前上涨27,000英镑,达到269,914英镑。

70年前,也就是1952年,英国的平均房价为1,891英镑。

过去70年房价跑赢通胀?

 
 


如果普通房屋仅与通货膨胀率一起上涨,现在房价应该是多少钱?先把目光移开,猜一猜。

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在女王在位期间,平均房价已从1,891英镑上涨至269,914英镑

根据“This is Money”(https://www.thisismoney.co.uk/)的历史通货膨胀计算器给出的数据,如果70年间房价涨幅等同于70年来的通货膨胀率,那现如今的平均房价应该是63,300英镑。想象一下,这个房价仅仅是英国全职工资中位数约31,000英镑(英国国家统计局数据)的两倍多一点。想象一下,你可以用你节省的钱来做任何你想做又舍不得花钱做的事儿,你不必提高存款并支付房屋平均工资的8.7倍的抵押贷款。

当然,我们只为房屋支付两倍以上平均收入的情况几乎完全无法想象。

Halifax使用略有不同的工资数据编制的数据显示,不久前房价可负担程度也不那么离谱:从1950年代到2000年代,房价与收入比保持在2.8到3.4的范围内。

当然,利率要高得多,但至少这一点和更谨慎的贷款限制了房价。

Halifax还回顾了过去70年的英国房地产市场。它给出了1952年平均房价1,725英镑的数字。

从那时起,英国房价实际上涨了300%(高于通货膨胀率),而伦敦房价实际上涨了400%。

通胀率上升幅度最大的十年是1980年代,为49.4%,而2000年代增长了30%——这一数字受到2007年后金融危机崩盘的拖累,最近2010年代增长了21.8%。

在1950年代,经通货膨胀调整后,房价下跌了7.2%,然后在1960年代攀升了26.6%,在1970年代上涨了27.2%。

房产价值上涨的原因

 
 


当女王在1952年登基时,房地产市场跟现在完全不一样。1952年,只有32%的家庭拥有自己的住房,而今天这一数字为64%,尽管这比2001年70%的峰值有所下降。显然,房地产价格上涨并没有帮到所有人。

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根据Halifax从英国国家统计局获得的数据,自1952年以来住房保有权如何变化

与此同时,Halifax指出,1952年约有500万户家庭没有室内厕所。到1967年,这一数字下降到250万,到1991年还不到1%。

据推测,没有更新的数字可以引用,因为没有证据表明外面的厕所建设热潮,这个数字变得如此之低,以至于不再计算在内。

Halifax还指出,现代建筑标准意味着我们的房屋更温暖,更干燥 – 它们几乎肯定也更安全。

毫无疑问,如今购房者正在获得更好的产品,自1950年代以来生活水平的提高是巨大的,但即使考虑到这一点,我们也必须为他们付出这么多。

英国房地产价格长期上涨超过通货膨胀是我们永久的生活成本危机。