房东们的最大利润在哪里?这张地图显示了英国的出租热点地区
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高昂的房价和税收打压使得房东们的收益受到了挤压
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但是，在某些地区，买房出租的利润要比其他地区高得多
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研究显示在哪些地区英国的房东们可以得到最好的租金回报
近年来，不断上涨的房价、更大的印花税和更少的税收减免，都给房东带来了压力，但在英国的一些地方，买房出租仍有着健康的收益回报。
研究人员对英国50万个买房出租BtL房产的年收益率进行了调查，结果发现，虽然伦敦的房东们正在努力获得体面的回报，但那些在利物浦出租房屋的人却被牢牢地限制住了。
根据这项研究，利物浦的中心，Edge Hill、费尔菲尔德Fairfield和肯辛顿Kensington地区是英国最赚钱的地方，在那里成为一个房东，年回报率相当于12.63%。
这主要是由于利物浦的低房价、三所大学以及大量的学生租房需求导致的。
在利物浦和中部地区投资的业主回报率超过10%
曼彻斯特、诺丁汉、谢菲尔德、格拉斯哥、卡迪夫、南安普顿和普利茅斯——所有的大学都有大量的学生需要租用宿舍——也在25个邮政编码中占据了很高的位置，并交付了超过7.25%的收益。
与此同时，伦敦和东南地区的房东们发现，他们的回报要难得多，因为超高的房价意味着房东要花几年的时间来支付他们的成本，并赚取可观的利润。
在伦敦SE1邮编,平均房价是一个很酷的?130万英镑,虽然每月的租金平均?2510,提供给房东的年收益率也仅仅为2.36%。
在过去的几年里，房东有很多的变化要处理。在2016年所有购买的购房都采用了3%的印花税附加费之后，虽然在2017年的秋季预算案中改为减免?30万英镑以下的印花税，但事实上，作用并不大。
英国央行(Bank of England)随后发布了一项针对买房出租贷款人的警告，要求银行放贷实施更严格的放贷标准，这使得投资人更难获得购房贷款。
然后，在今年4月，政府开始对买房出租抵押贷款利息征税，从此前最高的45%降至20%的税收抵免。
这改变了房东们必须申报收入的方式，这意味着他们现在要对所有的租金收入纳税，而不仅仅是他们的利润。
它打击了许多房东的口袋，在房价特别高的地区，受影响最严重的是那些房主。
乔?加德纳(Joe Gardiner)表示:“实现出租房屋BtL出租的良好回报正变得越来越困难。”房地产价格继续稳步上升，尽管速度较慢，而且规则的变化使贷款人更加谨慎。
“未来的房东需要以事实为基础进行房地产投资:他们需要把重点放在能给他们带来最高收益的地区的房地产投资上。”
在哪里投资
前25个高买房出租BtL收益率的邮编地区
| Rank | Postcode | Town | Properties for rent | Median rental value | Properties for sale | Median asking price | Yield |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | L7 | Liverpool | 177 | ?1,224 | 79 | ?116,259 | 12.63% |
| 2 | L6 | Liverpool | 217 | ?959 | 133 | ?108,898 | 10.57% |
| 3 | L15 | Liverpool | 227 | ?1,214 | 241 | ?141,566 | 10.29% |
| 4 | PL4 | Plymouth | 334 | 1,315 | 271 | ?155,437 | 10.15% |
| 5 | TS1 | Cleveland | 146 | ?541 | 81 | ?64,507 | 10.06% |
| 6 | PR1 | Preston | 431 | ?1,027 | 586 | ?122,695 | 10.04% |
| 7 | DY5 | Dudley | 53 | ?1,145 | 96 | ?143,527 | 9.57% |
| 8 | NG1 | Nottingham | 79 | ?1,258 | 125 | ?169,521 | 8.91% |
| 9 | BD1 | Bradford | 226 | ?478 | 82 | ?64,903 | 8.84% |
| 10 | L1 | Kirkcaldy | 105 | ?892 | 368 | ?124,254 | 8.61% |
| 11 | L3 | Liverpool | 167 | ?1,035 | 716 | ?146,712 | 8.47% |
| 12 | NE6 | North East | 425 | ?826 | 229 | ?117,863 | 8.41% |
| 13 | HD1 | Huddersfield | 127 | ?724 | 151 | ?104,394 | 8.32% |
| 14 | M6 | Manchester | 130 | ?1,035 | 94 | ?150,550 | 8.25% |
| 15 | LS6 | Leeds | 1128 | ?1,482 | 43 | ?217,154 | 8.19% |
| 16 | S2 | Sheffield | 238 | ?702 | 122 | ?104,376 | 8.07% |
| 17 | NE1 | North East | 308 | ?1,152 | 115 | ?172,225 | 8.02% |
| 18 | L5 | Liverpool | 45 | ?574 | 145 | ?86,245 | 7.99% |
| 19 | M14 | Manchester | 279 | ?1,335 | 78 | ?200,852 | 7.98% |
| 20 | SR1 | Sunderland | 107 | ?539 | 32 | ?82,125 | 7.87% |
| 21 | L8 | Liverpool | 169 | ?841 | 168 | ?135,323 | 7.45% |
| 22 | CF37 | Cardiff | 128 | ?844 | 209 | ?136,267 | 7.43% |
| 23 | G3 | Glasgow | 37 | ?1,178 | 30 | ?192,032 | 7.36% |
| 24 | AB11 | Aberdeen | 198 | ?762 | 31 | ?125,125 | 7.30% |
| 25 | NE2 | North East | 555 | ?1,250 | 118 | ?205,479 | 7.30% |
| Source: Totally Money |
利物浦的邮编地区占据了榜首的位置，其中有6个是顶级的。
在普利茅斯，PL4邮编从15位升到第四位，收益为10.15%。
米德尔斯堡Middlesborough TS1的邮政编码是提赛德大学Teeside University附近的房屋，位于前五名,平均收益率为10.06%,平均房产要价?64500。
由于有4所大学和10万名学生，曼彻斯特租赁市场也很强劲。
该城市拥有两项最高的收益区域，其中8.25%的M6邮编和7.98%的M14，学生喜爱的曼彻斯特大学的Fallowfield校园的所在地。
两个苏格兰地区，格拉斯哥的G3覆盖了Anderston,Finnieston,Garnethill,Park,Woodlands,Yorkhill，Aberdeen的AB11覆盖了市中心和Torry，两者的收益率都超过了7%。
在大多数顶级邮编区域中，最关键的因素是，英国的房地产价格相对来说还是比较便宜的，但居住在那里的需求是相当高的——这是一个强大的学生群体所支持的。
与此相反，伦敦和东南部的由昂贵地产市场主导着区域，那里是房东降低租金回报的地方——尽管租户需求强劲，房价却涨得太高，从而压低了预期收益率。
房东们在哪里挣扎着呢？
| Rank | Postcode | Town | Properties for rent | Median rental value | Properties for sale | Median asking price | Yield |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1036 | NW7 | London | 171 | ?1,948 | 309 | ?1,010,503 | 2.31% |
| 1037 | SW8 | London | 576 | ?2,685 | 1185 | ?1,403,592 | 2.29% |
| 1038 | N20 | London | 90 | ?2,442 | 185 | ?1,284,812 | 2.28% |
| 1039 | BN3 | Brighton | 167 | ?1,665 | 313 | ?876,105 | 2.28% |
| 1040 | N10 | London | 200 | ?1,747 | 222 | ?923,278 | 2.27% |
| 1041 | NW5 | London | 184 | ?2,088 | 179 | ?1,111,065 | 2.25% |
| 1042 | HD9 | Huddersfield | 35 | ?679 | 222 | ?364,310 | 2.23% |
| 1043 | SO41 | Southampton | 47 | ?1,286 | 350 | ?695,635 | 2.21% |
| 1044 | HP23 | Hemel Hempstead | 35 | ?1,092 | 138 | ?593,300 | 2.20% |
| 1045 | EN6 | Enfield | 75 | ?1,304 | 320 | ?710,537 | 2.20% |
| 1046 | SL8 | Slough | 35 | ?1,425 | 52 | ?778,236 | 2.19% |
| 1047 | KT20 | Kingston upon Thames | 32 | ?1,702 | 189 | ?967,397 | 2.11% |
| 1048 | HA6 | Harrow | 129 | ?1,736 | 190 | ?987,810 | 2.10% |
| 1049 | GL53 | Gloucester | 40 | ?877 | 55 | ?516,842 | 2.03% |
| 1050 | LS18 | Leeds | 42 | ?512 | 45 | ?302,086 | 2.03% |
| 1051 | BR7 | Bromley | 31 | ?1,414 | 132 | ?854,160 | 1.98% |
| 1052 | B15 | Birmingham | 83 | ?963 | 75 | ?587,683 | 1.96% |
| 1053 | NW11 | London | 498 | ?2,456 | 282 | ?1,523,534 | 1.93% |
| 1054 | EX8 | Exeter | 38 | ?717 | 139 | ?448,774 | 1.91% |
| 1055 | SL1 | Slough | 381 | ?1,071 | 499 | ?674,362 | 1.90% |
| 1056 | BH14 | Bournemouth | 81 | ?1,293 | 229 | ?831,035 | 1.86% |
| 1057 | N6 | London | 172 | ?2,899 | 197 | ?1,971,822 | 1.76% |
| 1058 | B70 | Birmingham | 52 | ?633 | 82 | ?450,639 | 1.68% |
| 1059 | N2 | London | 230 | ?3,702 | 186 | ?2,994,317 | 1.48% |
| 1060 | BH13 | Bournemouth | 72 | ?1,714 | 202 | ?1,456,539 | 1.41% |
| Source: Totally Money |
购房出租的收益最低
最糟糕的回报来自伦敦和东南部。在伦敦的一些地方,虽然租金每月几乎?4000,将近?300万的平均房价却是全国平均水平的13倍，直接导致压低收益率不到2%。
布莱顿、南安普顿、格洛斯特和伯恩茅斯的比率也很差。
Sequre Property Investment的董事总经理格雷厄姆?戴维森(Graham Davidson)表示:“买房出租BtL投资者将注意力转向了曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德等北方地区，那里的房价上涨更加稳定，因此具有可持续。”
“这些城市及目前当地房地产市场可持续的蓬勃发展，使它们成为投资的理想热点。”