英国房价上涨将会在2018年陷入停滞吗？区域城市会否迎来繁荣?英国房地产专家将在新的一年伊始预测房地产市场走向。
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尽管存在诸多的不确定性，房地产价格在2017年仍然保持坚挺
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三个主要的月指数显示了2017年的增长
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这种情况会持续到2018年吗?我们向专家征求意见
面对经济的不确定性和英国退欧的前景，2017年房地产价格仍保持坚挺。
楼市在2017年是一个热门话题，在秋季预算，首次购房者印花税被削减，房东似乎成了政府的目标，政府关注的是建造房屋的数量。
随着2018年的到来，通胀已经放缓，但根据三大主要指数，房价仍在一年前的水平。
这里收集了一些专家最近的预测，并邀请我们的读者对2018年的预测做出自己的预测。
阳光明媚的前景?房价会在2018年继续上涨吗?还是会开始下降?
Halifax,Nationwide和国统局ONS
在过去的一年里，我们一直密切关注着来自Nationwide，Halifax和全国统计办公室的月度指数。
根据Nationwide数据，平均房价在2017年11月为?209988,Halifax为?226821,国家统计局2017年10月数字(一个月落后其他人)显示了?223807的价格。
这意味着去年,Nationwide表示一个典型的房价增长为?5041,Halifax?8006,ONS?8791——或平均?7279。
价格会继续上涨吗?Halifax董事总经理拉塞尔?加尔利(Russell Galley)表示:“总体而言，我们预计，到2018年年底，全国房价增长将保持在低水平，在0%至3%的区间内。”
这一预测的主要推动因素是，由于通胀超过了工资增长，以及2018年英国经济前景的不确定性，紧缩开支的影响将持续下去。
如果房价在Halifax指数2018年增长百分之三,就将看到一个典型房屋增值?7000。
2017年，根据Halifax, Nationwide和国家统计局的数据，房价到底如何？
价格持平吗?
一些主要的房地产评论员预测，房价在2018年将保持平稳，或者只会以相对较小的比例上升。
路透社(Reuters)最近进行的一项调查显示，房地产价格将在全国范围内上涨1.3%，但伦敦房价将下跌0.3%。
在2017年，住房市场趋势在地理上发生了分化，伦敦经历了一场重大的冷却过程。
相比之下，曼彻斯特和西北地区的房价已经上涨，因为相对于收入而言，房价已经变得更便宜了。
越来越多的房屋卖家在要求他们的要价时变得越来越不自信，这反映了他们越来越冷静。
房地产网站Zoopla说，11月市场上超过三分之一的房屋的原价降低，与7月相比增加了1.25个百分点。
Rics:房价将会停滞不前
英国皇家特许测量师协会(Royal Institution of Chartered Surveyors)认为，总体而言，英国的房价增长可能会在2018年停滞，一些地区的房价上涨抵消了伦敦和英格兰东南部的疲软。
Rics经济学家塔兰特?帕森斯表示:“从我们的调查结果看，大多数地方的活动都相当低调，尽管在北爱尔兰、苏格兰、威尔士和英格兰西北部，房价的弹性更强。”
Rics认为，对于首次购房者来说，印花税的削减不大可能刺激楼市的整体活动，尽管该机构表示，房价的承受能力可能会略有改善。
曼彻斯特:Hometrack表示，像曼彻斯特这样的地区性城市，在未来两到三年内，价格将上涨25%
Hometrack:在伦敦实现重整的同时，区域城市也在蓬勃发展
房地产分析师Hometrack表示，伦敦房价通常在10月份达到创纪录的14倍半。
Hometrack的Insight主管理查德?唐奈(Richard Donnell)补充称，自2009年以来，伦敦的房价已上涨了70%。
他说:“相比之下，区域住房市场和东南部以外的城市虽受建筑材料价格上涨导致成本增加，但因买家可承受能力加强，市场仍然很有吸引力。”
事实上，在未来两到三年内，大型区域城市的房价涨幅可能高达25%。
在过去12个月里，曼彻斯特、伯明翰和格拉斯哥等地的房地产市场活力有所增加，其价格涨幅超过平均水平，涨幅在6%至8%之间。
伦敦正面临一个漫长的调整时期，房价和盈利需要重新调整。
网上房地产经纪人兼电视节目主持人萨拉·贝斯认为，2018年的房价将会上涨——但可能会出现一些月份的脱欧影响问题
莎拉:价格将上涨2 -3%
在线房地产经纪公司Tepilo的所有者萨拉?埃斯说:“房地产市场在2017年保持稳定，尽管在受到2016年房价上涨，通货膨胀加剧，政治不确定性和利率小幅上升的冲击之后，这恰恰证明了它的稳健性。”
“我预计2018年还会有更多类似的情况出现。”
她说，“我预计今年全年房价将上涨约2%至3%，不过随着英国退欧谈判全面展开，我们可能会看到一些月份的波动。”
第一太平戴维斯:明年房价将会上涨——除了伦敦
房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)表示，明年伦敦房价将下跌2%，但其它地区的房价将小幅上涨。
作为五年预测的一部分，第一太平戴维斯的住宅研究主管卢西恩?库克表示:“英国脱欧对英国经济意味着什么，以及它将如何影响家庭经济，这一问题的不确定性将日益拖累房价。”
“一旦我们有了更清晰的认识，就会有增长的潜力，但这将受到利率上升和相应的抵押贷款能力的限制，尤其是在伦敦和其他更高价值的地方。”
2014年推出的抵押贷款监管可能会在利率上升的情况下表现出来。但通过限制人们可以借到的钱，它会把市场的热度降低，从而在现在和将来降低风险。
独立的房地产专家:2018年底就会像流沙一样
独立的房地产专家Henry Pyror表示:“房价预测会像使用占星术那样看起来才可信，但对于伦敦，我想是房价将在2018年下降百分之五,而全国平均价格持平。”
“我预计，12个月后，英国房价将下跌2%。恐怕，房价会像流沙一样直至2018年年底。”
“谁会想要承诺在2019年3月离开欧盟之前的6个月里进行人生最大的一次采购?”
“许多买家会等到尘埃落定，虽然我们的离婚可能没什么实际差别，但这也许不会反映在房地产市场上。”
“在2017年下半年，我们看到卖家开始意识到从卖家到买家市场的转变。”
“看来，经纪公司在春季的乐观情绪已经被发现。”
“市场上一半的房屋都没有卖出去，超过70%的房屋售价低于要价，这意味着到2018年价格可能会进一步下跌。”
抵押贷款利率已经相当不错了，这在很大程度上要感谢勇敢的首次买家，他们一直受到鼓励，并在各种措施的帮助下购买，但显然我们现在推高对支付能力问题与贷款人必须提供更长时间收入证明的条款和产品，使他们需要用到父母和祖父母的帮助。
他说，“如果能看到围绕住房问题的一些重大讨论在2018年形成积极的政策，那就太好了。”
“理清围绕租赁资产的混乱局面，提高租户的权利，给买卖过程带来更严格的审查，这些都是有帮助的。”
公众已经给了政客们最后一次机会来解决英国国家住房危机，如果不采取行动，他们也不可能非常宽容。
综上所述，我们预计2018年买家会变得更加大胆，最成功的买家将是那些听从最佳经纪人建议的人。
“太多的人会犯这样的错误，认为市场仍然是2016年的那个市场，他们可以自己买卖，但事实却是很多人会被套牢。”
“即使是现在，市场上三分之一的房屋不得不至少降低一次要价，超过一半的在斯旺基梅菲尔swanky Mayfair和贝尔格拉维亚Belgravia上市的房屋已经在市场上销售了一年多。”
“还是有市场的。2018年将会有一个，它不会和我们一年前的一样。”
利物浦:由于价格仍低于峰值水平，2018年可能是一笔不错的投资
贝尔法斯特Belfast和利物浦会是良好的投资?
代理机构的亨利?舍伍德(Henry Sherwood)表示:“南方的经济增长已经放缓，但中部和北部城市今年的增长率约为6%至8%。”
很多情况下，尤其是在被匆匆离开伦敦的投资者注满的曼切斯特，可能会出现泡沫的形成，但房价的盈率平均为6倍左右。
这并不重要，因此你可能会在接下来的一两年里看到更多的增长。
他说，“我认为利物浦和贝尔法斯特可能是不错的投资，因为目前他们看到了良好的稳定的可持续增长，但价格仍低于峰值水平。贝尔法斯特的价格仍比峰值低约一个百分点，是平均收入的四倍。”
他说，“我不知道有谁会不愿意看到3%的第二套房产税被废除，但却看不到这种情况的发生。”
祝贺大众专家……
2017年，在年度房价汇总中，有4,490名大众专家参与了一项关于他们认为的2017年房价的调查。
五分之二的人表示0 – 5%，这是一笔巨款。根据计算,在英国普通房屋的价格是?220205(使用Halifax, Nationwide and ONS数据作为基准)。这比2016年高出?7279,意味着价格平均上涨了3.3%。