加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)预计，由于新的压力测试，今年的销量将下降5.3%，至486,600套。

多伦多——加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周一表示，12月份全加拿大住房销售较上月增长4.5%，因购房者争相赶在更严格的抵押贷款法规出台前购房。

该组织的月度报告称，11月至12月期间，市场上的房屋数量也增长了3.3%。

CREA表示，这种反弹可能是由于金融机构主管部门对那些未申请过抵押贷款的人在1月1日开始实施的更严格的压力测试所导致的。

• 多伦多的房屋销售在12月份摆脱了夏季的低迷，但在1月份的寒潮中却有所回升。

• 加拿大住宅市场的最后一个喘息之机是对2018年前景的展望。

规定是要求对低于支付20%首付的潜在购房者被要求证明，他们在下面两种情况下仍有能力支付其抵押贷款。

• 按照合同规定抵押贷款利率再加上2个百分点或更高比例

• 加拿大央行公布的5年期基准利率

BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic在一份报告中写道:“新的OFSI措施和国家环境的积极正向的转变，应能防止投机性泡沫的再次出现，并将房屋价格增长控制在一个合理的周期内。”

由于预计新压力测试的影响，房地产协会下调了2018年的销售预期，预计今年全国销量将下降5.3%，达到486,600套，比之前的估计减少了8500个单位。

CREA首席经济学家Gregory Klump在报告中称:”尽管抵押贷款法规收紧，但月度销售活动是否仍会继续上升，这将是一件有趣的事。”

在2017年的最后一个月，全国平均房价仅略高于496,500加元，较上年同期上涨5.7%。CREA表示，12月房屋销售较去年12月增长了4.1%，这表明该国正在“从去年夏天的衰退中完全复苏”。

许多房地产专家表示，安大略省政府在4月份推出的一系列政策，在第一季度之后，多伦多市场在第二和第三季度出现了预期的市场放缓。

12月的增加

去年12月，在大多伦多地区Greater Toronto Area、埃德蒙顿Edmonton、卡尔加里Calgary、弗雷泽山谷the Fraser Valley、温哥华岛Vancouver Island、汉密尔顿-伯灵顿Hamilton-Burlington和温尼伯Winnipeg等地，60%的本地市场也出现了活动激增。

对多伦多房地产经纪人大卫?弗莱明来说，这一飙升并不令人意外。

虽然代理商通常会避免在节假日期间上市，但他看到很多人在2017年放弃了往常在市场上的习惯，因为销售非常强劲。

在他所选择的三份清单中，一份是在12月31日出售，另一份是在1月2日出售。

“肯定有人认为他们必须在1月1日前完成交易。这些数字确实显示了这一点。”弗莱明说。

“我认为，买家要花好几个月的时间，才会把他们的关注放在新规定上，让国家看到整体的影响。”

在此期间，他认为市场是平衡的，但逐渐向买方有利。

CREA的报告也指出了这一平衡，指出加拿大四个半月的库存正在“稳步下降”，与去年夏季开始的月度销售增长同步。