经济统计数据显示，2017年马来西亚并没有出现房地产泡沫，马来西亚房地产机构CBRE-WTW的董事总经理Foo Gee Jen表示。

“我们不会出现‘泡沫状况’，因为我们坚信基本面仍然存在，”他在周三(1月17日)展示了自己公司的2018年亚太房地产市场展望后表示。

当房地产价格因强劲的需求、投机和繁荣而变得过高时，泡沫就会出现。但在某些时候，销售停滞，而供应增加，就会导致价格大幅回调。

“总体而言，我们还没有看到在马来西亚出现恐慌性的抛售。供过于求的问题也只在一些特定的地方盛行，比如在二三线地区如Cyberjaya，那里有很多空的单位。

事实上，落地的住宅仍有65%到70%的健康增长，这表明大众对这类房产仍有积极的需求。建筑商也在限制自己的开发，以应对市场供应过剩。

此外，马来西亚当局还实施了一些新的规则，以遏制投机行为，防止价格上涨过快。他们还积极的监测房地产市场，因为某些地区的住宅单位供过于求了。

这些措施包括限制外国人所有权、引入不动产收益税(RPGT)，以及最近提议的禁止开发新建豪华公寓、办公楼和商场，如果其价格超过1百万马币。

“泡沫总是围绕着市场价格的过热期间。”事实上，马来西亚央行(Bank Negara Malaysia)的降温效果也起到了缓冲作用。另外，在过去的三年里，价格已经下降了5%到8%，我们认为这与这段时期5%到6%的工资增长是一致的。

然而，马来西亚的房地产市场预计今年仍将保持平稳。价格可能会出现边际增长，而高档房产的价格将面临更高的压力，尤其是SOHO和SOVO单位。

“最具挑战性的如何增补即将完工的和进入市场的住宅房屋数量，就像在过去的5年里，已经有相当大数量的开发。”他说:“现在是时候了，也许SOHO/SOVO和高端住宅的空置率将会非常具有挑战性。”

与此同时，Foo透露，一些经济适用房不吸引人的地方，对政府建造的住房的需求产生了部分负面影响。

“十年前，我们的低成本住房供应过剩。不是因为没有需求，而是因为位置不匹配。这就是我们所要面临的情况”

“因此，我敦促PR1MA和其他机构在推出新的项目之前进行适当的可行性研究，”他并补充说，一些住宅被建设在位于远离基础设施的地区，这是不合理的。