早前由于澳大利亚银行收紧对房产投资者的贷款限制，并且调高投资房产的房贷利率，所以当时不少房产投资者赶在银行调高利率之前进行了大幅调整，改为以固定利率支付房贷。时移势易，住宅定息按揭需求已经连续4个月减少。不过，有房贷中介认为，固定利率抵押贷款仍然是值得考虑的房贷产品。

根据澳洲最大房贷中介公司Mortgage Choice的资料显示，在去年12 月，新批出的固定利率抵押贷款按仅占整体新批房贷的22.81%，连续第4个月下降；反之，新批出的浮动利率抵押贷款按所占比率增至77.19%。

Mortgage Choice首席执行官弗拉维尔（John Flavell）表示，过去数月，固定利率抵押贷款比率有所下调，而在2017年8月的时候，固定利率抵押贷款所占比率达到31%，换言之此类型抵押贷款于截至去年12月的4个月里下降了超过8个百分点。

澳大利亚储备银行固定利率不动成关键

弗拉维尔指出，考虑到澳洲储备银行于过去一年多一直维持官方利率不变，所以固定利率抵押贷款需求减少并不完全令人意外，而面对官方利率料会保持在低水平多一段时间，置业人士选择定息供房子的意欲遂有所下降。

不过，弗拉维尔提醒置业人士，尽管固定利率抵押贷款的需求于过去数月减少，但不代表固定利率不好，反之此类型抵押贷款仍是不错的选择；即使如今少了房贷人士锁定利率，其实很多房贷机构仍提供颇具吸引力的固定利率，如果置业人士觉得锁定利率可以安心一点，就不妨坐言起行。

踏入新一年宜检讨房贷

在澳洲，西澳的置业人士相对较为乐于选择固定利率抵押贷款，去年12月占房贷申请总数的31.42%，较去年11月份的27.33%比率高出4.09 个百分点。以去年12月份而言，固定利率抵押贷款按比率第二高的地区是南澳，占27.33%；而比率最低的地区是维多利亚，仅占15.40%。至于新南威尔士的固定利率抵押贷款比率为26.57%，浮动利率抵押贷款比率占73.43%。

弗拉维尔说，若澳储行持续按兵不动，他相信会有更多置业人士选择以浮动利率支付房贷，而踏入新一年是检讨房贷的好时机，务需确保所选择的抵押贷款产品最切合你个人需要；你亦可以向房贷中介咨询，为你争取最具竞争力的房贷利率。