除悉尼和墨尔本外，澳大利亚大部分城市的住房可负担能力已提升至20年来最高水平。

据《澳洲人报》报道，除悉尼和墨尔本外，澳洲大部分城市的住房可负担能力已提升至20年来最高水平。

澳洲住房产业协会（Housing Industry Association）2017年最后一季度的数据显示，尽管房价增长放缓，但在澳洲两大城市置业仍是一项巨大挑战。

悉尼居民月收入平均为4,559澳元，其中有67.5%要被用于还贷，由此可见该市的住房可负担能力仍是一个严峻的问题。

墨尔本居民月收入平均为3,566澳元，其中有近一半被用于还贷，同样不容乐观。

住房产业协会的资深经济师格拉特Shane Garrett表示，尽管悉尼和墨尔本的房价有所下降，但住房可负担能力仍不高。这并不是一种好现象，因为澳洲有近1000万人居住在这两个城市。

此外，数据显示，布里斯班居民的月平均收入为2,466澳元，其中32.2%被用于还贷；阿德莱德居民月平均收入2,160，32.4%用于还贷；珀斯居民情况更好一些，月平均收入2,194澳元，用于偿还贷款的比例为27.5%。霍巴特、达尔文、堪培拉等城市居民每月收入中用于偿还贷款的比例为30%或以上。

格拉特表示，就住房可负担能力而言，这些城市的情况是自1997年以来最好的。这与目前利率水平较低有很大关系，也意味着在大多数城市，偿还贷款压力是可控的。

澳洲知名住房翻新电视节目主持人巴柏Cherie Barber表示，随着目前有许多人寻求投资房产，搬迁成本是个问题。她说：“许多人现在不会搬家，（因为）很明显搬离会需要成本、搬进新家也需要成本，这是一大笔开支，所以很多人会留在家庭住宅中，然后购买投资房产，我认为这很好。”

她警告称，住房翻新获利并不同于翻新自住。她说：“这是要在尽职调查方面具备战略性，在合适的城区、合适的价位寻找合适的房产类型，为房产花费合适数额的资金，翻新的调整要实在地增加价值，这才是非常有条理的方式。”

从全澳角度看，澳洲目前的住房可负担能力只比20年来的平均水平高0.2%。

格拉特认为，住房可负担能力仍是一个较严重的问题。想要解决该问题，政府需要在多方面做出艰难决定，包括降低新住房建设税收、加快规划进程、在更短的时间内释放出新住宅用地等。

以下为澳主要城市居民月收入数据及用于还贷的收入比例：

悉尼：月入4,559澳元；67.5%还贷；

墨尔本：月入3,566澳元；48.2%还贷；

布里斯班：月入2,466澳元；32.2%还贷；

阿德莱德：月入2,160澳元；32.4%还贷；

珀斯：月入2,194澳元；27.5%还贷；

霍巴特：月入2,050澳元；30%还贷；

达尔文：月入2,129澳元；30.6%还贷；

堪培拉：月入2,696澳元；34.4%还贷；