澳大利亚央行最终还是将利率保持在历史最低水平。如今，澳洲的房主们可以松一口气了，澳大利亚央行Reserve Bank of Australia决定在其月度货币政策会议上公布，保持官方现金利率保持在1.5%的水平。

在今天的会议上，董事会决定将现金利率维持在1.5% – RBA (@RBAInfo) ，2018年3月6日。

今年早些时候，经济学家们预测央行将在2018年下半年左右上调利率，但一些人现在已经放弃了这一预期，他们预计，今年余下的时间里，储备银行行长菲利普?劳Philip Lowe将保持1.5%的历史最低记录。

在储备银行2月会议后发表的一份声明中，菲利普?劳描述了澳大利亚失业率的下降和通货膨胀率回到了RBA目标的2.5%的中间点，并表示这只是“渐进的”，不过这些却也促使经济学家改变了他们对加息的预期。

澳大利亚央行还强调说，澳大利亚的工资水平增长仍然不温不火，而且只有在强劲的经济增长下才会被提振。

经济追踪机构Economic Sentiment Tracker的所有33位专家本月都一致同意继续担任职位，他们中的许多人指出，工资、商业信心和澳元都将成为影响储备银行董事会决定的关键因素。

REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，虽然澳大利亚央行将非常谨慎地采取行动，但她预计利率将在今年年底前上升。

她说:“更多的指标显示经济状况正在改善，鉴于美国经济增长的速度，这将影响并支撑我们的经济。”

“导致他们决定不加息的主要因素是消费者，尤其是低工资增长的持久影响。一旦工资再次开始上涨，将进一步增强加息的必要性。”

尽管1月份的数据显示，通货膨胀率仍保持在1.9%，低于澳大利亚央行2% -3%的目标区间，但在去年仍有所改善。

“长期以来，通货膨胀率一直很低，这就是为什么利率没有变动的原因。在2015年和2016年，我们的情况曾远远低于目标范围，所以现在这是一个进步。”

房地产繁荣的终结?

Conisbee表示，虽然我们预计出现另一个创纪录的低抵押贷款利率的月份，但这并非一帆风顺，因为美国经济可能会影响持有大量债务的澳洲房屋抵押贷款的持有人。

“澳大利亚央行对美国加息的把控非常有限，这些因素有可能在今年大幅增加。其中一部分将转嫁给澳大利亚的房屋抵押贷款持有人。考虑到债务的高水平，一些人可能不太愿意承受住房压力，”她说。

去年年底，瑞银(UBS)首席经济学家George Tharenou表示，随着澳大利亚房地产市场的繁荣，房产价格上涨，居民储蓄减少，以及消费的增长速度超过了工资的增长速度，这使得澳大利亚人更容易受到利率上升的影响。

Conisbee补充说，一些负债水平很高的城市，如悉尼，对利率变化特别敏感。她说:“其他一些人，他们通过提前购置房产，先期偿还债务，并从不断上涨的房产价格中受益，但是现在情况却完全不同了。”

银行需要更加谨慎

由于高负债水平，澳大利亚央行将不得不更加谨慎地采取行动，而另一个必须谨慎行事的机构则是银行。

如果房地产市场出现放缓，澳大利亚的银行们需要更加谨慎。

“银行非常依赖于房屋抵押贷款，如果利率上升到如此程度，人们就会开始拖欠贷款，这将使他们陷入困境。同样，鉴于从房屋抵押贷款的客户那里获得了多少利润，房地产市场的放缓将显著影响银行业的收入。”

“我们现在处于低利率环境的尾声。它推动了最近几个月的股票市场波动，与许多人已经习惯的情况已经截然不同了。”