大温哥华地区房屋2月份基准房价年度升幅扩大到16.9%。高层住宅与低层住宅价格差距收窄，通常都会带来家庭升级房产的契机。

根据加拿大皇家银行经济研究部，新的压力测试至今对楼市造成的冲击主要在于房屋销量下跌，而房屋价格则多未受到损害。

与此同时，该研究部的分析又显示，未来数月，多伦多及温哥华房屋升级市场可望转强。

房屋价格向来是一般买家及卖家较为关注的指标。

皇家银行资深经济师霍格Robert Hogue表示，愈来愈多的迹象显示，由1月1日开始实施、针对不用购买保险房贷的压力测试确实导致加拿大各地的房地产市场增长放缓。

最近数天，全加多个房地产组织相继发表2月份市场报告，反映出加拿大的房屋二手交易市场的交易投资不瘟不火的情况普遍持续。

事实上，全加多个地区的房市上月份的市道与1月相若。举例来说，卡加利销量按年下跌18%，维多利亚也下降19%，至于去年明显升温的渥太华，亦难摆脱回落的大势，下跌了2%有多。

不过，房屋价格则未见普遍随销量下跌的局面。霍格在分析简报中市指出，大部分的屋价未有受到影响，只是卖家的议价能力略为受损。

无论如何，个别地区的表现较为疲弱。根据多伦多地产商会Toronto Real Estate Board，上月份大多伦多地区房屋平均综合价格为751,700元，年计增长收窄至3.2%，几乎是近5年来最小升幅。

西温哥华情况则有所不同。霍格指出，温哥华地区屋价受到供求的影响而继续遇到上升的压力，1月份平均房价年计升幅高至16.6%，及至上月进一步扩大到16.9%。

然而，这2个主要市场也有相似之处，就是公寓的销量及价格的表现均比独立住宅出色。值得留意的是，高层住宅与低层住宅价格差距收窄。

霍格指出，多伦多及温哥华的放盘住宅继1月大跌之后回升，显示卖家正蠢蠢欲动，这可能是初步的迹象，预示未来数个月升级房产的成交转趋活跃。刚过去的2月，大多伦多地区新放盘的住宅数量超过1万套，按年上升7.3%。

刚过去的2月，大多伦多地区平均房价767,818元，与去年同期相比，跌幅扩大至12.4%。

不过，业主及卖家亦有好消息，就是单月回升逾3万，亦即4.2%，可能显示这房地产市场的初步回稳。