澳大利亚房屋贷款机构及银行的只付利息interest-only贷款的闸门可能很快就会重新开放。

只付利息房屋贷款的申请数量已经跌至历史低点，这可能会引发澳洲房地产市场下一轮的大投资者热潮。

澳大利亚审慎监管局Prudential Regulation Authority颁布了一项法令，要求各银行削减30%的各类别新贷款申请。

而贷款机构所执行的甚至比审慎监管局APRA要求的还要多，在去年12月份的一个季度里，他们将这类贷款的比例减半，仅占新增贷款的15.22%(2018年前三个月期间为36.26%)。

这种业界的反应意味着审慎监管局能够掌控着银行、信用机构、建筑协会、保险和养老金行业，审慎监管局已经很满意了，而且已经发布了安抚人心的承诺，承诺不久将结束针对只付息房贷的行动。

再加上澳洲慷慨的负扣税条款，这些房屋贷款产品推动了住房投资贷款达到了澳大利亚市场此前从未见过的水平。

澳大利亚政府慷慨的税收条件和创纪录的低利率引发了全澳各地买家数量的上升。

金融时报货币信息编辑Sally Tindall说，这次下跌与“审慎监管局完全没有关系”，而是银行正在“从审慎监管局的干预中获利”，向有只付利息房贷的自住业主收取39个基点的利息，而向那些投资者却只收取30个基点。

“现在，银行们已经向APRA证明，他们可以继续保持良好的状态，他们正在寻找新的方法。在过去的一个月里，我们看到四大银行和一系列挑战者银行下调了固定利率房屋贷款的利率，有些甚至回到了2017年3月之前的水平。”

“这仅仅是个开始。银行已经超过了一半的预期，因此我们预计他们将继续降低利率，以重新平衡他们的账目。”

平均利率 AVERAGE RATES:

自住者，本金及利息 principal & interest 4.31%

自住者，只付利息 interest-only 4.7%

投资者，本金及利息 principal & interest 4.76%

投资者，只付利息 interest-only 5.06%