BtL(Buy-to-Let)出租房听起来好像就是你购买一个房产物业，再以出租的形式租给租户。不过建议你应该把出租房投资设定成为一个中长期的投资。

如果你愿意购买房产进行BtL出租房投资，那么：

• 什么是BtL出租房投资？

• 如何让BtL出租房投资运作？

• 风险和回报

• 怎样获得你的钱

• 收费

• 出租房投资安全吗？

• 税务

• 如果事情出错

如果你是具有下列特征的投资者，购买房产进行BtL出租房投资可能适合你：

你喜欢比股票和基金更有形的投资

愿意把你的钱放在一个很长的时间段里进行投资。

充分了解房地产价格可能下降，以及上扬。

愿意承担你在投资中可能得不到利润的风险。

理解并接受借钱购买房产所带来的额外风险。

理解并接受拥有和经营房产物业所需的成本和时间，以及这些会给你带来潜在回报的影响。

什么是BtL出租房投资？

购买BtL出租房与拥有自住型房产大不相同。

当你成为房东时，你实际上在经营一家小企业—–一个负有重要法律责任的公司。

如何让BtL出租房投资运作？

购买住宅物业，你可以使用自己的现金或采取附带现金存款的出租房抵押贷款。

请记住，抵押贷款是有风险的-如果你需要出售财产来抵御损失，销售价格可能不包括所有你欠的抵押贷款。你需要弥补差额。

还记得，如果你的房客离开，没有租金进来，你仍然需要偿还你的抵押贷款。

一旦你买了一套房产，你就可以通过两种方式赚取利润：

租金收益率—-租户的租金，减去维修费和运行费，如维修费和代理费。

资本增值—–如果你出售你的财产超过你支付的金额，你将获得的利润。

风险和回报

你可以收取的租金根据不同的因素而有所不同，包括超出你控制范围的，基于更广泛的市场趋势。租金是不能保证的。

如果你找不到房客，或者如果你不能收取你期望的租金，你可能无法支付你的按揭还款。

如果房价下跌，你的房产价值也可能下跌。你可能无法像你希望的那样卖出它。

如果你不得不卖掉，而销售价格不包括整个抵押贷款，你就得补足差额。

大修或困难租户可能会增加你的成本和麻烦-出乎意料的。

如果房地产市场表现良好，你可能会通过出售你的房产以获取利润。

怎样获得你的钱

如果你一次付清，那么你会少考虑很多问题；当你使用按揭时，要存取你的钱，你需要卖掉财产或者再抵押一次。

这两者都需要时间。新的抵押贷款需要银行批准。

收费

你需要支付购买的费用，包括：

调查费

律师费

印花税

也有对于任何类型的出租房屋运营和维护费用。

销售或出租代理也将收取费用。如果你想使用代理，多进行比较，以确保你得到最好的交易。

当你出售财产时，你可能需要支付法律和市场费用。

BtL出租房房产投资安全吗？

房东保险—不是法律上要求的，但是采取这一项措施可以保护你和你的投资。

房屋保险—如果你有购买抵押贷款的话，你也需要，这也有助于保护你的投资。

因为建筑物和土地都是有价值的，你可能会发现自己被诈骗。

税务

从2016年4月1日起，你必须在每一张印花税带上额外支付3%的额外费用。

印花税适用于超过125，000英镑的房产，除非在苏格兰不适用印花税。相反，当你购买房产时，你将支付土地和房屋交易税。

这种税既适用于不动产和租赁物业—你是否买断或抵押贷款。

你也可能需要支付租金收入所得税。

BtL出租房贷款可以让房东抵消抵押贷款利息支出，也可以抵消部分收入税。

从2017年4月起，更高的和额外的补贴正在逐步的取消，到2020年4月为止，所有的房东补贴将被限制。

如果你把你买的BtL房产卖出去赚了钱，你就要支付资本利得税。

如果事情出错了

消费者保护措施覆盖了大部分的投资但并不适用于购买BtL出租房投资。

所以在你购买房产和开立抵押贷款前检查每一个步奏是非常必要的。

***英国学生公寓投资可归结为另一种形式的BtL投资，我们会在后续的文章中详细介绍。

范例：

英国Buy-To-Let房产投资 :

1. 在全英范围内找寻高品质，总价低，稳定收益的优质BtL房源，投资门槛低 （1房公寓6万英镑/53万人民币起，2房公寓 8万英镑/70万人民币起）

2. 前期定金4.35万, 签署协议时交纳首付全款减去定金后的25%，交房时付清尾款选择自住或托管。（大多数英国Buy-To-Let房产首付人民币13万-15万左右）

3. 可随时转让的租赁产权125年，自2017年起。

4. 精装修带家具包带 车位，随时出租拎包入住。

5. 1房公寓约35平米，2房公寓约54平米，房源面积都是实际使用面积。

6. 3年内保证7%-8%的租金收入， 月月进账。 3年后已收回总价近三成 ，本身价值亦有升值 ，也可以选择随时退出 。

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