今天我找到了一个低成本固定收益投资的案例，和大家好好聊一聊怎么样迈好进军英国房地产市场的第一步。

前几期我们讲述了，英国的房地产投资项目收益前三甲的是投资BtL买房出租，学生住宿及养老护理院。这三项具有相对低投入，长期，稳定收益获取的优势，作为不太接受高风险高产出和不太接触金融证券了投资的英国本土和海外投资者来说，确实是很好地选择。

作为这三大类投资方法，学生住宿和养老护理院的投资管理，大多数情况下是由专业的机构进行代理，投资人只要规划好收益就可以了，而对于BtL买房出租类投资，投资者房东们会按着自己的条件选择自管或托管，就像我们先前所介绍过的。对于自管，房东所要面临的准备，条件与问题使得投资者很大程度上转向了托管，特别是对于海外投资人和大体量投资人，由于条件限定，这类投资人在选择投资项目及类别的时候回偏向购置后期的专业托管服务。对于BtL买房出租托管代理，代理方一般给出3年或5年按月支付的固定收益保证，不仅仅帮助房东管理物业，也为房东代管资产收益。

BtL托管为中国投资者带来什么？固定收益房地产产品为那些希望以低成本水平进入英国BtL以租养房的住宅市场的中国投资人提供了简单、安全的解决方案。代理机构专业的知识与服务加上高收益的房地产项目将有助于确保投资人的投资从最初购买到最终销售的过程中始终被优化。并且会给海外投资者以充分的信心，相信他们的财富是可以在不需要他们日常参与的情况下投入世界的另一边高度安全的市场并运作起来，同时产生惊人的海外收入。

在英国这类托管代理是房地产开发商、投资咨询管理、物业管理的综合体。本案例中，我们看到是具有下列特征的投资模组：

• 投资门槛低，标的小，前期投入小（此点尤其适合受海外资金额度限定的大陆投资人）

• 现阶段对于英国房产买卖和租赁市场及区域的现状，投资收益回报进本锁定在6-8%

• 先期固定收益可锁定在3年

• 在定价上可少于市场基本报价

• 作为投资类房产，一般会构建方便的推出策略

• 省却了前期诸多杂费（代理费，中介费，律师费等）

• 房屋质保为1年，建议后续继续购买相应保险

• 代理了租赁管理，物业管理及投资管理

对于在金融方面的协助，代理机构一般会帮助海外投资者在英国办理相应的个人海外账户，在法律政策允许的条件下进行投资管理的资金操作。

举例来说，投资步骤即为资金投入—按年限保证的租金收入按月进入投资人账户—-资本增值，选择继续持有或出售

现阶段英国保障房市场面临很大的问题，越来越多的英国人选择租房，所以说这类低价高质量的房屋会一直处在供不应求的状态。而目前英国房地产市场的趋势是市场支持低价BtL托管产品的！

现今正是投资者的独特的机会，上边的四个因素，加上政治的压力，意味着低成本英国住宅市场将为投资者带来可观的增长前景，同时支付极具吸引力的收益回报，BtL托管投资的固定收益房地产产品会给你最好的机会，用简单的退出策略来构建高收益的投资。

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