投资英国出租类房产，基本上考虑把房产通过托管机构或自管的方式出租出去来赚取现金收益。而之所以选择购买英国房产的原因之一就是：规范的租赁市场管理和租金回报率相对较高。

英国土地注册署数据表示，过去五年内（2011-2016），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-12%) 相比之下，中国国内的一线城市目前的租金回报率却只有2%左右。租金回报率有保障，也并不能代表房东们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们就来聊聊，在英国买房，怎样才能获得比较高的租金回报，怎么才能稳赚不会亏。

我们通过线上线下的资料搜集，找寻英国本土及海外投资者的观点及看法，罗列了一些比较推荐的建议，并在其中找到比较重要的几点，现在就和大家讲解一下，希望能够给大家帮助。

首先，如果您是新手，那就别买太旧的房子。我们买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫。但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入才好租出去住人。同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。

别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。所以，这些房子都是看起来很美好，一般不会有人真想住在里面的。所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。

不过，英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房，经过全面的装修改造，要么再次出售赚差价，要么继续收更高的租金来放租。这种适用于经验老道的房东，如果刚入行，这么做容易亏本。

第二点就是您应该搜索和购买最适合出租的户型。对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎、最抢手的户型。因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买整栋房屋的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了家庭阶段，当家庭需要三到四间房间的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。

当然大户型也不是不行，你说可以改成我们之前介绍过的合租房HMO，投资回报率也挺好，但我们同样也强调过，HMO需要一些比较复杂的手续，托管会有很多问题，自管的话需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。

另外就是您不要把买房的地方限制在您熟悉的区域内或热门的城市内。伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的。但是，这些大城市房价也高啊。

举了这样一个例子：住的城市中心一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是呢，距离城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月。是不是很划算？一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。

地段！重中之重！！您要确保买房的地方有充足的租赁需求，交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就会低了很多，而不是理想中的1360英镑每月了。当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。

再来就是不要去买那些经济不好、衰落地区的房子。在英国一些低洼地区买房，租房的人有时不仅不会让你赚钱，还可能让你亏钱。租这种地区的不富有的人们，要是交不起房租，还赖着不走，甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客，尽量远离这样的麻烦。

另外就是在购买的时候不要轻易说出你心里的真实想法。如果买房的话，有中介在的时候，就算你超爱你看上的房子，也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。在保持礼貌的同时，合理范围内去讨价还价。房子你只是用来投资用的，并不是你自己去住，那么价钱是第一位，不管房子有多好，只要价格不符合你的预期，就可以不要考虑。你既然不担心没地方住，就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈，耐心点，但是如果对方就是不让步，你可以综合考虑和评估这个房子值不值得，然后选择出手或者寻找下一个机会。

大多数人都会让托管机构公司来帮忙管理出租房。如果你也想找中介来打理出租房的话，多做点研究。看看谁的的服务比较好。尤其是在当地的中介，更有一定的优势，不会出现被伦敦中介再外包出去的状态。注意，有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款。如果你雇了一个中介，然后房子需要一些定期的维护，像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个手续费他们才请人帮你来做。但事实上是你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。一定要看好与他们签订的托管合同条款。如果你的房子需要定期的保养，让中介把所有的原始发票都给你一份，这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然，如果你知道哪家比较便宜比较靠谱，你可以跟他们说就用你指定的这家。

以上这些，是我们总结了在投资英国出租类房产的过程中大多数投资者房东所遵循的准则，如果您感兴趣投资英国房产，想有准备的进入租赁类房产市场，希望我们的这些介绍能给您提供一些帮助。

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