据英国每日电讯报道，永久产权的持有者正在毁掉房产市场。

尽管拥有一个在伦敦开发的公寓有着125年的租赁产权，和大楼里的其他居民一起，却随时觉得受到了永久产权所有者的不公平对待。他们任命了自己的物业经理，房产所有权公司要求很高的服务费，并且不断尝试涨价。三年来，它已经建成了三个屋顶的扩展。该公司甚至试图在院子里建一个咖啡馆，但谢天谢地，这被拒绝了。

该公司还计划将自行车库改造成一套新的公寓。地主所提供的服务质量越来越差。似乎地主们越来越有兴趣从开发中筹集到尽可能多的钱，而不是维持或改善其居民的生活条件。我们觉得我们针对于地主们没有任何权利。我们能做什么?

RH, London

当你在一个有第三方永久产权地主的建筑里购买公寓时，房产并不是完全属于你的。你基本上只是购买了在别人的房子里住很长一段时间的权利。在这种情况下，125年，作为业主,地主通常有权利可以直接获得房屋所有者的全部权利,比如能开发屋顶空间或花园,而仅需提供一份规划许可。然而,地主不能完全放任而为,法律给予了承租人权利。当涉及到服务收费时，这一点尤为重要。编辑尼克舒尔曼(Nic Shulman)表示，支付不合理服务费的租赁人是可以在解决法律纠纷的第一级法庭(Property Chamber)提出质疑的，这为公寓业主和在住宅公寓行业工作的专业人士提供了帮助和建议。解决由于不合理的收费无法退回的问题，这成功的为租赁人提供了保障。租赁方面的异议,除了有限的异议,地主必须提供90年的延期加上任何未到期的租赁期限。如果超过一半的业主想购买永久产权，那么法律就提供了这样的机制。

Shulman先生说，一个更简便的选择，可以解决对永久产权地主的担忧，也就是物业经理，考虑一个改变物业经理的法律制度。管理的权利提供给了50%或多数承租人联合在一起的权利，他们可以要求他们控制管理。这是一个无过的程序，所以不需要证明任何错误。否则，他们可以向第一级法庭提出申诉，任命一名经理。这个过程通常是处理最严重的管理不善时才采用的，这是一个需要专家法律建议的复杂领域。

每日电讯此前曾报道过租赁购房者面临的问题，其中包括从永久产权地主手中购买住房的成本上升，高昂的地租和不合理的服务费。政府的计划是想改变新建住宅的租赁规则，可能触及的开发商将只被允许收取地租基于所有新租赁房产比如公寓。在今年早些时候发表的一份白皮书,政府说:“地面审查期限较短，租金显著增加，在整个租赁期间的不公平交易等，我们绝对决心解决这个问题。我们将讨论一系列措施，以解决在租赁产权上的所有不公平和不合理的问题。”