在过去的18个月里，职业房东们经历了一段艰难的旅程。随着越来越少的钱四处流动，越来越多的租户要求你通过更便宜的方法来升级你BtL房产。

房地产市场的低迷给房地产投资者带来了喜忧参半的消息;尽管一些房东受益于租房需求和低利率的需求的增加，但另一些房东却难以支持他们的购房抵押贷款，并以低成本维持其投资组合。

随着抵押贷款市场开始放缓，房东之间的竞争再次加剧。虽然许多人都在与持续的财务问题作斗争，但越来越多的租户开始在居住质量和租赁价格上区分房产。由于这些原因，你必须考虑其成本效益的核算方法，在潜在租户的眼中，你可以改善你的BtL购房出租物业。

感知价值

感知价值是房东需要理解的一个重要的概念;它描述了你的租户认为你的房子的价值，而并不是实际花费在上面的金额。您可以通过采取方法提高你房子的感知价值来增加您的物业的租金。做清理美化和安装新电器通常是省钱的方法。

如果你想展现一栋豪宅，你会想到很多光和空间。因此，这是你想在自己的租赁中实现的。用明亮的中性色调，并有选择的更换窗帘，以获得尽可能多的光线。浅色的配件也增加了这种效果。这样做的成本很低，而且很容易维护。

大多数租户都希望看到房子具备标准的家用电器;洗衣机、冰箱、烤箱等都是基本要求。额外的电器可以作为房子的卖点。例如，部分房子会包括洗碗机，这台设备在未来几年内的租金增幅可能远远超过其成本。

记住，你可以经常抵消这些资产将遭受的折旧——使它们在一段时间内变得更便宜。

木材地板也被租户视为高附加值的财产。考虑拉起地毯——但用真正的木头代替它，但用一种优质的层压地板。层压地板通常可以很便宜地获得，但会吸引更高的租金。

而且，只要处理得很好，层压板地板比地毯更容易清洗，所以你很可能发现你需要更换的次数更少了。

第一印象很重要

在租赁市场上，这种陈词滥调的说法确实是真实的:第一印象很重要。许多地主把他们所有的资源都投入到他们房子的内部，完全忘记了正面观感的重要性。

虽然你的大部分时间都应该花在修理内部上，但你应该始终考虑到你的房子外观的重要性。你可以很容易地改进它;例如，如果房子有一个门，确保它的折页上被很好地涂过油。如果它有一个前花园，确保它干净整洁。

在某些情况下，你可能很难在你的房子的正面改造。例如，如果它位于公寓的一个街区，你很可能无法改变其外观。在这些情况下，你的租户不太可能关心;人们会本能地更看重房子的外表，而不是与其他十几个人分享观感。

即便如此，第一印象还是很重要的，前门和走廊应该是公寓的主要焦点。

升级浴室

对许多租户来说，浴室是一个“交易破坏者”——这是可以理解的。虽然你不可能在不改变主要结构的情况下增加浴室的尺寸，但你可以采取一些相对便宜的步骤来提高它的质量，以及它的感知价值。

在出租房的浴室里，配色方案至关重要。不要被大胆的设计所吸引;坚持使用白色。确保有足够的存储空间——而且，最重要的是确保它在租客眼中一尘不染。

如果浴室比较旧，想一些你可以把它收拾起来的方法。安装一个新的淋浴头通常是个好主意;这通常会使水的流量更大，成本也非常低。更大的莲蓬头通常看起来更令人印象深刻和奢华，所以在这样的一个项目上投资可能是值得的。

要注意的更小的事情包括确保所有水龙头上的垫圈都适当地安装，以防止滴水，那就是防水密封剂在水槽和浴缸的边缘都是新的，而且瓷砖是无损的。

最后，考虑一下你可能会包括的任何负担得起的额外费用。例如，在散热器上安装一个毛巾架，看起来似乎是一个小小的补充，但它会增加房产的感知价值。

把这些想法放在首位，保持住！

一旦你已经做出了改进，成本控制在你的BtL投资中是一项长期的工作。你越有规律地保持改进在小问题上，你就越不需要在每次租赁之后花费过多在大修上。

在接下来的几年里，租赁市场可能会变得越来越有竞争力。你可以采取一些简单的步骤来增加你的房子在潜在租户眼中的价值。不要被愚弄，以为租客会屈居次之,他们不会的。现在花点钱和一点时间，你可能会看到你的租金收入增加，或者至少，吸引更多更好的质量租户。