随着英国从经济衰退中复苏，房地产市场开始回暖，许多BtL买房出租投资的投资者正在考虑扩张。在经济低迷时期，许多曾经维护和管理好自己投资的房东都安然度过了难关，而且在恶劣的环境中，他们的数量还在不断增加。现在，由于租赁和销售市场的活动正在企稳，扩大投资组合看起来很现实。

一些分析人士和评论人士认为，购房出租BtL的“繁荣”已经结束。当然，没有经验的投资者可能发现当前的环境比较艰难。但是，如果你能规划一个现有的投资组合并且也有一些钱，现在很可能是你投资的好时机。

为什么要扩大投资组合?

最大利润往往来自于扩张的结果。当你扩大你的投资组合，你的获利潜力就会有所增加;一个拥有10套房产的投资者，其获利潜力是拥有5个房产投资者的两倍。

更大的投资组合还能让你更有效地分散风险。如果你依赖于一个单一的房产，那么空期就会造成经济上的瘫痪，但是相关的风险随着你的投资组合的增加而呈指数级下降。你可能会发现更大的投资组合更容易获得更大的投资信用，因为你会有更多的抵押品来获得贷款。

风险是什么?

重要的是要注意扩大房地产投资组合所带来的危险。与任何商业冒险一样，如果你成长得太快，你就有可能危及到你的财务安全。

许多投资者通过重新抵押他们的原始财产来为他们的第二次购买融资。虽然这可以提供一个很好的机会来从另一种流动性的资产中释放现金，但你应该记住，这样做会导致现金流问题，并可能危及你以后获得良好抵押贷款利率的能力。

如果你重新抵押你的房产，你的月供可能会增加，这意味着租金可能不再能足够支付你的支出。与此同时，在购买第二次房产时，你不太可能马上找到租户。因此，你必须确保你有足够的现金来支付你的第一个房产的租金缺口，及新房产的抵押贷款的支付能力，以及重新带来的成本。

当你的投资组合扩大时，你的工作量也会增加。所有的房子都需要维护，租金需要被收集，租户的查询需要被处理。随着投资组合的扩大，许多投资者选择接受物业经理的服务——特别是如果他们还有另一份工作的话。一个不断增长的投资组合的管理很快就变成了一份全职工作，因此你可能需要额外的帮助来确保你能完全应对。

选择正确的房产

你的房产选择将对你的投资组合的成功与否产生重大影响。因此，当你选择房产来扩大投资时，你应该注意些什么呢?

价格显然是任何投资决策的关键因素。你必须确保你不会在经济上过度扩张。如果你不得不借贷超过你现有房产的全部价值，确保你能够支付更高的抵押贷款。

随着你的投资组合的扩大，地点变得更加重要。如果你的房产遍布全国，你是否真的能给予每一个地点所需要的关注?如果不是，你需要更仔细地照看房子，或者雇佣一个物业经理——你的成本必须你需要着重考虑的因素。

如果你正在扩展到一个新的领域或位置，确保你提前做了研究。找出在该地区的类似房产的租金是怎样的，如果有必要的话，找一些当地的代理商，找一个你乐意去工作的人。

质量是另一个关键问题。不要急于购买不合标准的房产，因为现在看来是扩张的好时机。确保你在房产上有足够的“调查”。找一个可靠的测量员来检查一下，以提醒你任何潜在的问题。

尽管房地产市场变幻莫测，但目前的环境很可能对许多买房出租BtL投资的投资者来说是积极的。如果你手头有现金，想要增加你的获利潜力，现在很可能是考虑扩大你的投资组合的好时机。

但你应该确保你不要急于购买投资——而且你的投资不会因为过快增长你的生意而危及到你的财务安全。