购房出租BtL购房热潮导致许多人成为房东和投资者，他们认为这是一种快速赚钱的简单方法。买一个房子，租出去，收现金——这会出什么问题?

在现实中，房东的生活是很困难的。金融压力、苛刻的租户以及与寻找和管理完美的购房出租房产相关的问题，都可能导致房东成为一个高压力的职业。如果你是一个新房东，最好的方法就是看看其他投资者所面临的问题，并考虑如何避免这些问题。

那么，房东最常犯的错误是什么呢?

不审查房客

你的租户是你生意的基石。他们是你的客户;这是他们的租金，你可以依靠他们来确保你可以支付你的购房贷款，并满足你的其他支出。

与此同时，你对你的租户需要有很大的信任。你必须有信心，他们会尊重你的房产，而且在租赁结束时，它将大致处于相同的状态。你必须对潜在的租户进行适当的审查，以确保他们能够支付租金，并且确认他们的租赁历史是好的。

你可能会发现，你需要一个代理人帮你服务。他们将能够提供信贷和参考核查工具，你可能会发现如果自己去做会很难应付。

单一的房子选择

你买的房子是你作为房东最重要的选择之一。你应该记住，昂贵并不总是代表更好。确保你先做研究;找出平均租金，租客的类型和一般需求。最重要的是，不要在你自己的经济上过度的扩张;如果你的抵押贷款太大，你可能难以偿还。

许多新的购房出租BtL业主选择离家近的房产。虽然这可能很方便，但你也可以通过搜索更远的地方找到更合适的房子。也就是说，除非你打算使用物业管理公司或租赁代理，否则如果你住在南安普顿，在阿伯丁购买出租物业可能是不明智的。

过度依赖租赁代理

让代理人为房东提供一系列有用的服务，包括租户审查、租金收集，以及在某些情况下提供——物业管理。许多房东是不能没有他们的。

但对于这些所有的好处，有一点让代理人显露出明显的缺点。他们的服务是有代价的;非常不寻常的一个代理曾收取超过?1000找到一个租户。此外，还有许多不道德的代理存在，这是一个可悲的事实。你应该确保在做决定之前做一些研究，提前了解合同续签的费用，并严格控制你的代理费用。

没有监控现金流

作为一个房东，记住你在经营的生意是很重要的，你应该这样对待你的财务。令人担忧的是，大比例的房东对他们的现金流没有足够的关注，如果他们的做的足够多，他们的租金收入就能够负担抵押贷款。

你应该保留所有收入和支出的详细记录，在可能的情况下，在电子表格中记录它，使你能够快速查看利润和损失预测等关键数据。你也应该在每年的基础上审查你的每一项财产的表现。这将有助于你对你的投资组合的构成做出明智的决定。

节省合同

租赁协议是房东最重要的工具之一。它概述了你与租户的关系，包括当他们付租金的时候，以及在什么情况下可以终止租赁。

考虑到合同的重要性，很多房东都对它很吝啬。很大比例的房东只是在网上找到了一个标准格式协议——或者更糟的是，自己写出来。虽然法律建议并不便宜，但在起草一份租赁协议时，你需要专业的帮助，这一点至关重要。尽管最初的支出可以帮助你节省你的时间、金钱和压力，但在以后的情况中会随时发生分歧。

做一个房东并不总是容易的，尽管有些人可能会这么想。但是，通过从别人的错误中吸取教训，试着不重复这些错误，你可以让你自己的房地产投资变得尽可能轻松和轻松。

你在投资买房出租BtL中遇见过什么错误?

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