一个全面清单是任何房东工厂中最重要的工具之一。除了适当起草的合同和对潜在房东的有效筛选过程，这个简单的文件应该形成你的工作实践的基石。

该目录提供了您的BtL房产和内容的内容，以及房子本身的条件。如果墙上有一个碎片或地毯上的污点，这将在清单上注明。在每一租赁开始和结束时，即使物业没有提供家具，也应由房东进行盘点。

为什么需要清单

当新的租赁开始时，重要的是你和租户对财产的内容和条件需要有一个详细的概念。双方都需要知道里面有什么，通常是细节，比如灯具和门把手。同样，在租户进入之前，您应该意识到对房子的任何损坏。

在租赁结束时，清单将变得非常重要。当租户搬出时，您将执行“签出”清单，在此期间，您将注意到该房子的当前状态和它向租户提供的状态之间的任何更改。租户可以依照合同的义务，不在他们发现的问题的情况下离开，除了合理的磨损与损耗。因此，在你需要从承租人的押金中扣减的情况下，清单可以被认为是一项重要任务。

什么时候做清单

在租户进入之前，应该进行盘点，并在他们离开的时候进行在此检查。租户在场时，它应该始终进行，因为双方都需要就被记录的内容达成一致。

在租户将他们自己的财产移出房子后，结账的清单应该完成，以确保你能得到准确的发现任何的损坏。大多数房东会选择在搬出的当天做这件事，因为在这个日期之后，很难再让房客回到房子里。

如果你和租赁代理或物业经理签约，他们可能会安排一个人来为你做清单。另一方面，大多数私人房东选择自己来完成。然而，如果你是一个私人房东，就值得考虑找一个合格的专业人士来做这件事。过去曾有过一种情况，一名法官对有争议的清单不予考虑，并将押金全额返还给承租人，因为房东不认为有资格准备这样一份文件。然而，这是一个非常罕见的现象。

清单应该包括什么?

清单应该尽可能地全面，并且应该包括任何你将要离开的房子的细节。如果它是带家具的，这意味着你会得到一个很长的文档。即使它没有家具，你也应该确保你对任何现有的损坏做了详细的记录，特别是在油漆的工作中。根据你与租户的安排，在租赁开始时，你可能还需要记录一下读数。

你可能想要在清单中附带照片，精明的租户也会这样做。这有助于避免在离开时产生分歧。您还应该确保文档由您和租户签署，并且双方都保留了副本。如果有任何增加或更改，这些应该由您和租户共同商定修改。

如果租赁结束时出现损坏怎么办?

如果你想从承租人的押金中扣除损失，清单将是至关重要的。考虑到承租人已同意并签署了初始清单，本文件与您的结帐清单之间的任何差异都可能会对租户产生收费。

当然，在某些情况下，房东和房客之间会有分歧，要么是关于扣除额，要么是关于清单本身。替代争议解决(ADR)过程的目的是在这些情况下提供帮助。ADR为房东和租客提供了一种解决纠纷的方式，并确保押金得到公平的处理。

同样重要的是，你要购买适当的保险，以最大限度地减少对你房子损害的财务成本。你应该确保你有一个合适保险保障。同样值得注意的是，你的房东的保险不会涵盖你的房客的财产;相反，他们需要拿出他们自己的、独立的保险。

双方都同意的一份全面的清单是你需要掌握的最重要的工具之一。确保你花时间适当地计划出这份文件，以避免日后发生冗长且潜在的高昂代价的冲突。

你对租户和清单有什么经验之谈?请与我们分享！