皇后镇(Queenstown)在Airbnb上赚钱的业主可能很快将面临被更严格的限制，以便释放住房。

这是皇后镇湖区议会将采取的几项措施之一，以解决螺旋式上升的住房无法负担的问题。

委员会昨天一致同意了由市长住房负担能力工作组建议的一系列措施来解决这个问题。

根据工作组的报告，Airbnb现在占据了皇后镇湖区14%的游客住宿。

皇后镇的平均房价超过了奥克兰去年的平均水平，在去年12月，甚至超过了100万美元。

特别工作组主席约翰·麦克唐纳(John MacDonald)表示，委员会需要制定措施，鼓励长期租赁，而不是像Airbnb这样的短期选择。

截至到7月份的10个月里，Airbnb统计了在该地区的游客人数为27万。

麦克唐纳表示，基于网站的出租公寓系统帮助处理了该地区大量游客的增长，但也意味着有2700家房屋被从租赁市场中移除。

他说:“这对那些长期租赁业务产生了影响，我们当然知道那些从长期租赁市场中退出的房产。”

该部门的监管“非常困难”，但显然目前的措施是失败的。

他说:“你可以固定一个有90天的Airbnb租金，然而在那之后就会有所不同。”

“我们完全依赖于人们的诚实，因为我们不可能知道他们租了多少个晚上。”

Airbnb住宿的增加呈现出一个循环的问题，更多的游客就意味着酒店、旅游和社区部门的服务人员更多，这给租赁市场带来了进一步的压力。

皇后镇湖并不是唯一一个受监管Airbnb住宿的城市，因为包括纽约、巴塞罗那和雷克雅未克在内的世界各地的城市已经开始管控这些区域，比如限制短期低于30天的租赁公寓，一些城市雇佣了执法人员。

工作组建议审查安理会对该部门的控制能力。

麦克唐纳表示，简化现行管理制度并实施新的措施是关键。

“你必须建立有易于理解和执行的规则，因为如果它们不能执行或被警告，那么拥有它们就没有意义了。”

他说，新的监管制度不会在一夜之间产生，在控制措施生效之前，可能需要两年或更长的时间。

“这不是一个快速的解决方案，我们不会站出来阻止人们使用Airbnb的物业——我认为这根本不现实。”

“现在人们在Airbnb上提供抵押贷款，所以我们不能去禁止它。”