如果惠灵顿有20%的房东想出售他们的房产，大约就会有5250处房产可以在市场上出售。(档案照片)

房地产专家说，如果政府和惠灵顿市议会采取措施，强制改善首都的出租房，最终可能会迫使私人房东大规模抛售。

虽然这可能有助于创造出更多的经济适用房，但这将加剧城市的租金紧缩，因为学生人口在不断增长。

市议会的租赁保证计划,加上健康家庭法案仍然被议会接受,这可能导致多达20%的惠灵顿房东退出租赁市场和出售它们的房产,Bayleys Real Estate房地产惠灵顿地区住宅经理格兰特亨德森估计。

Bayleys房地产公司惠灵顿地区住宅经理格兰特·亨德森说，一些经验丰富的私人房东可能会把即将到来的变化看作是时候出售其房产的信号。(档案照片)

这可能会导致5200多家房屋涌入房产市场。惠灵顿房地产投资者协会(Wellington Property investors)的总裁理查德?培根(Richard Bacon)表示，约85%的租赁投资者拥有不到三处房产，而且他们将受到即将到来的变化的打击。

房产的标准可能会提高，但租金可能会上涨，租赁率可能也会减少。

这可能会迫使他们采取两种方式。“增加租金，或者困难的决定出租物业。”

“业余房地产投资将会消失，因为维护成本太高。”

亨德森说，许多私人投资者长期持有他们的房产，特别是在米拉玛Miramar、莱万湾Lyall Bay、维多利亚山Mt Victoria和基尔伯尼Kilbirnie，并不是所有的人都能保持良好的标准。

金融顾问和出租房产商约瑟夫·威廉姆斯(Joseph Williams)在他的一项房产项目中，项目未能通过惠灵顿市议会的测试，尽管它是在七年前建造的。(档案照片)

“人们已经拥有这些房产35年了。现在他们在想，‘这对我们来说是困难的，现在是我们逃避的时候了’。

交易我的房产，奈杰尔杰弗里斯同意许多房东会出售而不是升级他们的房产，租金很可能会上涨。

但他表示:“我们看到改善新西兰住房储备的举措是一件积极的事情。

“过时和不合格的房产将得到急需的升级，这能对市场有利。”

金融顾问和出租房产商约瑟夫·威廉姆斯(Joseph Williams)说，潜在的租户告诉他，他们希望搬家，因为他们的房东在卖房子。

威廉姆斯在约翰逊维尔(Johnsonville)进行了自有房产检测，但失败了。目前，他在他的三处房产中安装了通风系统和热泵，费用超过6000纽币。

房地产管理公司Comprende的董事格兰特?福戈(Grant Foggo)表示，由于住房是政府的主要政策重点，租赁行业将会“显著改变”。

他估计惠灵顿有10%到15%的房东可能会出售，而“被动投资者”将受到最多的影响。

他说，租金将会上涨，因为政策的改变是“一种巨大的期望，把所有人都捆绑到一起”。

“如果你以300纽币的价格租了一套房子，你突然不得不花4万纽币来完善它来以便达到标准，那么你的房租当然就会上涨。”

惠灵顿市议会的租赁保障目前是自愿的，到目前为止，几乎没有房东把它拿出来。与此同时，《健康住房法案》(the Healthy Homes Bill)在7月份通过了第二份阅读报告，该法案将强制执行最低标准的取暖和隔热、通风和排水系统。

该委员会发言人说，在政府制定住房标准政策之前，房屋年检WOF将继续存在。如果自愿计划不成功，则可能需要强制性计划。