随着内地学生进入国内顶尖学府变得更加困难，许多内地家长认为英国不仅是他们子女深造的好去处，同时也是他们房地产投资的最佳场所。
选择学校对任何家长来说都是一个重大决定。对于越来越多的中国富裕阶层来说，这是一个长达十年的过程，他们必须考虑伦敦昂贵的房地产市场。
在为孩子寻找住宿的过程中，内地买家似乎不太在乎相对短期的问题，例如 Covid-19 的旅行限制、换汇的复杂手续以及最近对俄罗斯富豪实施制裁的任何潜在后果。
Hanker Business Consultancy PTE Ltd 的房地产代理总监 Sebastian Wang 注意到，希望为孩子获得住房的买家有所增加。 “中国对伦敦公寓的需求将保持强劲，不会受到新冠疫情或战争的拖累，”他说。
依据《信息自由法》，通讯公司 Proper PR 曾向英国政府机构土地注册处提出信息披露要求，可知在 2020 年 1 月至去年 8 月期间，中国个人在伦敦拥有的房产数量增加了 24.4%。数据显示，兰贝斯、哈默史密斯和富勒姆社区的此类购买量增幅最大。
在豪宅市场，这种拉动尤其强劲。根据房地产公司 Beauchamp Estates 的数据，去年伦敦超过1000 万英镑（1225 万美元）的成交中，香港和中国大陆买家约占 40%。
长期以来，伦敦一直吸引着来自世界各地的外国资金，尤其是在房地产方面。事实上，中国开发商多年来一直在伦敦寻求大型房地产项目。
人民币升值帮助了海外的中国买家，在过去十年中，人民币比英镑升值了五分之一以上，有助于消化价格上涨。英国国家统计局的数据显示，伦敦的平均房产在去年首次突破 50 万英镑后继续升值，而英国其他地区的价格虽低但增长更快。疫情过后，租房需求也在反弹。
近十年人民币兑英镑汇率走势
中国对英国房产的需求有很多驱动因素：除了强劲且不断增长的估值外，超过 100,000 名香港人正在申请通过特殊签证计划移居英国，并将寻找住处。
王同学在 2020 年以约 650,000 英镑的价格在金丝雀码头购买了一套两居室公寓，她的父母通过香港银行账户汇款。这位 22 岁的年轻人正在伦敦政治经济学院学习。
她的父母都在中国从事私募股权行业，他们发现为自 2018 年以来一直住在英国的女儿在伦敦买一套公寓比租房更有意义。 “我认识的一半中国学生会考虑买一套公寓而不是租房，”王同学说。 “如果你要在这里住几年，租房是没有意义的。”
根据英国大学和学院招生服务中心的数据，截至 1 月份的年度截止日期，申请在英国学习的中国学生达到创纪录的 28,930 人，高于去年的 25,810 人。来自中国的本科申请者比整个欧盟、威尔士或北爱尔兰都多。
根据胡润百富 2022 年对中国高净值消费者的调查，英国被视为中国大学生的首选目的地，已经超过美国。
中国赴英留学生人数统计
与此同时，内地正试图缓解竞争激烈的教育体系带来的压力。去年一系列针对教培行业的新政给偏爱补习的家长们带来了更大压力。这导致一些父母求助于中等职业学校，或者如果他们有能力，将孩子转移到国外。
“中国的中产阶级父母不想看到他们的孩子上技术学校，他们正在成群结队地送孩子去英国学习，” Sebastian Wang说。
尽管如此，近年来在伦敦购买房地产并不容易。Sebastian Wang说，自疫情以来的旅行限制使潜在买家更难访问英国，他的一些客户在没有亲自参观房产的情况下提出了报价。
一些中国买家也对英国在 2 月入侵乌克兰后实施的对俄罗斯亿万富翁的制裁持谨慎态度。
尽管这些措施针对的是非常具体的俄罗斯国民，但英国一夜之间撤资的决定向一些中国高净值人士发出了令人担忧的信号，他们开始质疑这种行为是否有朝一日会传到他们家门口。由于担心洗钱，今年英国取消了针对英国百万富翁投资者的黄金签证计划。
广州一家广告公司的老板李女士于2019年以70万英镑的价格在伦敦九榆树购买了一套两居室公寓。她说她不会再这样做了。为她两个来英国学习的女儿购买房产时，李说最近对俄罗斯寡头的制裁和乌克兰的战争让她担心欧洲不再是投资房产的安全选择。
“我们过去喜欢发达国家的实体店，因为我们相信他们的制度优越性，包括私有财产的不可侵犯性，”李说，但“美国和欧洲冻结罗斯资产的方式制裁令我感到震惊。”
尽管有些人存有疑虑，但房地产经纪人对中国父母的兴趣持乐观态度。
Beauchamp Estates 董事总经理 Jeremy Gee 在一封电子邮件中说：“当全球市场像目前一样动荡时，伦敦黄金地段的房地产市场总是被视为一个极其安全的投资场所。” “中国买家倾向于在伦敦市中心黄金地段的超级豪宅市场寻找最终用途的住宅。未来几年仍将如此。”
深圳时装设计师莉莉依然相信投资英国。2018 年，她在伦敦巴特西交易所区抢购了一套两居室公寓，部分原因是为了她的儿子，并预测他会移民去上中学。虽然在疫情期间搬家，对于只有14岁的儿子来说有些困难，但她仍然希望他能到伦敦上大学。
图文来源：Bloomberg
翻译整理：AiEAC海外聚焦