墨尔本本地房地产专家表示，在许多受欢迎的墨尔本郊区的房价停滞或下滑的情况下，墨尔本市内的公寓业主应该准备好承担高达10万澳元的损失，以便他们的房产能够被出售。

最新数据显示，科林伍德Collingwood的住宅平均单价在过去5年里下跌了4.3%，而附近的阿博茨福德Abbotsford下跌了5.1%。

澳大利亚房地产线上媒体机构Domain Group最新的房价报告显示，里士满Richmond、南岸Southbank、码头区Docklands和西富斯科雷West Footscray的房价也出现了停滞。

房地产业内人士表示，随着内城郊区住宅单位的价格的中位数值持续下降，住宅楼的建筑周期已经达到顶峰。

与之形成鲜明对比的是，在墨尔本中郊区和远郊的公寓市场，由于人口增长以及面向年轻人士和削减住宅面积人士的精品、中等密度街区住宅的流行，其房屋价格已大幅上升。

艾芬豪Ivanhoe、Carrum Downs、克莱顿南Clayton South和圣奥尔本斯St Albans的平均住宅单价自2017年年中以来已飙升20%。

塔里亚·贝瑟尔Talia Besser经常与购置期房房产的业主就他们的房子现在的价值进行艰难的对话。

但不断走弱的市中心市场意味着，投资者和公寓业主被迫以比几年前更低的价格出售他们的房屋。

“目前最大的问题是人们以前付的钱太多了。这就是为什么他们更难转售。单卧室公寓的估价被告知业主，他们可能会损失5万澳元，而双卧室公寓可能会损失高达10万澳元。”

房地产公司仲量联行JLL的研究主管安娜贝尔·麦克法兰Annabel McFarlane表示，墨尔本内城区的住房需求足以维持那里的房价，但还有其他因素在起作用。

由于市场上仍将有更多的公寓等待被出售，房产专家们表示这里的房价可能进一步下跌。

“房屋供应渠道不是问题——问题是银行和资金。他们被要求减少对投资者发放贷款。”

JLL的麦克法兰McFarlane表示，作为“二手”产品进入市场时，期房的公寓房产往往会失去其应有的价值。

“这要看具体情况以及具体情况而定，但有时会有一些调整，尤其是如果有印花税节余的话。”

根据仲量联行最近的一份报告，今年在墨尔本将有6,550套公寓完工，低于去年的10,400套，其中大部分位于市中心周围。

贝瑟尔Besser表示，当发现他们自己的房产价格远低于购买时的价格时，公寓业主们往往感到十分的意外。

“如果不讲道理的话，并且不能接受潜在的损失，那么房子就会卖不出去了，”她说。

房地产中介机构尼尔森·亚历山大·布伦瑞克的经纪人兼拍卖师乔纳森·韦斯特Jonathan West说，如果卖主们坚持等待和去年的一样的房价，那么这些房产可能会在市场上被闲置超过12个月或以上。

他还说，一些人选择出租自己的公寓，而不是出售。“租金回报率可能高于银行利息(但)在资本增长方面并没有多少。”

贝瑟尔Besser表示，在墨尔本市中心区域精品公寓现在比那些更便宜且面积更大的普通公寓需求要更大。

“高档的装饰和精品的街区公寓是非常抢手的，而那些70年代的住宅楼如果经过翻修，通常会很不错。”

过去5年里，其他郊区的房价出现强劲增长的包括博罗尼亚Boronia(58.7%)、弗兰克斯顿Frankston(56.5%)和切尔西Chelsea(56.3%)。

麦克法兰McFarlane表示，这是由强劲的人口增长推动的。

“如果每年有14万人来这里，那么这里每年需要5万套住房才能跟上需求。所以，需要在这些地区保持长期的住房增长才能跟上形势。”

房地产机构马歇尔?怀特Marshall White的伦纳德?特普林Leonard Teplin表示，由于近郊区那里市场波动性较小，他们将继续取得强劲的业绩。

他表示:“这些边缘郊区正处于风口浪尖，它们(离城市)足够近，而且价格也相应持续的上涨。”