由于市场持续疲软、贷款标准收紧、抵押贷款利率上升以及皇家委员会开始进入银行机构，澳大利亚的房价预期已经大幅下降。

在最近的一个季度里，澳大利亚全国的房价下跌了1%，目前已出现2012年以来的首次下跌，多数澳大利亚人预计，这一趋势在未来的一年里不会出现逆转。

西太平洋银行-墨尔本研究所(Westpac-Melbourne Institute)最新报告显示，7月份澳洲消费者房价预期指数(cpi)下跌13.6%，至112.5，为2016年4月以来的最低水平，远低于127.5的长期平均水平。

但尽管超过一半的消费者预期房价在未来一年将保持持平或下跌，但仍有43%的人预计澳洲全国房价将上涨。

西太平洋银行高级经济学家马修?哈桑Matthew Hassan表示，消费者们“倾向于对房价预期表现出积极的倾向”，但他指出，这种势头现在正在减弱。

“我们认为潜在买家的谨慎是正确的。”AMP首席经济学家Shane Oliver表示。

根据澳洲经济共同体组织的数据，那些在调查中做出积极反应的人很可能会感到略许失望，他们的主要预测是未来澳洲房价会进一步下跌。

来自瑞银UBS、NAB、安保资本AMP Capital、澳新银行ANZ、资本经济Capital Economics和CBA的经济学家都预测，经济疲软将至少持续18个月，其严重程度各不相同。

这六家经济集团中，最悲观的是资本经济Capital Economics，澳大利亚首席经济学家、新西兰经济学家保罗?戴尔斯Paul Dales预计，2017年末至2021年底，澳大利亚全国房地产价格将出现12%至谷底的下跌。

这六名经济学家中，最乐观的是NAB的Alan Oster，他预计，澳大利亚全国上下将出现约3%至4%的跌幅，而悉尼和墨尔本将分别下跌6%和4%。

与此同时，安保资本AMP Capital首席经济学家谢恩?奥利弗Shane Oliver预计，悉尼和墨尔本的房价将从高峰跌至谷底，跌幅将达到15%，但随着其它城市显示出潜力，澳大利亚全国的房价只会下跌5%。

这6位经济学家都指出，他们的预测存在“下行风险”，这意味着下跌幅度可能大于他们的预期。

“悉尼和墨尔本的不确定性比长期以来都要多，”奥利弗博士说。

一方面，奥利弗博士说，在价格长期上涨后，人们的可负担能力是“可怕的”不足，很多人都在竭尽全力。另一方面，澳大利亚房地产市场多年来表现得很有弹性。

“历史表明，这可能不会走得太远，但其它的风险表明它可能走得更远。因此，我认为潜在的买家的谨慎是正确的，”他最终表示说。