澳大利亚悉尼部分城区业主再售房产面临损失压力，他们的房产再售价格比购买时的价格还低。

据澳洲房产网站Realestate报道，悉尼部分城区业主再售房产面临损失压力，再售价格比当初购买房产时的价格还低。

据房产数据分析机构CoreLogic的季度《收益与损失报告》显示，今年前3个月，悉尼业主转售房产的损失总额达3,780万澳元。其中，如坎特伯雷Canterbury、宝活Burwood、好市围Hurstville等城区转售出现损失的房产比例最高。

据悉，好市围Hurstville奥兰治街Orange St的一套3卧独立住宅在2015年2月份出售时，价格为151.5万澳元，但在今年2月份转售时，交易价格为140.05万澳元，比上次易手减少了11.45万澳元。

在坎特伯雷，一套2卧公寓在15年8月份时售出71万澳元，但3个月前转售，价格降至70.5万澳元。

房产专家认为，按照目前的市场情况，业主保留房产更长时间可降低损失风险。

CoreLogic的研究分析师库什Cameron Kusher表示，由于悉尼房市在过去几年繁荣发展，因此业主们购房后，无需经过太长时间便可转售获益，但现在，房价开始下滑，情况有所不同。

据报告指出，好市围的业主保留一套房产的平均时长为1.6年，而在未出现转售损失的莫士文Mosman，业主保留房产的时长达到10.8年。

另一方面，今年前3个月，悉尼一些富裕城区房产在转售中获益达100%，如威洛比Willoughby、猎人山Hunters Hill、莫士文和植物湾Botany Bay等。其中，莫士文的房产转售获益总额达4,750万澳元，平均每套房产增值57.5万澳元。

悉尼的房产代理公司Starr Partners的首席执行官德里斯科尔Douglas Driscoll表示，这些数据并不令人意外，因为高端城区通常拥有更好的交通连接和热门学校，房产出售量也较少。房价较可负担地区的竞争则比较激烈，其中部分城区发生大变化，并涌现大量开发活动，如坎特伯雷。

他还指出，悉尼是一个拥有约700个城区、200万住户、近500万人口的大城市，因此房市情况不能一概而论。

德里斯科尔认为，悉尼房价下跌遵循市场自然周期定律，甚至有可能再下滑10%，但最终会反弹。

据悉，虽然悉尼部分房产转售出现损失，但在今年第一季度，该市房产转售收益是全澳第二高的，达45.32亿澳元。

同期，霍巴特有98.4%的转售房产获利，是州府城市中比例最高的。悉尼则以97.6%的比例紧随其后。墨尔本为96%；堪培拉92.1%；阿德莱德91%；布里斯班90%；珀斯71.1%；达尔文64.4%。