自2016年不列颠哥伦比亚省府推出海外买家税以来，大温哥华地区的独立住宅市场就开始冷却，甚至有很多地区出现独立住宅售价低于估价、赔本出售的情况。

今年2月不列颠哥伦比亚推出的新房市措施可以说是对独立住宅市场又一重打击，大温哥华地区地产局表示，目前独立住宅已经进入买方市场。有地产经纪表示，各种政策限制和税收新规令地产市场上的资金大大减少，导致独立住宅市场价量齐跌，今年以来西温独立住宅销量锐减，降至30年来的最低水平。

西温地区Re/Max Masters Realty公司的Brent Eilers表示，和2016年相比，今年前三个月温哥华西边的独立住宅销售下降了70%。他说，今年到目前为止，他所了解的独立住宅销量为59个，是近30年来的最低水平。

Eilers认为，独立住宅市场的“高价活动”已经结束了，和2017年相比，温哥华500万加元或以上的独立住宅售价已经下降了15%到18%。

在 2月不列颠哥伦比亚公布新的地产措施之前，温哥华西边独立住宅销售也只有36个，和2017年同月相比下降了60%。而在2016年2月，不列颠哥伦比亚推行外国买家税之前，独立住宅交易则高达244个。今年2月，在大温哥华地产局多重销售系统(MLS)上挂牌的300万加元或以上的独立住宅有184个，只售出了13个。

3月温哥华西区独立住宅的基准价格为340万加元，和3个月前相比下降了2%大概$68,000加元。

新政致使市场资金减少，部分业主不得不降价出售

Eilers 指出，贷款利率升高以及新的压力测试让首次购买者购房能力下降，而不列颠哥伦比亚实行的外国买家税、学校税和投机税又将外国买家赶走，现在市场上没有什么流动资金。他说，很多昂贵的温哥华房屋价格已经急剧下降，比如South Granville2017年10月挂牌价1190万加元的房子，今年2月售价为990万加元，桑纳斯去年秋天挂牌价1200万加元的房子，上个月售价为840万加元。

据网络传媒ThinkPol报道，根据MLS的数据，温哥华2月超过半数的独立屋都低于估计出售，还有的成交价低于估计幅度达到24%。数据显示，其中一间位于西18街的房屋，估价为4,495,900元，要价3,788,000元，最终以3,398,000元售出，成交价较估价少了24%;同一条街，一间位于3500号路段的房屋，估价为2,717,700元，挂牌价2,298,000元，结果以2,356,000元售出，比估价少了13%。 Thinkpol的数据显示，温哥华2月共销售出86间独立屋，其中44间的售价都低于估价。

中间价位独立住宅也受影响

不只是高端独立住宅，200万-300万的独立住宅市场也受到很大影响。Re/Max Crest Westside的经纪David Richardson说，我们看到一些难以置信的价格下滑。他说，和两年前相比，Kitsilano地区价格在200万-300万的独立住宅近期价格下跌了 20%-25%。

在温哥华东端，上个月的独立住宅销售只有50个，和一年前相比下降了52%，和2016年2月的销售量259个相比更是不可同日而语。今年2月温哥华东端的基准房价为156万加元，和三个月前相比下跌1%。2月，在挂牌的74个200万加元以上房屋中，只有7个售出，31个250万加元以上的挂牌房屋只有3个在同月售出。

目前在温哥华，独立住宅需要平均50天才能售出，是2年前的2倍多时间。

而不列颠哥伦比亚新税的效果还将陆续显现，未来几个月独立住宅房屋市场或将经历另一波寒潮。