去年德国柏林的平均房价上涨了20.5%，引发了房地产泡沫即将破裂的警告。柏林的房价相对来说比较便宜，公寓的价格相当于同等规模在伦敦的房地产价格的三分之一。

柏林已成为世界上泡沫最严重的房地产市场，这座城市被昂贵的高层建筑和投机性购房所吞噬，这对其传统的低租金和时尚艺术领域构成了威胁。

房地产咨询公司莱坊Knight Frank的数据显示，2017年，柏林的房价上涨了20.5%，其他德国城市的房价也在以上涨的速度取代中国的城市。

柏林、汉堡、慕尼黑和法兰克福在价格上涨的世界排名前10位，几个荷兰城市也紧随其后。

伦敦排在第101位，增长了2%，而新西兰的奥克兰，一度被房地产热潮所吸引，跌至第99位，涨幅2.2%。

但温哥华当局试图平息其飙升的价格——其中包括15%的外国买家税——似乎已经停滞，加拿大城市的房价在2017年跃升16%，是全球第四大。

柏林已经进入了升幅的顶端，这是几年来价格飞涨的结果;自2004年以来，平均房价上涨了120%以上。

外国买家纷纷涌入柏林的住宅和商业地产市场，美国投资者沃伦?巴菲特Warren Buffet上月同意了一项交易，收购位于柏林的高端房地产经纪公司，该公司的公寓售价高达380万欧元。

廉价借贷和快速增长的人口推动了经济繁荣。在过去的5年里，柏林人口每年增长5万，达到350万。预计到2035年将达到400万。

价格的飙升已经引起了对房地产泡沫的警告。今年2月，德国央行Bundesbank表示，德国许多城市的房地产价格至少有15%被高估，可能高达35%的柏林房价过高。

但对于从伦敦或纽约来的买家来说，即便是在年化10%之后，柏林仍然很便宜。在德国首都的黄金地段，公寓的价格仅相当于伦敦同等规模房产的三分之一。

immowelt一个受欢迎的德国房地产网站,在NeuKolln公寓,这被认为是最时髦的一个地区,可以找到价格?175,000欧元大公寓,由代理标记为“聪明的投资”。

商业地产也在蓬勃发展。柏林的索尼中心,在柏林墙的倒塌后作为城市再生的象征,被以?11亿欧元的价格被加拿大安大略省的市政工人的养老基金在去年十月购得。同时挪威的国家养老基金支付了大约?4000万欧元购买the Mitte传媒集团总部阿克塞尔施普林格Axel Springer。

2017年全球增长最快的房地产市场。

1. Berlin 20.5%

2. ?zmir 土耳其伊兹密尔 18.5%

3. Reykjavik 冰岛首都雷克雅末克 16.6%

4. Vancouver 温哥华 16.0%

5. Hong Kong 香港 14.8%

6. Budapest 布达佩斯 15.5%

7. Hamburg 汉堡 14.1%

8. Munich 慕尼黑13.8%

9. Rotterdam 鹿特丹13.4%

10. Frankfurt 法兰克福 13.4%

Source: Knight Frank global residential cities index