• 对买房出租投资的征税对新购业主和现有业主都造成了损失。

• 额外的印花税大幅增加了购买投资房地产的成本。

• 对抵押贷款利息减免的改变意味着现有房东的成本增加。

经历了两年的针对买房出租的全面税制改革，英国政府的目标是限制小规模的业余房东，这似乎更接近实现。

最近的研究发现，三分之一的房主正考虑出售他们的买房出租投资房屋，他们打算卖掉房子，放弃买房出租投资。

与此同时，拥有两个或更多投资房产的房东中，有38%的人表示，他们计划在来年至少再买一套投资房产。

最新的问卷调查结果显示，拥有较大房地产投资组合的英国房东们今年正计划再做进一步投资，但那些仅仅拥有一处投资房产的业主们却正在考虑出售。

房地产保险机构的汤姆?库珀Tom Cooper表示:“研究表明，房东们在更巨大的市场一端(或希望达到这一目标)的位置，他们最不受税收变化的影响。”

他们同时也是利用到了英国日益增长的租户需求和廉价出售房屋的最佳时机。

英国前财政大臣乔治?奥斯本George Osborne在2015年首次宣布对房东进行税收突袭，称此举是为了支持房屋所有权。此前，有人声称，这些房东们正在挖掘瑛姑房产的根基，并加大了首次购房者希望参与竞争的难度。

为了阻止这一趋势，政府在2016年4月起，对新购买房出租房产在基础印花税上再征收3%的附加费。在某些情况下，这三倍于住宅物业的税率。

另一个变化是在去年4月，因为房东开始在第24条的规定下失去他们的税收减免，这也迫使他们需要对他们的租金收入纳税，而不仅仅是在抵押贷款成本之后的利润。

此外，英格兰银行还对房屋抵押贷款机构施压，迫使它们要求房东在租金收入与抵押贷款支付的比例上要要求高很多。

去年10月，为确保其债务水平不会过高，拥有有四处或更多房屋抵押资产的房东也引入了进一步的规则。

根据英国国家统计局的数据，这张图表显示了英国过去10年半以来房价的上涨情况。

高房价也挤压了那些想要购房的人，同时鼓动了一些较小的房东，他们担心高税收带来的负担，想要尽快获取利润并出售房产。

英国国家统计局本周公布的数据显示，除伦敦外，到今年2月，全英房价均有所上涨。

库珀补充说:“从第24条到Right to Rent政策，增加印花税，资本利得税，监管和许可，大家会认为这显示私人租赁行业前途一片黑暗。”

“但我们的证据显示，有一些房东在适应变化，从灰烬中显现出像凤凰重生一样。”

约38%的拥有两套或以上房产的房东表示，他们计划在明年至少再购买一套房产，这使得11%那些仅拥有一处房产并计划扩张的业主相形见绌。

与此同时，30%的单身业主计划出售他们的房产，而拥有两套以上房产的房东却只有8%的想要那样去做。

计划外房东的数量也在下降，从2016年的18%降至2017年的15%，扩大了他们与更多的专业投资者之间的鸿沟。

房地产经纪公司Big Red House的董事总经理卡尔?艾格Carl Agar表示:“时代变了，市场也变了。但是，如果你也改变了，你还是会发现房地产仍然是一种赚钱的方式。”

“大玩家和涉猎者、老学校的房东和街区里的新孩子之间有着明显的区别。”

英国的租赁房产租金收入的收益仍然是健康的。

上个月公布的另一项研究为房东们描绘了一幅健康的画面。与去年同期相比，2017年下半年的收益率有所上升，除了伦敦以外，这是唯一一个看到实际租金收入下降的地区。

根据BM Solutions的数据，在2017年下半年，买房出租的平均总出租收益达到5.2%，BM Solutions是劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)的一部分，也是英国最大的两家买房出租房贷银行之一。

去年年底，英国北部的地主们收获了高达6.9%的最高回报。

北爱尔兰的平均租金收益率为6.2%，其次是西北、约克郡、亨伯和威尔士，它们的平均收益率为6%。

琼脂Agar说:“传统房东看到了所有的这些新规定后，他们的退场率下降了。与此同时，那些刚进入市场的人正在将这些收益与他们将钱存入储蓄账户的收益进行比较——实际上，这看起来相当不错。他们看到了机会，并建立了规则、规范和改变融入了他们的商业模式。”

他说，“就个人而言，我期待着一个更专业、更繁荣的私人租赁行业，并由新一代的房东投资者推动。”

房东的新焦点

根据报告，除了投资规模更大、更专业之外，新进的房东也以不同的方式进行投资，并使他们的投资组合多样化。

典型的两上，两下的结构，为有工作的租户家庭准备的房型，不再是房东为租赁增长所需要准备的第一选择了。

相反，包括度假屋和短租公寓在内的高收益房产正变得越来越受欢迎。

该研究显示，买房出租投资的房东在多个领域中出租租赁房产——租住房屋租赁协议的租户数量超过一户——他们对私人租赁市场也感到乐观，43%的人购买了房产，只有4%的人计划缩减投资组合。