英国的曼彻斯特是欧洲发展最快的城市之一，有超过11,000个新住宅项目正在建设中。

在今年早些时候的年度“起重机调查”Crane Survey之后，专业服务机构德勒Deloitte表示，随着投资者信心的增强及商业的蓬勃发展，以及越来越多的年轻专业人士对家庭住宅的需求从未像现在这样强劲。

而这座城市也有英国最大的学生群体之一，有超过105,000名学生——其中50%的学生希望毕业后留在这座城市。

同样，在最近的一份报告中，仲量联行JLL将曼彻斯特描述为“世界上最伟大、最鼓舞人心的城市之一”，它是英国最活跃的住宅市场之一。

JLL仲量联行表示，曼切斯特住宅房屋的价格增长表现优于周边其他地区和全英的平均水平，2017年至2021年的资本增长预测为28.2%，为英国最高，而同期租金增长20.5%。

据统计，曼切斯特的家庭住房需求也将继续增加，预计每年将增加3,300人。

此前有消息称，曼切斯特城市中心人口在15年间增长了5倍，从2000年的1万人增加到2016年的5万人，预计到2024年将达到8万人，这是英国人口增长最快的城市中心人口。

据JLL仲量联行称，过去20年，曼切斯特就业增长的表现也超过了英国的平均水平，预计未来5年的增长速度将超过英国的平均水平。

Deloitte德勒房地产合作伙伴西蒙·贝德福德Simon Bedford说:“曼彻斯特已经确实地成为欧洲发展最快的城市之一了。”

“对房地产，尤其是市场的需求，从未像现在这样明显，投资者信心十足，商业团体强大，新人才大量涌入。”

“我们已经到了这样的地步，曼彻斯特应该以不同的英国区域城市的标准来评判。曼彻斯特现在是一个不同于其他城市的一个新的联盟，能够真正与其他欧洲和国际城市竞争。”

在这些情况的支持下，除了把预期的住房需求增长描述成一个更可靠的数字，似乎没有比现在更好的时间来投资曼彻斯特了。

但是，尽管需求毫无疑问会增加，租房的房东们却看到越来越多的规章制度悄悄出现。

随着两项新的政府计划于周一生效，各处的开发发牌许可计划已经开始出现。

类似地，曼切斯特市的新市长安迪?伯纳姆Andy Burnham也对PRS做出了一些承诺，从计划引入更广阔的城市范围的建设许可，到引入一个好的房东规范计划，以“更好地规定规范房东，提高租赁及住宿标准”——他还没有详细说明。