房价不是问题,土地价格才是

有一个简单的解决方案,将给我们提供更便宜的住房——如果只有财政大臣愿意倾听的话

房价不是问题,土地价格才是

在1910年。他推动了“人民预算”,并哀叹土地所有者的利润。

英国卫报专栏作家Patrick Collinson在最新的专栏中描述,在报道最近的法庭案件时,有争议的房东弗格斯·威尔逊(Fergus Wilson)拒绝出租给印度人和巴基斯坦人(未获支持),我现在了解到他是如何赚钱的。他现在还不是英国最大的买房出租BtL的房东。他从曾经的1000户峰值下降到现在的350户。他是怎么处理销售所带来的现金的呢?通过购买靠近肯特Kent最大城镇的农田。一种情况是,现在他购买了价值£45000的农田,他吹嘘说,伴随着300万英镑的开发许可。这就是为什么我们有住房危机的原因。

早在1909年,温斯顿·丘吉尔,推广劳埃德乔治的“人民预算”,实施了有争议的土地税收措施,告诉在爱丁堡的大众,地主们“坐不动,什么也不做”,却获得了巨大收益,土地被开发,如道路、铁路、发电厂和水库。“每一个改进是影响别人的劳动力和成本…却没有一个对改进土地垄断有所贡献,然而,每一个人地主,他的土地的价值是明显的增加了…在这个过程中他甚至一点贡献都没有。”

房价不是问题,土地价格才是

当英国战后的住宅建设热潮开始时,它的基础是便宜的土地。作为一本及时的新书,由智库Civitas的丹尼尔·本特利(Daniel Bentley)提出的土地问题,1947年,克莱门特·艾德礼(Clement Attlee)政府的《城镇与乡村规划法案》(Town and Country Planning Act)允许地方政府在“现有的使用价值”获得开发用地。因为它是专门用于开发的,所以没有溢价。1946年的《新城镇法》与此类似,使公共企业有权强制购买当前使用价值的土地。在哈洛(Harlow)和米尔顿•凯恩斯(Milton Keynes)的住宅中,没有服务的土地成本构成,当时仅占住房成本的1%。今天,土地价格可以很容易地占到买房成本的一半,£439999是土地规划许可的成本当购置在伦敦的一个联排别墅如Peckham,这并不是那么有益的那部分。

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发生了什么事?土地所有者们在反抗,哈罗德麦克米伦Harold Macmillan的保守党政府提出了1961年的土地补偿法案。从今以后,土地所有者将要求支付土地的价值,包括任何“希望的价值hope value”。今天,一公顷土地被用于住房而不是农业,价值是原来的100倍。然而,当一个官僚签发放许可时,所有的价值都归土地所有人,而不是公众。宾利Bentley说从2014年到15年的土地售卖中地主侵吞了£90亿的利润。为完成每个新屋的建造,£60000会作为土地所有者的利润。重大基础设施项目,如Crossrail 2和贝克卢Bakerloo管线扩展计划估计花费公共资金£360亿。地主们,与此同时,将从附近增加的土地价值中获取£870亿。

房价不是问题,土地价格才是

在荷兰,作为欧洲唯一一个人口稠密的国家,土地征用法案允许地方政府以当前使用价值购买土地。他们为开发做准备,使用部分社会住房,并出售其余的用于商业用途,通常利润很大。

地方议会从规划许可中获得了经济上的所有提升,利用从土地销售中获得的巨大利润,几乎不使用公共资金建造社会住房。开发商专注于从建造高质量的住宅中获利,而不是囤积居奇。土地投机几乎一夜之间就消失了。

房价不是问题,土地价格才是

相反,财政大臣将在本周的预算中告诉我们,解决方案是数十亿英镑用于购买。所有这些都是提高房地产价格和土地所有者的利润。但愿菲利普·哈蒙德会更像丘吉尔。