2017年是公寓的一年,2018呢?加拿大皇家地产苏富比地产报告 | | AiEAC 您的智能海外房产投资助理

2017年是公寓的一年,2018呢?加拿大皇家地产苏富比地产报告

据加拿大皇家地产Royal LePage的一份报告,加拿大住宅地产市场在2017年第四季度的同比增长放缓,但是仍然强劲。

该公司表示,根据从53个地产市场采集来的数据,联邦房屋价格去年第四季度同比增长10.8%,达到$626,042加币。

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如果把房屋类型细分来看,Royal LePage认为两层的独栋价格中位数同比上涨11.1%,达到$741,924加币,平层的独栋Bungalow 价格中位数上涨7.1%,达到$522,963加币。

这份周三发布的报告显示,公寓的价格中位数增长最快,同比增长14.3%,达到 $420,823加币。尤其是在几个大城市的楼市里表现更为明显。

大多伦多地区,公寓价格的中位数同比涨幅为19.5%,达到$476,421加币,多伦多市的公寓涨幅为19.6%,达到 $515,578加币。

大温哥华地区,第四季度的同比涨幅为20.2%,达到$651,885加币。温哥华市的公寓价格中位数涨幅为18.7%,达到$775,806加币。

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皇家地产还表示,随着2017年结束,大多伦多地区楼市显示出放缓的迹象,特别是独立住宅。

第四季度与第三季度相比,多伦多市及周边地区两层独栋和平层独栋价格中位数分别下降2.0%和2.4%。

该地产公司称,公寓在所有的房屋类型中是唯一比上个季度升值的房屋类型,第四季度涨幅1.1%。

同时,两层独立屋和平层独立屋的价格,与上个季度相比分别下降0.3%和0.2%。

Royal LePage 主席兼CEO Phil Soper称,“对大城市里的潜在购房者而言,公寓代表了可负担住房的最后堡垒。”

“对首次购房者而言,尤其如此。他们的购买力已经被收紧的按揭贷款政策削减了。”

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在多伦多、温哥华和蒙特利尔,公寓成为人们选择住房时的第一选择,专业人士上班族想离上班的地方近,住在市中心区域就是选择一种生活方式,并非不得已而为之。

公寓让人们能够方便、放心地,锁上门说走就走,个人空间需求合理压缩。

另外,公寓也能吸引投资者,毕竟多伦多和温哥华的租房空置率连1%都不到。

多伦多高端住宅在2017年的待售时间比2016年长,但是蒙特利尔100万以上的房子卖得就比较快。

“蒙特利尔一向存在政治不稳定因素带来的阴影,但是过去3~7年里,这种担忧减少了,人们的信心增强。”

蒙特利尔100万加元以上的房子销售同比涨幅为21%,2018年极可能继续这一迅猛势头。

而本地的网友却表示:又在老一套的玩数字游戏!2016 年的第四季度温哥华因15% 税的影响几乎没什么成交,用2017 第四季度的数据去比有意思吗?

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另一份调查来自加拿大苏富比国际地产Canada Sotheby’s International Realty,其最新报告显示,2017年下半年,由于高端独栋销售下滑,公寓市场增长速度放缓,多伦多豪宅市场是受到了严重冲击的。同比2016年下半年,33%的销售下滑及曾经的2017年上半年豪宅市场的蓬勃发展,2017年下半年,大多地区价值超过100万加元的房屋销量下降56%。其中,同上半年相比,定价在100万加元到200万加元之间的房屋,销量下降54%;定价在200万加元到400万加元之间的房屋,销量暴跌62%;超过400万加元的房屋,下跌48%。

虽然往年房屋在下半年均会规律性下滑,但是2017年的市场降幅却超出了正常的季节性变化。

去年4月开始,为抑制房价过快上涨,稳定房地产市场,安大略省政府发布了一系列调控措施。在此之后,大多地区房屋销量开始出现持续性下降。

苏富比加拿大首席执行官Brad Henderson称,由于政府的影响加强,市场的脆弱和不确定性增强,从去年6月开始,卖家和买家更愿意对房市采取观望态度,供给和需求的下降又进一步打击到房产市场。

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但是,根据多伦多地产局的数据,2017年大多地区的独立屋均价已经达到1,098,951加元,同年,公寓的均价则为512,478加元。

虽然在2017年下半年,售价在100万加元以上公寓市场较上半年销量下降41%,但是从2017年全年来看,它们的销量仍旧上升59%。Henderson表示,选择多伦多市中心的公寓的高端买家,主要是婴儿潮时期出生的人,公寓里的现代化便捷设施,是更能吸引他们的亮点。

此外,2017年,公寓也成为温哥华最强劲的市场,售价100万加元以上的销量同比去年上涨27%,达到历史最高水平。而另一方面,温哥华超过100万加元的独栋的销量同比2016年却下降了20%。

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温哥华的豪宅市场也不稳定,售价超过400万加元的房屋销量在2017年也下降了33%。Henderson称,和多伦多类似,温哥华的情况在一定程度上也是由于买家愿意支付的价格和卖家的报价相去甚远,卖家又不愿意降价出售,结果造成更大的僵局。

Henderson认为,随着2017年年底销量回升,预计大温哥华地区和大多伦多地区的豪宅市场在2018年的销量都会继续增长,当地的经济增长会重新刺激两个市场的房屋销售。“我们仍看好多伦多和温哥华,它们都有非常好的市场基础,”他表示。

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前年8月,不列颠哥伦比亚推出的外国买家税,对独栋房屋市场的影响去年日益加深,而一些已无力负担独栋的大温哥华地区本地买家,一窝蜂涌向公寓市场,令到公寓市场比外国买家税实施前更热,公寓热销的情况将会持续,目前完全见不到未来有冷却的迹象。公寓热销的情况会是目前全加各大都会区普遍情况,去年安大略省推出冷却大多伦多楼市的措施后,大多伦多地区超过百万元的公寓去年销售较前年增加近六成,销售火热情况更胜大温。

报告说,虽然在大温哥华地区,绝大多数的独栋及很多公寓的价格均已上涨超过100万加元,不过,报告并未将100万加元的豪宅”门槛”调高,主要是为了与全加各城市进行比较,有助了解全加拿大豪宅情况。

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报告指出,大温哥华豪宅市场2017年靠公寓带动,100万加元以上的公寓销售去年达到1285间,平均较前年增加27%,其中100万加元至200万加元公寓增加32%,总数达到1044间,200万加元至400万加元增加22%,总数达到203间,400万加元以上公寓则减少22%。总数有38间。

在大温哥华城市屋方面,100万加元以上城市屋去年销售达到690间,平均较前年增加12.7%,400万加元以上城市屋有8间,是前年4间的两倍。

相对于公寓及城市屋,大温哥华100万加元及以上独栋销售则变得冷淡,100万加元以上独栋销售总数为2307间,较前年的2895间平均减少20%。

独栋价格愈高,销售减少情况则愈明显,100万加元至200万加元减少8%,200万加元至400万加元减少27%,400万加元以上独栋减少比例高达35%。

报告指出,尽管独栋销售有明显迟缓的情况,但却没有改变大温已是全球9个国家406个城市当中,房屋第三难负担的事实。去年11月时温哥华西部独栋平均价格达到357.3万加元,而温哥华东部独栋平均价格亦达到157.35万加元,温哥华西部独栋价格按年上涨1.5%,温哥华东部独栋上涨6.7%。

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到了去年12月,桑那斯区的独栋平均价格达到669万加元,灰角/UBC区达到346万加元,而克里斯戴尔(Kerrisdale)达到305.1万加元。

此外,2017年蒙特利尔售价超过100万加元的房屋销量激增,同比2016年上涨20%,其中高端公寓市场较2016年,销售额上涨49%;卡尔加里的高端住宅销售在2017年则上涨11%。

报告说,在大温哥华地区房屋价格持续上涨的情况下,将会看到本地买家由于负担不起都会中心的高楼价,只好到房屋较便宜的地方置业。

报告认为,在买家及卖家对大温哥华独栋的价格仍在拉踞时,市场将趋于稳定。